6 lưu ý quan trọng về thủ tục pháp lý khi mua đất dự án
Thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án đúng quy định. Chia sẻ kinh nghiệm làm hồ sơ, giấy tờ và thủ tục kiểm tra pháp lý khi mua đất nền dự án an toàn.
Đất dự án luôn là loại hình được nhiều nhà đầu tư “săn lùng” do tiềm năng tăng trưởng cao. Để giúp người mua tránh được rủi ro, Nhà Đất Mới sẽ chia sẻ 6 lưu ý quan trọng về thủ tục pháp lý khi mua đất dự án. Nếu bạn quan tâm nội dung này, đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây.
I. Đất dự án là gì?
Đất nền dự án là những khu đất nguyên sơ, chưa chịu sự tác động của con người như san lấp, đào, xới,…
Đất dự án (đất nền dự án) là những lô đất nền còn nguyên hiện trạng ban đầu, chưa tiến hành xây dựng và nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư.
Thường thì những khu vực đã quy hoạch và phê duyệt mới được cấp đất nền dự án. Xung quanh loại hình này có nhiều tiện ích, đáp ứng nhu cầu sử dụng như: khu dân cư, tòa nhà văn phòng, công ty, dự án nhà ở,…
II. 6 lưu ý về thủ tục pháp lý khi mua đất dự án
1. Cơ sở pháp lý
Tất cả các điều khoản trong hợp đồng giao dịch đất dự án đều phải dựa trên Điều 194 Luật đất đai 2013. Hoặc theo Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Do đó, trước khi đầu tư đất nền dự án, người mua nên có kiến thức nhất định về luật đất đai.
2. Quy định mua đất nền dự án từ chủ đầu tư
Chủ đầu tư chỉ được phân lô bán nền sau khi hoàn thành xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính. Thủ tục bán đất cũng cần có sự phê duyệt của UBND cấp tỉnh.
Người mua cần tìm hiểu kỹ dự án đã được cấp phép hay chưa, bởi đây là vấn đề pháp lý quan trọng. Cần yêu cầu chủ đầu tư xuất trình tất cả các giấy tờ liên quan đến dự án, và xem trực tiếp văn bản phê duyệt.
3. Hợp đồng mua bán đất dự án
Thông thường, chủ đầu tư sẽ bán đất cho khách dưới dạng hợp tác, đặt cọc và góp vốn. Lúc này, người mua đất sẽ thanh toán tiền theo dạng trả góp và chịu trách nhiệm xây dựng nhà theo thiết kế sẵn có của chủ đầu tư.
Sau khi hoàn tất thủ tục mua đất nền dự án, chủ đầu tư sẽ tiến hành sang tên Sổ đỏ cho người mua.
Nếu mua đất dự án theo hình thức góp vốn, hợp tác sẽ gặp khá nhiều rắc rối.
Do bản chất của việc mua bán là chuyển nhượng, không phải góp vốn, nên pháp luật khó đảm bảo quyền lợi của người mua. Khi xảy ra trường hợp bị khởi kiện, tranh chấp, người mua dễ bị thiệt thòi.
Lưu ý, hợp đồng khi được công chứng sẽ có giá trị pháp lý cao hơn. Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi 02 bên hoàn toàn tự nguyện, có đủ năng lực hành vi dân sự. Nội dung hợp đồng không được vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội.
4. Hồ sơ pháp lý đất dự án
Chỉ khi đầy đủ hồ sơ pháp lý, hợp đồng mua bán đất dự án mới được ký. Đây là điều kiện cần để đảm bảo quyền lợi của người mua, tránh rơi vào “bẫy” lừa đảo.
Hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
+ Văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền về việc phân lô bán nền.
+ Bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
+ Biên lai chứng minh chủ đầu tư đã đóng đủ tiền thuế sử dụng đất.
+ Hình ảnh chủ đầu tư đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật giao thông.
+ Văn bản thể hiện ý kiến chấp thuận xây dựng công trình của Sở Xây dựng.
+ Các giấy tờ liên quan đến thế chấp ngân hàng (nếu có).
5. Thủ tục cấp Sổ đỏ
Thủ tục cấp Sổ đỏ cá nhân do UBND huyện (quận) cấp. Nếu là pháp nhân, tổ chức sẽ do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cấp.
Lưu ý không nên mua đất nền chung sổ, tránh các vấn đề như: Không đủ diện tích chia nhỏ theo quy định, hay có sự tranh chấp giữa các bên liên quan.
6. Tiến độ thanh toán tiền
Người mua cần đọc kỹ hợp đồng cũng như có thỏa thuận với chủ đầu tư về tiến độ thanh toán. Cần thống nhất hình thức thanh toán, thời hạn bàn giao, thời hạn thanh toán và các mức phạt đền bù vi phạm hợp đồng.
Thông thường, nếu người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền theo quy định. Mức phạt sẽ rơi vào khoảng ¼ giá trị hợp đồng, hoặc theo sự quyết định của chủ đầu tư.
Một số dự án đất nền có liên kết với ngân hàng, hỗ trợ người mua vay vốn. Tuy nhiên mức lãi không hề thấp, chỉ phù hợp với những ai có thu nhập ổn định đến cao.
Đầu tư đất nền dự án có tiềm năng lợi nhuận lớn, cùng vô vàn tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, người mua cần thực sự tỉnh táo và tham khảo 6 lưu ý về thủ tục pháp lý khi mua đất dự án trên đây.
Hy vọng bài viết đã đem lại những kiến thức bổ ích cho nhiều người mua đất nền dự án. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết, hãy tiếp tục đồng hành cùng Nhà Đất Mới để có thêm những gợi ý đầu tư hấp dẫn.
Nguồn : Nhadatmoi.net
