Xây nhà không phép bị xử phạt như thế nào theo quy định năm 2020?

Xây nhà không phép bị xử phạt thế nào? Chia sẻ những thông tin pháp lý về quy định xử phạt xây nhà không phép theo quy định hiện hành.

Xin giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc với nhiều trường hợp trước khi thực hiện công trình. Vậy các trường hợp xây nhà không phép sẽ bị xử lý thế nào theo quy định của pháp luật? Nhà Đất Mới sẽ giải đáp băn khoăn đó qua bài viết dưới đây.

I. Các trường hợp được xây nhà không phép

Theo Luật Xây dựng hiện hành, nhà ở riêng lẻ phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công đối với các trường hợp được quy định phải có giấy phép. Khoản 2 Điều 89 Luật này có quy định về trường hợp được miễn giấy phép xây dựng như sau:

• Xây dựng nhà có quy mô dưới 7 tầng và diện tích sàn dưới 500m2 thuộc khu vực dự án phát triển nhà ở, phát triển đô thị đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.
• Xây dựng công trình thuộc khu vực nông thôn chưa có quy hoạch phát triển, nhà ở riêng lẻ tại nông thôn (trừ các khu vực di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn)
• Xây dựng, sửa chữa các công trình thuộc dự án khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao đã có quy hoạch chi tiết 1/500.
• Cải tạo, sửa chữa công trình nhà ở; sửa chữa, thay đổi kiến trúc bên ngoài của những công trình không tiếp giáp đường thuộc khu vực chịu quản lý về kiến trúc.
• Các công trình được xây dựng tạm thời để phục vụ cho việc thi công, hoàn thiện công trình chính.

Đối với các trường hợp xây dựng nhà ở, công trình khác trước khi tiến hành xây dựng cần xin giấy phép. Nếu không sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.

II. Khung phạt áp dụng với xây nhà không phép trái quy định

Hiện nay, việc xử lý các trường hợp xây nhà không có giấy phép xây dựng được quy định tại Nghị định Chính phủ số 139/2017/NĐ-CP.

Theo đó, trường hợp vi phạm này áp dụng 2 hình thức xử phạt chính là cảnh cáo hoặc phạt tiền. Ngoài ra, còn có hình thức xử phạt bổ sung là tước quyền sử dụng chứng chỉ hành nghề, chứng chỉ năng lực, quyền sử dụng giấy phép trong vòng từ 3 đến 24 tháng.

Trường hợp vi phạm hành chính ngoài việc bị phạt tiền còn buộc phải thực hiện các biện pháp khắc phục. Cụ thể, quy định về mức phạt hành chính và việc khắc phục hậu quả như sau.

1. Mức phạt hành chính với từng trường hợp

Mức độ vi phạm	Trường hợp áp dụng	Mức phạt
Vi phạm lần đầu	Xây dựng nhà ở trong khu vực di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn tại nông thôn	10 – 20 triệu đồng
	Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị	20-30 triệu đồng
	Xây dựng công trình các công trình buộc phải lập dự án đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng	30-50 triệu đồng
Tiếp tục xây dựng khi đã có biên bản	Xây dựng nhà ở trong khu vực di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn tại nông thôn	5-10 triệu đồng
	Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị	35-40 triệu đồng
	Xây dựng công trình các công trình buộc phải lập dự án đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng	300-350 triệu đồng
Tái vi phạm	Xây dựng nhà ở trong khu vực di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn tại nông thôn	10-20 triệu đồng
	Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị	70-80 triệu đồng
	Xây dựng công trình các công trình buộc phải lập dự án đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng	950 triệu – 1 tỷ đồng

Xem thêm: 4 nguyên tắc quản lý Nhà nước về đất đai người dân nên biết

2. Các biện pháp khắc phục hậu quả

Trường hợp đã thi công hoàn thiện công trình: Buộc phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần công trình đối với các khu vực vi phạm.

Trường hợp công trình đang thi công:

• Tổ chức/cá nhân thực hiện hành vi vi phạm bị lập biên bản vi phạm hành chính và phải dừng thực hiện thi công.
• Tổ chức/cá nhân vi phạm trong vòng 60 ngày phải làm thủ tục đề nghị cấp giấy phép hoặc điều chỉnh lên cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
• Nếu hết thời hạn quy định, tổ chức/cá nhân vi phạm không thực hiện xin cấp phép/điều chỉnh thì buộc phải thực hiện phá vỡ công trình thuộc khu vực vi phạm.

Như vậy, xây nhà không phép trái pháp luật không những bị phạt tiền mà còn có thể buộc phải phá dỡ công trình. Do đó, trước khi thực hiện xây dựng cần chú ý những quy định trên để tránh gây ra những vấn đề lớn.