Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: Quy định, thủ tục
Chung cư đang là loại hình nhà ở được ưa chuộng trong bối cảnh “đất chật, người đông”. Tuy nhiên, các thủ tục pháp lý liên quan đến giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cũng tương đối phức tạp do liên quan đến dự án.
Bài viết dưới đây, Nhà Đất Mới sẽ chia sẻ các quy định về giấy xác nhận quyền sở hữu nhà ở, chung cư. Mời các bạn tham khảo !
I. Mẫu giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Quy trình cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật. Trong đó, chủ đầu tư dự án chung cư có trách nhiệm làm thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở cho người mua.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối nhà ở là giấy tờ pháp lý quan trọng, khẳng định chủ quyền đối với căn hộ.
Trên thực tế, có khá nhiều người mua muốn tự làm thủ tục cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư. Với những trường hợp này, chủ đầu tư phải cung cấp các đầy đủ giấy tờ và hồ sơ có liên quan đến dự án. Giúp người mua có thể tự hoàn thành giấy chứng nhận một cách nhanh chóng và thuận lợi.
Xem thêm: “Kinh nghiệm nhận nhà chung cư“
II. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư
1. Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ xin rao bán
Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư cần có trách nhiệm gửi các giấy tờ sau đây đến Sở Tài nguyên và Môi trường:
a) Giấy phép xây dựng (nếu có), quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500.
b) Quyết định đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép đầu tư, quyết định phê duyệt dự án.
c) Bản vẽ thiết kế mặt bằng hoặc bản vẽ mặt bằng hoàn công sơ đồ nhà chung cư. Kích thước các cạnh của căn hộ rao bán phải phù hợp với hiện trạng xây dựng và quy định trong hợp đồng.
Danh sách các công trình xây dựng, căn hộ rao bán (thông tin số hiệu căn hộ). Cùng tổng diện tích quy hoạch dự án, công trình xây dựng và diện tích sàn của từng căn hộ.
Sơ đồ nhà chung cư phải thể hiện phạm vi phần diện tích, kích thước sử dụng chung của các chủ căn hộ. Cùng tổng mặt bằng xây dựng dự án chung cư, mặt bằng từng tầng, từng căn hộ riêng lẻ.
d) Quyết định hoặc giấy chứng nhận giao đất, cho thuê đất của cơ quan chức năng. Cùng biên lai đóng thuế, phí của chủ dự án chung cư. Nếu là đối tượng được miễn giảm, chậm nộp theo quy định, cần có giấy chứng thực kèm theo.
đ) Văn bản tổng kết quá trình thực hiện dự án.
2. Cơ quan chức năng xử lý hồ sơ
Trong thời gian không quá 01 tháng kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ có nghĩa vụ kiểm tra dự án chung cư đã xây dựng và hiện trạng sử dụng đất.
Sau khi hoàn tất thủ tục kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường gửi thông báo kết quả cho chủ đầu tư dự án. Cùng với đó, gửi kèm theo sơ đồ nhà đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để làm thủ tục chuyển nhượng chung cư cho bên mua.
Trong trường hợp chủ đầu tư đủ điều kiện rao bán nhà ở chung cư theo quy định. Kết quả kiểm tra sẽ được đăng công khai trên trang thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
3. Chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sở hữu chung cư cho người mua
Chủ đầu tư dự án chung cư có nghĩa vụ, trách nhiệm hoàn thiện 01 bộ hồ sơ đăng ký. Phục vụ việc chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng nhà ở chung cư thay cho người mua. Hồ sơ bao gồm:
a) Giấy xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ).
b) Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng nhà ở, công trình xây dựng thuộc khu chung cư. Các điều khoản trong hợp đồng cần tuân theo quy định của pháp luật, không vi phạm đạo đức xã hội.
c) Biên bản bàn giao căn hộ, công trình xây dựng tại khu chung cư.
Đối với cá nhân, hộ gia đình, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện. Thời hạn sang tên chuyển nhượng không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Quá trình làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư là cả quá trình dài. Do đó, người mua cần nắm rõ các bước và cách thức thực hiện để nhận được căn hộ có pháp lý đã được kiểm chứng.
Hy vọng bài viết trên đây đã đem đến cho bạn những kiến thức bổ ích. Nếu bạn đang quan tâm đến những chủ đề liên quan đến pháp lý dự án, đừng quên tiếp tục theo dõi Nhà Đất Mới để có thêm thông tin nhanh, hiệu quả.
