Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư, nhà tập thể đúng pháp lý. Chia sẻ quy định, thuế, phí và thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư, nhà tập thể mới năm 2020.
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng chung cư, nhà tập thể từ người này sang người khác, chúng ta cần phải tiến hành thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư, nhà tập thể. Việc này sẽ bảo vệ lợi ích và quyền hạn của bạn để tránh được những rủi ro, tranh chấp trong quá trình sử dụng.
Do đó, trong bài viết dưới đây, Nhà Đất Mới sẽ hướng dẫn bạn thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư, nhà tập thể mới nhất 2020.
I. Khái niệm
1. Sổ đỏ là gì?
Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai hiện hành quy định: “Sổ đỏ (hay giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn liền với đất) là giấy tờ pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.
2. Nhà chung cư là gì?
Theo Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Chung cư hay nhà chung cư là loại hình bất động sản có 2 tầng trở lên với nhiều căn hộ. Có phần sở hữu chung (cầu thang, lối đi, hệ thống cơ sở hạ tầng) và sở hữu riêng (căn hộ) cho từng các nhân, tổ chức, hộ gia đình sinh sống tại đây”.
3. Nhà tập thể là gì?
Nhà tập thể là một loại hình bất động sản giống chung cư nhưng thấp hơn và có số lượng tầng ít, thuộc quyền sở hữu của Nhà nước. Đây là loại hình bất động sản thường phân chia cho cán bộ công nhân viên nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức xã hội, công ty nhà máy,… sinh sống
II. Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư
Thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư và thủ tục sang tên sổ đỏ nhà tập thể đều được tiến hành như sau:
1. Công chứng
Các bên tham gia phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế chung cư và kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
Thời hạn là 10 ngày kể từ khi lập hợp đồng, nếu quá thời hạn sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
2. Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ nhà chung cư bao gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản, riêng trường hợp cho tặng là 4 bản)
- Hợp đồng công chứng đã lập (1 bản)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà chung cư (sổ đỏ) (1 bản có công chứng)
- CMND, sổ hộ khẩu của các bên (1 bản có công chứng)
- Đơn đề nghị đăng ký biến động nhà đất
- Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế, phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân
Tải Mẫu đơn đề nghị đăng ký biến động nhà đất tại đây.
3. Kê khai nghĩa vụ tài chính
Những khoản thuế, chi phí, phí sang tên sổ đỏ chung cư cần nộp bao gồm:
Thuế sang tên sổ đỏ:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2%
- Lệ phí trước bạ: 0.5%
Lệ phí sang tên sổ đỏ:
- Lệ phí địa chính: 15,000đ/trường hợp
- Lệ phí thẩm định: 0.15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100,000đ – 5,000,000đ/trường hợp)
- Lệ phí cấp sổ đỏ tùy theo từng trường hợp cụ thể
Thời hạn nộp thuế, lệ phí sang tên sổ đỏ: trong vòng 10 ngày sau khi nhận được thông báo.
4. Kê khai hồ sơ sang tên
Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại UBND cấp huyện nơi có nhà chung cư.
Thời hạn nhận sổ đỏ: 15 ngày làm việc.
III. Xử lý vi phạm chậm sang tên sổ đỏ
1. Không đăng ký sang tên sổ đỏ
Theo Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định, nếu cá nhân, tổ chức, hộ gia đình không đăng ký sang tên sổ đỏ sẽ bị xử lý như sau:
- Phạt 500,000 – 1,000,000đ: không đăng ký sang tên lần đầu
- Phạt 2,000,000 – 5,000,000đ: quá 30 ngày kể từ ngày có biến động sở hữu quyền sử dụng chung cư
2. Chậm kê khai thuế
Theo Điều 7 Nghị định 129/2013/NĐ-CP quy định, nếu cá nhân, tổ chức, hộ gia đình chậm kê khai thuế sẽ bị xử lý như sau:
- Nộp chậm hồ sơ kê khai thuế từ 01 – 05 ngày: phạt cảnh cáo
- Nộp chậm hồ sơ kê khai thuế từ 01 – 10 ngày: phạt 400,000 – 1,000,000đ
- Nộp chậm hồ sơ kê khai thuế từ 10 – 20 ngày: phạt 800,000 – 2,000,000đ
- Nộp chậm hồ sơ kê khai thuế từ 20 – 30 ngày: phạt 1,200,000 – 3,000,000đ
- Nộp chậm hồ sơ kê khai thuế từ 30 – 40 ngày: phạt 1,600,000 – 4,000,000đ
- Nộp chậm hồ sơ kê khai thuế từ 40 – 90 ngày: phạt 2,000,000 – 5,000,000đ
Ngoài ra, mức phạt từ 2,000,000 – 5,000,000đ còn áp dụng với các trường hợp như:
- Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định trên 90 ngày nhưng không phát sinh số thuế phải nộp
- Không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh số thuế phải nộp
- Nộp hồ sơ khai thuế tạm tính theo quý quá thời hạn quy định trên 90 ngày kể từ ngày hết thời hạn nộp hồ sơ khai thuế nhưng chưa đến thời hạn nộp hồ sơ khai quyết toán thuế
Nhà Đất Mới vừa hướng dẫn bạn cách làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư, nhà tập thể mới nhất 2020. Hy vọng bạn đã có những thông tin, kiến thức cần thiết và không gặp phải rắc rối, khó khăn trong quá trình này.
Ann Tran – Ban biên tập Nhà Đất Mới
