Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2020 qua góc nhìn chuyên gia

6 tháng trôi qua với vô số biến động nhưng không có nhiều tin tức thực sự tích cực, người ta đang trông ngóng vào thị trường nhà đất nửa cuối năm 2020 với những đột phá bất ngờ. Liệu lĩnh vực bất động sản có thể hồi phục và phát triển mạnh mẽ trong 1 vài tháng tới? Bài viết dưới đây của Nhà Đất Mới sẽ giúp bạn hé mở một số dự báo xoay quanh chủ đề nóng hổi này.

1. 6 tháng cuối năm vẫn đầy thử thách

2 quý đầu năm 2020, thị trường bất động sản đã ghi nhận sự sụt giảm giao dịch đồng loạt trên nhiều “mặt trận”, từ phân khúc hạng sang, cao cấp cho tới bình dân, giá rẻ. Trong đó, một phần nguyên nhân được cho là ảnh hưởng nghiêm trọng từ dịch bệnh.

Tuy nhiên, trên thực tế, ngay từ trước Tết, hiện tượng thoái vốn để cắt lỗ đã diễn ra hàng loạt ở nhóm đầu tư thứ cấp do không thể gồng gánh áp lực dòng tiền. Đây chính là hệ quả từ tình trạng thị trường ảm đạm kéo dài suốt từ đầu năm 2019.

Theo các chuyên gia, mức độ quan tâm của khách hàng tới sản phẩm bất động sản sẽ không có quá nhiều tiến triển trong thời gian tới. Cụ thể, nhóm nhà ở riêng lẻ trong phố hẻm nhỏ với mức giá khoảng 20 tỷ trở lên sẽ khó tìm được người mua. Tương tự như vậy, nhóm căn hộ cao cấp cũng tiếp tục “dậm chân tại chỗ”.

Tín hiệu đáng mừng duy nhất thuộc phân khúc đất nền vùng ven ở các tỉnh và khu vực ngoại đô. Tuy giá có thể giảm nhẹ nhưng nhìn chung, giao dịch sẽ dễ dàng hơn.

Nhận định về tình hình chung, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Tập đoàn Savills Việt Nam khẳng định, hiện tại là thời điểm đầy khó khăn với các nhà đầu tư. Dịch bệnh, tình trạng mất cân bằng cung – cầu và các hạn chế về chính sách trước đây sẽ khiến bất động sản Việt Nam khó hồi phục ngay trong 6 tháng cuối năm.

Thống nhất với quan điểm trên, ông Nguyễn Minh Khang – Tổng giám đốc LDG cho rằng, hầu hết người mua đang ở trong tâm lý lo ngại dịch bệnh bùng phát trở lại. Do đó, dù có nhu cầu, họ cũng sẽ không vội vã “xuống tiền”. Đó là lý do chính khiến thị trường chưa thể tái ổn định. Các kịch bản dự báo cho nửa cuối năm chủ yếu đều nghiêng về khả năng suy giảm nhẹ và tiếp tục trầm lắng.

Tuy tình hình trước mắt không khả quan nhưng chúng ta vẫn có thể tin tưởng vào sự hồi phục của lĩnh vực nhà đất ở những năm tiếp theo. Nhiều chuyên gia đã dự báo rằng, giai đoạn 2021 –  2022 sẽ mở ra một trang hoàn toàn khác cho thị trường bất động sản. Nếu có những chiến lược đúng đắn từ thời điểm này và một tiềm lực tài chính tốt, nhà đầu tư chắc chắn sẽ bứt phá trong thời gian tới.

2. Nền tảng cho những dự báo tích cực

2.1. Nút thắt chính sách được tháo gỡ

Nếu cần phải chỉ ra một điểm sáng duy nhất liên quan đến lĩnh vực bất động sản trong 6 tháng đầu năm, đó chắc chắn là những thay đổi tích cực về chính sách quản lý đất đai và hỗ trợ doanh nghiệp.

Từ gói tín dụng 250.000 tỷ đồng dành cho các doanh nghiệp chịu ảnh hưởng bởi dịch bệnh, tới quyết định cắt giảm thủ tục hành chính, đẩy nhanh giải ngân vốn. Tất cả đều thể hiện quyết tâm của Nhà nước trong việc vực dậy thị trường nhà đất.

2.2. Thị trường thu hút nhà đầu tư nước ngoài

Tuy còn nhiều khó khăn trước mắt, nhưng nhìn về dài hạn, bất động sản Việt Nam vẫn là một thị trường đầy tiềm năng và lợi thế. Chúng ta có nền chính trị, an ninh ổn định. Song song với đó là hạ tầng cơ sở ngày một phát triển và hàng loạt chính sách mở cửa dành cho doanh nghiệp nước ngoài. Chưa kể, thời gian qua, Chính phủ đã có nhiều động thái minh bạch hóa môi trường kinh doanh, giúp giới đầu tư quốc tế có thể gỡ bỏ tâm lý e ngại.

Không chỉ là điểm sáng về kinh tế, chính trị, Việt Nam còn gây ấn tượng nhờ thành tích kiểm soát dịch bệnh hiệu quả. Đây cũng là yếu tố giúp chúng ta có thêm cơ hội thu hút sự quan tâm của những doanh nghiệp hàng đầu thế giới trong làn sóng dịch chuyển từ Trung Quốc.

Ngoài các nhà đầu tư từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan…, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang dần trở nên hấp dẫn với nhóm khách hàng châu Âu. Trong đó, Hiệp định thương mại tự do Việt Nam – EU được xem là nguyên nhân chủ chốt. 

Theo chia sẻ của ông John Campbell – Trưởng bộ phận bất động sản Công nghiệp – Công ty Savills Việt Nam, lượng yêu cầu từ khách hàng EU đã liên tục tăng lên từ thời điểm trước khi hiệp định được ký kết. Do đó, trong thời gian tới, EVFTA chắc chắn sẽ còn tạo ra nhiều thay đổi tích cực hơn nữa tới bức tranh toàn cảnh kinh tế cũng như thị trường nhà đất Việt Nam.