Trường hợp nào bắt buộc phải hủy sổ đỏ đã cấp?
Hủy sổ đỏ, hay còn gọi là hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là việc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ra quyết định hủy trong một số trường hợp theo quy định như cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất, không thu hồi được Giấy chứng nhận,…
Trường hợp 1: Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã bị mất
Khoản 3 Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013.
Cụ thể, khi thực hiện thủ tục cấp lại sổ đỏ do bị mất thì Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm lập hồ sơ trình cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ký quyết định hủy bỏ sổ đỏ bị mất, đồng thời cấp lại sổ đỏ mới.
Trường hợp 2: Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận mới
Tại khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp người đang sử dụng đất do nhận thừa kế, nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/07/2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có sổ đỏ của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ, hợp đồng về chuyển quyền theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:
– Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp sổ đỏ và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có.
– Sau khi nhận được hồ sơ đề nghị thì Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển quyền.
– Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp, Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy sổ đỏ đã cấp đối với trường hợp không nộp sổ đỏ để làm thủ tục cấp mới.
Trường hợp 3: Không giao nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tại khoản 7 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất không giao nộp sổ đỏ thì Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm báo cáo cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyết định hủy sổ đỏ đã cấp thuộc một trong những trường hợp sau đây:
– Trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng và thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh thì người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp sổ đỏ đã cấp trước khi được nhận tiền hỗ trợ, bồi thường theo quy định của pháp luật đất đai.
– Trường hợp Nhà nước thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người và thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai thì người sử dụng đất nộp sổ đỏ đã cấp trước khi bàn giao đất cho Nhà nước, trừ trường hợp cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế.
– Trường hợp cấp đổi sổ đỏ đã cấp hoặc đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp sổ đỏ thì người sử dụng đất nộp sổ đỏ đã cấp trước đây cùng với hồ sơ đề nghị cấp đổi sổ đỏ, hồ sơ đăng ký biến động.
– Trường hợp thu hồi sổ đỏ đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai, được quy định tại điểm d khoản 2 Điều 106 Luật đất đai 2013.
– Trường hợp thu hồi sổ đỏ theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã được thi hành.
Nhà Đất Mới vừa chia sẻ với bạn một số trường hợp bắt buộc thu hồi sổ đỏ đã cấp. Hy vọng với bài viết này, bạn sẽ có thêm nhiều thông tin, kiến thức hữu ích về giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất đai.
Ngoài ra, để cập nhật thêm nhiều thông tin về thị trường bất động sản cũng như các Tin rao Bất động sản uy tín, chất lượng, bạn hãy đăng ký ngay tính năng Đăng ký nhận tin. Tính năng này sẽ giúp bạn tiếp cận dễ dàng với những bất động sản mà bạn quan tâm.
Ann Tran – Ban biên tập Nhà Đất Mới
Cho tôi hỏi.. Chung cư mini tôi mua được 5 năm rồi. và bây giờ mới được làm sổ đỏ. nhưng xây vượt mức cho phép là 9 tầng. bên chủ đầu tư chuẩn bị làm cho chúng tôi. Tôi thắc mắc là. những tầng xây vượt phép vẫn có tên trong sổ đỏ của cả 9 tầng. Liệu sau này có ảnh hưởng gì đến các tầng từ 6 trở xuống không.Các tầng 7 trở nên họ không được phép , mà vẫn có tên trong sổ . họ mua giá rẻ hơn nhiều , vậy sau này ảnh hưởng đến quyền lợi của chúng tôi không .
Tôi xin cảm ơn.