Thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư theo quy định mới nhất
Thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư là các bước xin sổ đỏ cho đất nhà ở mà bất kỳ gia đình nào cũng cần phải quan tâm. Các thủ tục sẽ phải theo đúng quy trình đã quy định của pháp luật. Dưới đây, Nhà Đất Mới xin chia sẻ các bước làm sổ đỏ cho đất thổ cư và những điều cần lưu ý. Mời các bạn tham khảo!
I. Thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư
Theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục làm Sổ đỏ đất thổ cư lần đầu được thực hiện qua các bước:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh
Hồ sơ xin cấp Sổ đỏ bao gồm:
- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận
- Giấy tờ chứng minh việc quản lý sử dụng đất ổn định
- Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có)
- Chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất
- Văn bản uỷ quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có)
- Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có)
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý
Tiếp nhận hồ sơ thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư:
- Nếu hồ sơ đủ: Công chức tiếp nhận hồ sơ và đưa phiếu tiếp nhận cho người nộp.
- Nếu hồ sơ thiếu: Công chức tiếp nhận hồ sơ thông báo cho người nộp bổ sung trong thời hạn 03 ngày làm việc.
Xử lý hồ sơ:
- Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo các khoản thuế, phí, lệ phí cho người có yêu cầu cấp Sổ đỏ.
- Người có yêu cầu cấp Sổ đỏ phải đóng đầy đủ các loại thuế, phí theo quy định. Lưu ý giữ lại hóa đơn để xác nhận việc đã thanh toán.
Bước 3: Trả kết quả
Thời gian trả Sổ đỏ được quy định:
- Không quá 30 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.
- Không quá 40 ngày đối với các vùng xa, vùng điều kiện kinh tế khó khăn, miền núi, hải đảo,…
Thời gian trả Sổ đỏ không tính ngày nghỉ, ngày lễ hoặc các ngày khác theo quy định của Pháp luật.
>>>> Xem thêm: Thủ tục mua bán đất thổ cư và những lưu ý không thể bỏ qua
II. Thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư
Các trường hợp áp dụng sang tên Sổ đỏ là chuyển nhượng, mua bán đất thổ cư.
- Bước 1: Đặt cọc (áp dụng trong trường hợp Chuyển nhượng)
- Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ
- Bước 3: Kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính
- Bước 4: Nộp hồ sơ
>>>> Xem chi tiết thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư tại đây!
III. Làm gì khi bị chậm cấp Sổ đỏ
Theo Điều 204 Luật Đất đai 2013, khi quá thời hạn cấp Sổ đỏ, người dân có quyền khiếu nại, khởi kiện về quản lý đất đai.
1. Khiếu nại
Cách 1: Khiếu nại bằng đơn
Chuẩn bị đơn khiếu nại với các nội dung:
- Nội dung ngày, tháng, năm khiếu nại
- Tên, địa chỉ của người khiếu nại
- Tên, địa chỉ của cơ quan bị khiếu nại
- Nội dung, lý do, tài liệu liên quan đến việc khiếu nại
- Ký tên hoặc điểm chỉ người khiếu nại
Gửi đến Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường.
Cách 2: Khiếu nại trực tiếp
Người khiếu nại đến trực tiếp cơ quan muốn khiếu nại. Sau đó, người tiếp nhận khiếu nại sẽ giúp người khiếu nại làm văn bản với nội dung như trên và yêu cầu người khiếu nại đóng dấu, điểm chỉ.
2. Khởi kiện
Điều kiện để khởi kiện:
- Chậm cấp
- Từ chối cấp Sổ đỏ khi đã có đủ hồ sơ hay hành vi tiêu cực khác khi làm Sổ đỏ
Trên đây, Nhà Đất Mới đã hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư một cách đầy đủ nhất. Hy vọng rằng bạn sẽ biết được quy trình tổng thể làm Sổ đỏ và sẽ không gặp rắc rối nào trong quá trình thực hiện. Chúc các bạn thành công!
