Thủ tục mua bán đất nông nghiệp đúng luật hiện hành. Chia sẻ quy định, điều kiện, luật và kinh nghiệm làm thủ tục mua bán đất nông nghiệp mới nhất 2020.
Hiện nay, việc mua bán đất nông nghiệp đang được rất nhiều người đầu tư bất động sản quan tâm. Đặc biệt là tại những khu vực ven đô, khu đô thị, khu công nghiệp, các giao dịch mua bán đất càng trở nên phố biến.
Khi quyết định mua bán đất nông nghiệp, bạn cần phải nắm rõ thủ tục mua bán đất nông nghiệp là gì? Điều kiện mua đất nông nghiệp như thế nào?
Hôm nay, Nhà Đất Mới sẽ hướng dẫn cho bạn chi tiết trong bài viết dưới đây.
I. Đất nông nghiệp là gì?
1. Khái niệm
Đất nông nghiệp, hay còn được gọi là đất trồng trọt, đất canh tác, là những khu vực, vùng đất được sử dụng phục vụ cho mục đích canh tác, sản xuất nông nghiệp, bao gồm chăn nuôi và trồng trọt.
2. Điều kiện mua đất nông nghiệp
Điều kiện mua đất nông nghiệp dựa trên những điều luật mua bán đất nông nghiệp nào?
Theo khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định, người có đất được thực hiện quyền sử dụng đất, quyền chuyển nhượng mục đích sử dụng đất khi đáp ứng những điều kiện sau đây:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Trong thời hạn sử dụng đất
- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính
Bên cạnh đó, theo Điều 191 Luật đất đai hiện hành, đối tượng không được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp bao gồm:
- Cá nhân, hộ gia đình không trực tiếp sản xuất nông nghiệp
- Cá nhân, hộ gia đình không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận quyền sử dụng đất trong các khu vực đó
3. Kinh nghiệm mua đất nông nghiệp
Trước khi quyết định thực hiện các giao dịch mua bán, bạn phải trang bị cho bản thân những kinh nghiệm mua đất nông nghiệp như sau:
- Xác định mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch không, nếu không thì bạn không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Nắm chắc quy định chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở: phải có giấy từ chứng nhận quyền sử dụng đất và không được quyền tự ý chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất cho người khác
- Khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở thường sẽ mất thêm một khoản chi phí, do đó bạn nên thương lượng trước với người bán về giá cả và khoản tiền chuyển đổi
- Hợp đồng mua bán cần được chứng thực tại cơ quan chức năng có thẩm quyền
II. Thủ tục mua bán đất nông nghiệp
Thủ tục mua đất nông nghiệp được thực hiện qua những bước sau:
1. Công chứng hợp đồng mua bán đất nông nghiệp
Các bên tham gia mua bán đất nông nghiệp cần phải công chứng hợp đồng mua bán đất tại văn phòng công chứng.
Hồ sơ công chứng bao gồm:
- Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn
2. Đăng ký biến động đất đai
Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai
Cá nhân, hộ gia đình đăng ký biến động đất đai nộp 1 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin đăng ký biến động
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn
Tải Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai tại đây.
Nếu chuyển nhượng 1 phần đất thì Văn phòng đăng ký đất đai phải đo đạc tách thửa trước khi nộp hồ sơ.
Bước 2: Tiếp nhận, xử lý hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và xử lý hồ sơ:
- Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ: xử lý hồ sơ
- Nếu hồ sơ thiếu, không hợp lệ: yêu cầu người đăng ký biến động đất đai hoàn thiện hồ sơ trong 3 ngày làm việc
Khi hồ sơ đầy đủ, Văn phòng đăng ký đất đai xử lý hồ sơ:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính
Bước 3: Người sử dụng đất nông nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)
Bước 4: Nhận kết quả
Cá nhân, hộ gia đình nhận kết quả tại văn phòng đăng ký đất đai
Như vậy, Nhà Đất Mới vừa chia sẻ với bạn thủ tục mua bán đất nông nghiệp đầy đủ nhất 2020. Hy vọng với những thông tin, kiến thức trên đây, bạn sẽ không gặp phải khó khăn, rắc rối nào trong quá trình này.
Ann Tran – Ban biên tập Nhà Đất Mới
