Tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, người tham gia cần điều kiện gì?
Đấu giá quyền sử dụng đất là hình thức cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao việc sử dụng đất hoặc cho thuê đất bằng cách đấu giá công khai, minh bạch, công bằng, đảm bảo quyền và lợi ích cho các bên tham gia. Tuy nhiên, việc người dân muốn tham gia hình thức này phải đáp ứng những điều kiện gì thì không phải ai cũng nắm rõ.
Trong bài viết hôm nay, Nhà Đất Mới sẽ giải đáp cho bạn các thắc mắc liên quan tới hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, đặc biệt là điều kiện để người dân có thể tham gia hình thức này. Nếu bạn quan tâm, đừng bỏ lỡ nội dung được đề cập dưới đây.
I. Vai trò của đấu giá quyền sử dụng đất
- Góp phần giải quyết vấn đề khiếu kiện trong bồi thường, giải phóng mặt bằng.
- Tạo mặt bằng giá thị trường công khai, giải quyết được bài toán về việc xác định giá đất sát với giá thị trường còn nhiều bất cập hiện nay.
- Hạn chế được tình trạng “xin – cho” trong giao đất.
- Hạn chế tình trạng dự án treo hoặc đất bỏ hoang không được sử dụng bởi với các điều kiện ràng buộc chặt chẽ về quyền và nghĩa vụ, đối tượng đăng ký được phép lựa chọn nhà đầu tư tốt, dự án nhờ đó được triển khai nhanh chóng, thuận lợi.
II. Điều kiện pháp lý để tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh điều kiện đấu giá
- Luật Đất đai 2013
- Thông Tư liên tịch 14/2015/TT-BTNMT-BTP
- Quyết định số 216/2005/QĐ-TTg
2. Điều kiện dành cho đất đấu giá
- Đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
- Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu Nhà nước
3. Điều kiện cơ quan tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất
Cơ quan tổ chức chỉ được tiến hành hoạt động đấu giá khi đã có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
4. Đối với tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
a. Điều kiện chung
Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ
Không làm việc trong cơ quan tổ chức đấu giá, cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh chị ruột của người giám định, định giá tài sản hoặc của đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá
Không phải là người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyết định bán tài sản của người khác
Không phải cha mẹ, vợ chồng, con, anh chị em ruột của người được nêu trong các điều kiện trên
b. Điều kiện riêng
Cá nhân, tổ chức phải nằm trong nhóm đối tượng được Nhà nước giao, cho thuê đất theo quy định pháp luật. Phải đảm bảo các điều kiện về vốn, kỹ thuật, khả năng tài chính khi được giao, cho thuê đất để thực hiện dự án hoặc phương án đầu tư, cụ thể là:
- Đối với tổ chức: đáp ứng điều kiện về vốn và kỹ thuật
- Đối với cá nhân, hộ gia đình: đáp ứng về khả năng tài chính, trừ trường hợp đấu giá đất đã chia lô làm nhà ở
- Bên cạnh đó, pháp luật cũng quy định một số điều kiện:
- Mỗi gia đình chỉ có một người được tham gia đấu giá
- Mỗi cơ quan tổ chức chỉ được một đơn vị tham gia đấu giá
- Nếu 2 doanh nghiệp thuộc cùng Tổng công ty, chỉ có một doanh nghiệp được tham gia đấu giá. Tổng công ty với công ty thành viên, công ty mẹ và công ty con, doanh nghiệp liên doanh với một bên góp vốn trong liên doanh thì chỉ được một bên tham gia đấu giá.
