Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp đơn giản, nhanh gọn
Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp đúng pháp lý. Tư vấn điều kiện, thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo luật hiện hành
Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là nhu cầu của nhiều cá nhân, tổ chức, hộ gia đình khi muốn khai thác tối đa giá trị sử dụng đất và nâng cao hiệu quả của đất. Tuy nhiên, nếu không nắm chắc quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn sẽ gặp phải một số rắc rối, bất cập không đáng có.
Do đó, trong bài viết dưới đây, Nhà Đất Mới sẽ hướng dẫn bạn thủ tục chuyển đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp một cách đơn giản, nhanh gọn.
I. Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp gồm những loại đất nào?
Theo khoản 1 Điều 10 Luật đất đai 2013, đất nông nghiệp gồm những loại đất:
- Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác
- Đất trồng cây lâu năm
- Đất rừng sản xuất
- Đất rừng phòng hộ
- Đất rừng đặc dụng
- Đất nuôi trồng thủy sản
- Đất làm muối
- Đất nông nghiệp khác
Theo khoản 2 Điều 10 Luật đất đai 2013, đất phi nông nghiệp gồm những loại đất:
- Đất ở gồm đất ở tại đô thị, đất ở tại nông thôn
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan
- Đất sử dụng vào mục đích anh ninh, quốc phòng
- Đất xây dựng công trình sự nghiệp
- Đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp
- Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng
- Đất làm nghĩa địa, nghĩa trang, nhà hỏa táng, nhà tang lễ
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng
- Đất phi nông nghiệp khác
II. Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
1. Có cần phải xin phép trước khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất không?
Theo khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2020, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền và bao gồm các loại đất sau:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng rừng, đất trồng cây lâu năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm
- Chuyển đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp
- Chuyển đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp
Do đó, nếu cá nhân, hộ gia đình muốn chuyển đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục xin phép cơ quan có thẩm quyền.
2. Xử lý vi phạm
Theo khoản 2 và 3 Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP, nếu việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp không có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền sẽ bị xử lý như sau:
- Diện tích chuyển đổi < 0.5ha: phạt tiền từ 1 – 2 triệu đồng
- Diện tích chuyển đổi từ 0.5 – 3ha: phạt tiền từ 2 – 5 triệu đồng
- Diện tích chuyển đổi > 3ha: phạt tiền từ 5 – 10 triệu đồng
3. Quy trình chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
Quy trình chuyển đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp được thực hiện theo các bước sau đây:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cá nhân, hộ gia đình nộp 1 bộ hồ sơ tại Văn phòng Tài nguyên và Môi trường.
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tải Mẫu đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại đây.
Bước 2: Tiếp nhận, xử lý, giải quyết hồ sơ
Sau khi tiếp nhận, Phòng Tài nguyên và Môi trường xử lý hồ sơ:
- Hồ sơ đầy đủ, hợp lệ: giải quyết hồ sơ
- Hồ sơ thiếu, không hợp lệ: thông báo, yêu cầu cá nhân, hộ gia đình hoàn thiện hồ sơ trong vòng 3 ngày
Khi hồ sơ đầy đủ, Phòng Tài nguyên và Môi trường giải quyết hồ sơ:
- Xác minh thực địa, thẩm tra hồ sơ, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
- Hướng dẫn cá nhân, hộ gia đình thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật
- Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính
Bước 3: Nhận kết quả
Cá nhân, hộ gia đình nhận kết quả tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
4. Thời hạn chuyển đổi
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn thực hiện chuyển đổi là:
- Đồng bằng: < 15 ngày
- Miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa: < 25 ngày
Trên đây là quy trình chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp mà Nhà Đất Mới vừa chia sẻ với bạn một cách chi tiết nhất. Hy vọng bạn sẽ không gặp phải bất kỳ rắc rối, khó khăn nào trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Ann Tran – Ban biên tập Nhà Đất Mới
