Thủ tục sang tên Sổ đỏ từ bố mẹ sang con đúng pháp lý. Chia sẻ những thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang cho con đơn giản, đúng theo luật hiện hành.
Vấn đề cho tặng, thừa kế quyền sử dụng nhà, đất giữa cha mẹ và con cái là việc làm phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, quá trình làm thủ tục sang tên Sổ đỏ từ bố mẹ sang con vẫn còn gặp nhiều vướng mắc, do chủ thể chưa nắm được những giấy tờ thiết yếu và trình tự kèm theo.
Để giải quyết được vấn đề trên, bạn có thể tham khảo bài viết sau đây của Nhà Đất Mới.
1. Thủ tục sang tên Sổ đỏ từ bố mẹ sang cho con gồm những gì?
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo quy định sang tên sổ đỏ hiện hành, hồ sơ cho tặng, chuyển nhượng nhà, đất từ bố mẹ sang con cái bao gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu).
– Hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng nhà, đất (công chứng).
– Bản gốc Sổ đỏ (kèm theo 01 bản sao công chứng để xuất trình khi có yêu cầu).
– Giấy khai thuế thu nhập cá nhân.
– Giấy khai lệ phí trước bạ .
– Bản sao giấy khai sinh của con đã được công chứng.
– Bản sao Sổ hộ khẩu của cả cha mẹ và con cái đã được công chứng (trường hợp con cái có hộ khẩu riêng).
– Bản sao công chứng CMND/CCCD của cha mẹ và con cái.
– Bản sao công chứng giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của cha mẹ và con cái (trường hợp con cái đã kết hôn).
– Các giấy tờ xác định đối tượng được miễn thuế, lệ phí trước bạ (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất hoặc bộ phận Một cửa liên thông.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để tính thuế thu nhập cá nhân. Đồng thời, người nộp hồ sơ cần thực hiện nghĩa vụ tài chính bao gồm:
– Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp.
– Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị hợp đồng sang tên (Tối đa không quá 05 triệu đồng và tối thiểu 100.000 đồng/trường hợp).
Bước 4: Nhận kết quả
Xem thêm: Thủ tục cho tặng nhà đất cho con
2. Thủ tục sang tên Sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con không có di chúc
Theo Bộ Luật Dân sự năm 2015, di sản của người chết để lại phải chia theo quy định của pháp luật. Cụ thể:
– Hàng thừa kế được quy định theo thứ tự sau:
+ Hàng thừa kế đầu tiên gồm: Chồng, vợ, cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người đã mất.
+ Hàng thừa kế thứ hai gồm:
- Ông bà nội/ngoại, anh/chị/em ruột của người đã mất.
- Cháu ruột của người đã mất mà người mất là ông bà nội/ngoại.
+ Hàng thừa kế thứ ba gồm:
- Cụ nội, cụ ngoại của người đã mất.
- Bác ruột, cậu ruột, chú ruột, dì ruột, cô ruột của người đã mất.
- Cháu ruột của người đã mất mà người mất là bác ruột, cậu ruột, chú ruột, dì ruột, cô ruột.
- Chắt ruột của người đã mất mà người mất là cụ nội, cụ ngoại.
– Những đối tượng cùng hàng thừa kế sẽ được hưởng phần tài sản bằng nhau.
– Những đối tượng ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng di sản nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước. Cụ thể hàng thừa kế trước bị truất quyền hưởng tài sản, đã chết, không có quyền hưởng tài sản hoặc từ chối nhận tài sản.
Như vậy, sẽ có hai trường hợp xảy ra nếu sang tên Sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con mà không có di chúc. Cụ thể:
– Trường hợp thứ nhất: Gia đình có một con và không có hàng thừa kế trước. Lúc này, người nhận thừa kế chỉ cần làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có đất để nhận di sản mà cha mẹ để lại.
– Trường hợp thứ hai: Ngoài con cái thì vẫn còn hàng thừa kế thứ nhất là ông bà nội ngoại.
Lúc này, người nhận thừa kế cần yêu cầu tất cả những người này làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế, để đồng ý cho người con nhận toàn bộ di sản mà cha mẹ để lại. Hoặc những người ở hàng thừa kế thứ nhất có thể làm thủ tục từ chối nhận di sản thừa kế để mình người con được hưởng di sản mà cha mẹ để lại.
Lưu ý, việc khai nhận hay từ chối nhận di sản thừa kế đều phải được công chứng bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Trên đây là bài viết hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ từ bố mẹ sang con mới nhất hiện nay. Nếu bạn thấy đây là những kiến thức hữu ích, hãy tiếp tục đồng hành cùng Nhà Đất Mới – trang thông tin tổng hợp hàng đầu hiện nay.
Phương Nguyễn
