TP.HCM ban hành quy chuẩn xây nhà trọ – Có khó thực hiện?

Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành hướng dẫn chi tiết thiết kế xây dựng nhà trọ nhằm đáp ứng nhu cầu tạm cư cho người lao động không đủ điều kiện tài chính mua nhà. Tuy nhiên, những quy định này có khó làm như nhiều người vẫn nghĩ?

1. Diện tích mỗi phòng phải trên 10m2

Trong văn bản hướng dẫn có nêu, nếu nhà trọ kinh doanh với quy mô nhỏ, chủ nhà chỉ cần thực hiện các bước xây dựng, thiết kế như nhà ở bình thường và không cần đăng ký kế hoạch xử lý môi trường hoặc phải thành lập công ty. Tuy nhiên, diện tích tối thiểu của mỗi phòng phải từ 10m2 trở lên, cao ít nhất 2,7m và phải có cửa sổ, cửa đi đảm bảo thoáng gió và hấp thụ được ánh sáng tự nhiên.

Trường hợp xây nhà thấp tầng liền kề để cho thuê nhiều phòng thì có thể bố trí sử dụng chung khu vệ sinh. Tuy nhiên, cần phải thiết kế tách biệt khu vệ sinh riêng cho nam và nữ. 

Trường hợp là nhà ở tập thể thì phải đảm bảo mỗi cá nhân đều có một nhà vệ sinh khép kín, một ổ cắm điện, đồng thời phải có vách tường ngăn cách với phòng ngủ.

Theo Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM – ông Lê Hòa Bình cho hay, việc ban hành quy chuẩn trên nhằm giúp các hộ gia đình, cá nhân xây nhà trọ cho thuê một cách dễ dàng nhưng vẫn đảm bảo tuân thủ luật pháp, đồng thời cải tiến chất lượng các khu nhà trọ. Hướng dẫn này cũng giúp xóa bỏ dần những khu nhà trọ ổ chuột không đảm bảo kết nối hạ tầng, phòng cháy chữa cháy và vệ sinh môi trường.

Thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy, trung bình thành phố có thêm 01 triệu dân trong vòng 05 năm. Trong khi đó, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ không cung ứng đủ nhu cầu của người dân, nên nhiều nhà ở riêng lẻ đã bất chấp biến thành nhà trọ cho thuê, không đạt tiêu chuẩn về kết cấu theo quy định.

2. Quy chế mới có phải là bước xoay chuyển tình thế?

Tại đường Hồ Văn Long, quận Bình Tân ghi nhận 03 khu nhà trọ đang tiến hành xây dựng theo quy chuẩn đã ban hành của Sở Xây dựng TP HCM. Theo đó, các phòng trọ ở đây đều có diện tích tầng dưới khoảng 12m2, có nhà vệ sinh riêng và cửa sổ, phía trên là gác lửng với diện tích khoảng 6m2. Do đó, tổng diện tích căn phòng trong khoảng 18m2, tuân thủ đúng quy định.

Bà Lê Thị Tính – chủ của một khu nhà trọ cho biết, 02 tháng trở về trước, bà làm thủ tục xin phép xây dựng khu nhà trọ thấp tầng với quy mô nhỏ đã gặp rất nhiều khó khăn. Do cơ quan chức năng yêu cầu phải có giấy đăng ký kinh doanh và bản kế hoạch xử lý môi trường. Tuy nhiên, nhờ hướng dẫn mới nên các thủ tục được tinh giảm và chỉ mất thời gian 03 ngày để được cấp phép xây dựng.

Theo ông Nguyễn Văn Phụng – Bí thư Huyện ủy Bình Chánh, quy chuẩn trên của Sở Xây dựng TP HCM đã gỡ rối cho địa phương rất nhiều. Tại Bình Chánh, đặc biệt là 02 xã Vĩnh Lộc A và B, dân nhập cư đang đổ về đây theo chiều hướng tăng cao, trong khi diện tích đất để xây dựng nhà ở chỉ cung ứng được 60% nhu cầu. Thêm vào đó, các khu quy hoạch dự án nhà ở  bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh nên chưa thể hoàn thành khiến rất nhiều người đã liều mình xây nhà, dãy trọ không phép, trái phép.

Đại diện Phòng Quản lý đô thị quận Tân Phú cũng cho biết, nhiều khu nhà trọ hiện hữu trên địa bàn hàng chục năm có dấu hiệu xuống cấp trầm trọng. Việc ban hành quy chuẩn để cấp phép xây dựng các khu nhà trọ sẽ đảm bảo an toàn cho người sinh sống và gia tăng quỹ nhà trọ, giảm bớt giá thuê để người dân có được nơi cư trú ổn định.

Theo Trưởng phòng phát triển nhà ở TP HCM, trước đây, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã ban hành nghị định hướng dẫn việc xây dựng, phát triển và quản lý nhà ở trên địa bàn. Tuy nhiên, nhiều địa phương và các chủ nhà vẫn còn loay hoay trong quá trình làm thủ tục xin cấp phép. Vì vậy, việc Sở Xây dựng TP HCM ban hành hướng dẫn trên được coi là “ánh sáng soi đường” để  cơ quan chức năng và người dân dễ dàng thực hiện.