Thị trường đất nền khu Đông TP.HCM kéo dài tình trạng ảm đạm
Sau gần 2 tháng kể từ thời điểm nới lỏng giãn cách xã hội, thị trường đất nền ở khu Đông TP.HCM vẫn chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc. Theo nhiều chuyên gia, sự đối nghịch giữa mức giá và nhu cầu chính là nguyên nhân khiến lượng giao dịch “dậm chân tại chỗ”.
Khách hàng thờ ơ
Trước đó, trong hai năm 2018 và 2019, khu Đông gần như là tâm điểm của giới đầu tư nhà đất TP.HCM. Giai đoạn đỉnh điểm, chỉ cần có sản phẩm bán ra, chắc chắn sẽ có người hỏi mua, kể cả khi pháp lý chưa hoàn thiện và mức giá siêu cao.
Tuy nhiên, hiện tại, cơn sốt đất đã hoàn toàn biến mất. Nhiều môi giới kỳ cựu chia sẻ, hầu hết khách hàng đều có chung lý do không đủ khả năng tài chính sau dịch bệnh. Một số có manh nha nhu cầu nhưng khi tìm hiểu sâu hơn thì lại vội vã rút lui vì giá bán chưa thực sự phù hợp.
Theo các khảo sát thực tế, giao dịch bất động sản tại khu Đông đã liên tục “dậm chân tại chỗ”, thậm chí sụt giảm, trong nhiều tháng liền, nhất là với nhóm sản phẩm đất thổ và đất nền. Các tuyến đường như Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai hay Đỗ Xuân Hợp trước đây từng là “trung tâm” tập hợp nhiều sạp môi giới lưu động, nay cũng trở nên đìu hiu thấy rõ. Trong khi đó, đa số sàn giao dịch tại TP.HCM vẫn tiếp tục đóng cửa.
Cung – cầu không gặp nhau
Không khó để nhận ra, giá bán cao là một trong những nguyên nhân chủ chốt khiến đất nền khu Đông kéo dài tình trạng ế ẩm. Dù hiện tại, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã quyết định “thanh lý” để cắt lỗ, mức giá chào bán của các sản phẩm này vẫn chưa thể tiệm cận khả năng chi trả của phần đông khách hàng. Hầu hết giao dịch đều đổ bể khi đi đến khâu thỏa thuận giá. Trong đó, có không ít khách hàng đã đi xem đất và gần như chắc chắn sẽ xuống tiền.
Nhiều môi giới khẳng định, vấn đề ở đây không chỉ là giá cao, mà thực chất là giá… quá cao. Giai đoạn 2018 – 2019, thông tin quy hoạch thành phố khu Đông TP.HCM đã khiến bất động sản, nhất là đất nền quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức, trở thành những “con gà đẻ trứng vàng” của giới đầu tư. Giá đất tăng vọt đến cực điểm, thậm chí gấp nhiều lần các khu vực lân cận.
Đến thời điểm hiện tại, dù đã “hạ nhiệt” ít nhiều do các nhà đầu tư thứ cấp ồ ạt rút lui, người dân vẫn khó mua được nhà đầy đủ pháp lý trong tầm giá 2 tỷ ở khu vực này. Chưa kể, trên thực tế, nhu cầu giao dịch bất động sản sau ảnh hưởng của dịch bệnh còn sụt giảm mạnh.
Người dân không quá mặn mà, trong khi mức giá vẫn chưa thể quay về tầm “phải chăng”, có lẽ tình trạng ảm đạm tại thị trường đất nền khu Đông sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới.
