Hướng dẫn thủ tục cho tặng nhà đất cho con chi tiết nhất
Thủ tục cho tặng nhà đất cho con có phải đóng thuế không? Chia sẻ những thuế, phí, thủ tục và mẫu giấy cho tặng nhà đất cho con đúng theo luật hiện hành.
Việc chuyển nhượng, cho tặng nhà đất giữa bố mẹ và con cái là hình thức rất phổ biến. Tuy nhiên, thủ tục cho tặng nhà đất cho con và các khoản phí phải nộp thì không phải ai cũng nắm rõ. Trong bài viết này, Nhà Đất Mới sẽ giải đáp các thắc mắc liên quan đến vấn đề trên.
I. Điều kiện để được thực hiện cho tặng nhà đất
Luật Đất đai 2013 quy định tại Điều 188 về điều kiện được cho tặng nhà đất như sau:
- Đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng (trừ các trường hợp nhận thừa kế tại Khoản 1 Điều 168).
- Không có tranh chấp về đất đai trên mảnh đất cho tặng.
- Đất còn thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật.
- Nhà đất không bị thế chấp, kê biên để làm điều kiện đảm bảo thi hành án.
Người có nhà đất đảm bảo các điều kiện trên có thể cho tặng con cái hoặc bất cứ ai.
II. Trình tự, thủ tục cho tặng nhà đất cho con
Để thực hiện cho tặng nhà đất cho con cái cần thực hiện theo thủ tục được quy định tại Luật Đất đai và các văn bản luật liên quan. Cụ thể, thủ tục này được thực hiện theo tiến trình như sau.
1. Lập và công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ thành lập hợp đồng
Để thực hiện lập hợp đồng cho tặng, chuyển nhượng nhà đất, bố mẹ và con cái phải chuẩn bị các loại giấy tờ cần thiết như sau.
| Đối với cha mẹ | Đối với con cái |
| – Giấy chứng nhận QSDĐ và các tài sản gắn liền với đất theo quy định.- CMND/căn cước công dân/hộ chiếu còn thời hạn (của cả vợ và chồng)- Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân hiện tại (độc thân/đã kết hôn).- Sổ hộ khẩu. | – CMND/căn cước công dân/hộ chiếu còn thời hạn (của cả vợ và chồng).- Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân hiện tại (độc thân/đã kết hôn).- Sổ hộ khẩu (đối với trường hợp đã tách sổ hộ khẩu riêng) |
Ngoài các giấy tờ trên thì hai bên cần phải chuẩn bị thêm:
- Phiếu yêu cầu thực hiện công chứng hợp đồng (có mẫu sẵn tại văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền).
- Hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng nhà đất. Nếu hai bên có thể tự soạn thảo hợp đồng trước nhưng thông thường hợp đồng này thường được bên công chứng soạn để đảm bảo tính chặt chẽ. Trường hợp bên công chứng soạn thảo hợp đồng, người yêu cầu sẽ phải nộp thêm phí.
Xem thêm: Người đứng tên Sổ đỏ có quyền gì?
Bước 2: Thực hiện công chứng hợp đồng
Công chứng viên đọc và công chứng hợp đồng trước sự chứng kiến của cả hai bên tham gia.
2. Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau 30 ngày kể từ khi có quyết định cho tặng thì cần thực hiện đăng ký biến động đất đai và sang tên. Để thực hiện thủ tục sang tên cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm giấy tờ như sau:
- Hợp đồng tặng cho nhà đất đã công chứng tại bước trên.
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu quy định (mẫu 09/ĐK).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp (giấy đứng tên cha mẹ).
- Giấy chứng thực đã công chứng xác nhận các thành viên trong hộ khẩu gia đình đã đồng ý chuyển quyền sử dụng đất.
Trình tự thủ tục cần thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Hồ sơ yêu cầu sang tên có thể nộp tại các cơ quan sau:
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND tỉnh hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
- Nộp tại UBND cấp xã nếu các bên có yêu cầu.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Cán bộ tiếp nhận hồ sơ ghi phiếu xác nhận cho người nộp. Đối với các hồ sơ chưa hợp lệ, trong vòng 03 ngày cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi thông báo hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ.
- Các hồ sơ hợp lệ nộp tại UBND xã sẽ được chuyển đến văn phòng đăng ký biến động đất đai trong vòng 03 ngày làm việc.
Bước 3: Nhận kết quả
Người yêu cầu nhận kết quả sang tên giấy chứng nhận QSDĐ tại nơi nộp hồ sơ. Thời hạn xử lý và trả kết quả được quy định như sau:
- Tối đa 10 ngày làm việc kể từ khi nộp đầy đủ hồ sơ theo quy định.
- Tối đa 20 ngày làm việc với các khu vực hải đảo, miền núi, khu vực khó khăn, vùng sâu, vùng xa.
III. Giữa bố mẹ và con cái làm thủ tục cho tặng nhà đất có phải đóng thuế?
Đối với trường hợp bố mẹ ruột/bố mẹ nuôi cho tặng nhà đất cho con cái sẽ được miễn một số loại thuế. Theo đó, việc chuyển nhượng này không phải đóng lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.
Tuy nhiên, việc chuyển nhượng và cho tặng này vẫn phát sinh một số khoản phí. Cụ thể các khoản phí cần nộp là phí công chứng, phí lập hợp đồng (nếu có), lệ phí địa chính, phí thẩm định và cấp quyền sử dụng đất,…
Trên đây, Nhà Đất Mới đã hướng dẫn chi tiết về thủ tục cho tặng nhà đất cho con. Mong rằng với những chia sẻ trên đây bạn có thể thực hiện thủ tục này một cách thuận lợi hơn.
Đăng ký nhận tin miễn phí TẠI ĐÂY!
