Thị trường BĐS sơ cấp, thứ cấp tại TP.HCM liên tục tăng giá
Ảnh hưởng của đại dịch Covid đã ảnh hưởng tới nền kinh tế chung của toàn cầu, trong đó có thị trường bất động sản. Hầu hết các chuyên gia đều dự báo rằng giá bất động sản trong những năm tới sẽ tăng rất cao, do đó người dân có nhu cầu mua nhà ở thực cần phải tranh thủ để tìm được nguồn hàng thích hợp. Chính điều này đã làm phân khúc nhà sơ cấp nóng lên.
1. Nguồn hàng sơ cấp khan hiếm
Sở hữu khoảng 2 tỷ đồng, chị T ở quận 10 mong muốn tìm mua một căn hộ ở dự án đang triển khai từ chủ đầu tư thay vì mua lại ở thị trường thứ cấp. Thế nhưng hiện tại nguồn hàng sơ cấp đang vô cùng khan hiếm, nếu có thì tầm giá vượt ngoài khả năng.
Theo chị T nếu muốn mua căn hộ trung cấp ở Thủ Đức hay quận 9 thì phải có ít nhất tầm 3 tỷ trở lên, một số dự án căn hộ ở quận 6, quận 8 thì giá cũng đã lên tới 37-38 triệu đồng/m2. Điều đáng nói không chỉ có giá bán cao mà nếu muốn mua phải chờ sang nhượng, tìm những dự án từ chủ đầu tư rất khó khăn.
Anh H ở quận Bình Thạnh cũng cho rằng việc tìm nguồn hàng sơ cấp hiện nay không có nhiều sự lựa chọn. Gò Vấp, Bình Thạnh hay khu Đông – nơi trước kia có rất nhiều dự án thì đến nay chỉ có vài dự án triển khai mà toàn là hạng sang. Không có cơ hội mua nhà sơ cấp, anh H đổi mục tiêu nhưng không hài lòng vì dự án chất lượng xuống cấp và dịch vụ quản lý tệ. Nếu tiếp tục tình trạng này, cơ hội mua nhà của anh H là rất khó vì mỗi năm giá nhà đều tăng lên.
>>> Địa chỉ mua bán nhà đất nhanh chóng, hiệu quả và an toàn nhất Việt Nam
2. Giá nhà sẽ tiếp tục tăng cao
Với chiều hướng phát triển của giá đất trong những năm tới, đa số các chuyên gia đều phân tích và nhận định rằng đừng mong chờ giá sẽ giảm mà thực tế bất động sản sẽ tăng chóng mặt.
Trưởng bộ phận thị trường CBRE Việt Nam – bà Phạm Ngọc Thiên Thanh cho hay riêng trong quý I năm 2021, giá dự án chung cư mới trên địa bàn đã tăng 14,6 so với cùng kỳ năm trước. Giá nhà liền thổ cũng tăng 11%. Chu kỳ giá trên thị trường được xác định tăng nhanh và không chững lại dù có đại dịch Covid hoành hành. Giá sơ cấp căn hộ tại TP.HCM sẽ tăng 4 – 7% so với năm 2020, hiện tại đang ở ngưỡng 51 triệu đồng/m2.
Bên cạnh thị trường sơ cấp, thị trường thứ cấp cũng sẽ leo thang trong năm 2021. Hoạt động của các căn hộ thứ cấp có phần nhộn nhịp, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ từ 2 – 2,5 tỷ đồng. Giá bán căn hộ thứ cấp tại TP.HCM có xu hướng tăng ở các dự án có tầm giá bình dân dưới 2 tỷ. Thời điểm dịch Covid bùng phát vào tháng 4 năm 2021, giá căn hộ tại TP.HCM vẫn tăng 5% so với cùng kỳ.
Không chỉ có Covid 19 mà hiện nay còn nhiều yếu tố tác động lên giá nhà và sự tác động này theo chiều hướng buộc thị trường phải tăng giá bán trong tương lai. Điển hình như giá tiền sử dụng đất, chi phí phát triển dự án, giá nguyên vật liệu,… Đây chính là nguyên nhân khiến bất động sản tăng giá bất chấp.
