Những thủ tục, chi phí sang tên sổ hồng chung cư theo luật hiện hành

Thủ tục sang tên sổ hồng chung cư gồm những gì? Chi phí sang tên sổ hồng chung cư bao nhiêu? Chia sẻ quy trình, thủ tục và chi phí sang tên sổ hồng mới nhất.

Thủ tục sang tên sổ hồng chung cư như thế nào? Phí sang tên sổ hồng chung cư là bao nhiêu?… Đây là các câu hỏi nhận được sự quan tâm lớn của những người có dự định mua bán chung cư. Để đi tìm câu trả lời cho những thắc mắc này, hãy cùng Nhà Đất Mới tìm hiểu câu trả lời trong bài viết dưới đây.

1. Sổ hồng chung cư là gì?

Trước khi nắm được các thủ tục sang tên sổ hồng chung cư, chúng ta sẽ làm rõ hơn về sổ hồng. Theo đó sổ hồng chung cư là cuốn sổ có màu hồng (theo cách gọi dân gian) được Bộ Xây dựng cấp cho cư dân mua nhà chung cư theo điều 11 Luật nhà ở năm 2005.

Tuy nhiên, kể từ năm 2009, đối với chủ sở hữu nhà đất bao gồm đất đai, nhà đất, chung cư,… đều sử dụng chung một mẫu giấy chứng nhận được gọi là: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) gồm cuốn sổ có 4 mặt:

• Mặt 1: Tên cuốn sổ, thông tin chủ sở hữu căn hộ chung cư
• Mặt 2: Thống kê thông tin chi tiết của căn hộ chung cư (vị trí dự án, diện tích căn hộ, số hiệu căn tầng,…)
• Mặt 3: Sơ đồ, vị trí căn hộ
• Mặt 4: Thể hiện các nội dung thay đổi và xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

Xem thêm: Những thông tin pháp lý về sổ hồng chung cư

2. Quy trình, thủ tục sang tên sổ hồng chung cư

a. Quy trình

Việc sang tên sổ hồng chung cư xuất phát bởi nhu cầu mua bán, chuyển nhượng, cho tặng, kế thừa,…

Bước 1: Để việc sang tên sổ hồng chung cư diễn ra thuận lợi, đảm bảo đúng quy trình, đầu tiên các bên phải đến Văn phòng công chứng hoặc UBND quận huyện trên địa bàn để yêu cầu chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho tặng.

Bước 2: Khi hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho tặng đã được công chứng, các bên tới Văn phòng đăng ký đất đai để và tiến hành làm thủ tục sang tên sổ hồng chung cư, đồng thời nhận phiếu hẹn.

Bước 3: Dựa trên kết quả của phiếu hẹn, các bên quay lại Văn phòng đăng ký đất đai tại bộ phận Một cửa để nhận thông báo thuế, chi phí sang tên sổ hồng chung cư và đi nộp theo địa chỉ có ghi trong thông báo thuế.

Bước 4: Quay trở lại bộ phận Một cửa sau khi đã hoàn thành nộp thuế để nộp biên lai và nhận Sổ hồng đã sang tên. 

Thời gian sang tên sổ hồng chung cư tính từ ngày nộp đủ hồ sơ tại bộ phận Một cửa là 13 ngày 

b. Hồ sơ sang tên sổ hồng chung cư

• 02 bản chính hợp đồng đã công chứng
• 02 bản sao y công chứng chứng minh nhân dân (thẻ căn cước) của bên bán và bên mua
• 02 bản sao y công chứng sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua
• 02 giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người độc thân hoặc Đăng ký kết hôn
• 02 tờ khai lệ phí trước bạ – mua tại bộ phận Một cửa
• 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân – mua tại một phận một cửa

Chú ý: Trong một số trường hợp cụ thể, ngoài những giấy tờ nêu trên sẽ phải cung cấp thêm các giấy tờ khác, cụ thể như trường hợp bố mẹ cho tặng con cái sẽ phải có thêm giấy khai sinh của con để chứng minh mối quan hệ. Như vậy sẽ được miễn thuế.

Xem thêm: Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng có được không?

3. Lệ phí sang tên sổ hồng chung cư

Khi mua bán bất động sản nói chung sẽ có 3 loại thuế phí, và sang tên chung cư cũng không ngoại lệ. Theo đó:

Thuế thu nhập cá nhân: 2% tính theo giá trị trong hợp đồng

Lệ phí trước bạ: 0,5% tính theo giá trị trong hợp đồng

Lệ phí thẩm định, lệ phí địa chính: 0,15%

Nếu trường hợp cho tặng, thừa kế thì tùy từng trường hợp sẽ được miễn giảm thuế khác nhau.

Như vậy Nhà Đất Mới vừa cùng các bạn đi tìm hiểu về quy trình thủ tục sang tên sổ hồng chung cư và lệ phí sang tên sổ hồng chung cư. Hi vọng với những thông tin trong bài viết, các bạn có thể nắm rõ hơn về các tiến trình liên quan tới bất động sản.