Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư đơn giản, nhanh gọn, mới nhất 2020
Thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư mới nhất năm 2020. Hướng dẫn thực hiện các bước thủ tục sang tên sổ đỏ đất ở đúng pháp lý theo luật hiện hành.
Khi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thừa kế,… đất thì chúng ta phải tiến hành làm thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư theo quy định của pháp luật. Việc này vừa có thể bảo vệ lợi ích, quyền lợi hợp pháp của người mua, vừa giúp họ tránh được những rủi ro, rắc rối liên quan đến nhà đất.
Hiểu được vấn đề này, Nhà Đất Mới sẽ hướng dẫn bạn thủ tục sang tên sổ đỏ đất ở mới nhất 2020 một cách chi tiết nhất.
I. Khái niệm
1. Sổ đỏ là gì?
Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: “Sổ đỏ, hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là một loại giấy tờ pháp lý để Nhà nước xác nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
2. Đất thổ cư là gì?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, không có một khái niệm cụ thể nào về đất thổ cư. Tuy nhiên, theo khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được phục vụ vào mục đích để ở.
II. Thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư
Thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư được thực hiện thông qua 4 bước sau:
1. Công chứng
- Các bên tham gia phải công chứng hợp đồng thừa kế, cho tặng, mua bán đất
- Kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân
Thời hạn: 10 ngày kể từ khi lập hợp đồng, nếu quá thời hạn sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư nhanh chóng, an toàn
2. Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ đất thổ cư bao gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản, với trường hợp cho tặng: 4 bản)
- Hợp đồng công chứng đã lập (1 bản)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản có công chứng)
- CMND, sổ hộ khẩu của các bên (1 bản có công chứng)
- Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai
- Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế, phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân
Tải Mẫu đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai tại đây.
3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Những khoản chi phí, phí, lệ phí cần phải nộp khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư gồm:
- Lệ phí trước bạ = Diện tích đất x Giá đất x 0.5%
- Thuế thu nhập cá nhân = 2% giá bán, chuyển nhượng bất động sản
- Lệ phí địa chính = tùy thuộc vào quyết định của địa phương nơi có đất
- Lệ phí thẩm định = tùy thuộc vào quyết định của địa phương nơi có đất
Thời hạn: 10 ngày kể từ khi nhận thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính.
4. Nộp hồ sơ sang tên và nhận sổ đỏ
Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất.
Thời hạn nhận sổ đỏ: 15 ngày làm việc.
III. Lưu ý với thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư
1. Phí công chứng
Theo thông tư liên tịch số 08/2012/TTLT-BTC- BTP của Bộ tư Pháp – Bộ tài chính quy định, phí công chứng khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đất ở được tính như sau:
- Giá trị của tài sản < 50 triệu đồng: 50,000đ
- Giá trị của tài sản từ 50 – 100 triệu đồng: 100,000đ
- Giá trị của tài sản từ 100 – 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản
- Giá trị của tài sản từ 1 – 3 tỷ đồng: 1,000,000đ + 0,06% của phần giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng
- Giá trị của tài sản từ 3 – 5 tỷ đồng: 2,200,000đ + 0,05% của phần giá trị tài sản vượt quá 3 tỷ đồng
- Giá trị của tài sản từ 5 – 10 tỷ đồng: 3,200,000đ + 0,04% của phần giá trị tài sản vượt quá 5 tỷ đồng
- Giá trị của tài sản > 10 tỷ đồng: 5,200,000đ + 0,03% của phần giá trị tài sản vượt quá 10 tỷ đồng
Lưu ý: mức thu phí công chứng tối đa không quá 10 triệu đồng/trường hợp.
2. Khi nào được miễn thuế?
Các trường hợp giao dịch được miễn thuế là chuyển nhượng, mua bán giữa ông bà nội ngoại với cháu nội ngoại, giữa vợ chồng với nhau, anh chị em ruột với nhau.
Khi đó lệ phí thẩm định, lệ phí trước bạ vẫn phải đóng, còn thu nhập cá nhân sẽ được miễn phí.
Như vậy, Nhà Đất Mới vừa chia sẻ với bạn thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư một cách chi tiết nhất. Hy vọng, những thông tin, kiến thức trên đây sẽ giúp bạn không gặp rắc rối, khó khăn nào trong quá trình sang tên đất thổ cư.
Ann Tran – Ban biên tập Nhà Đất Mới
