Tài sản gắn liền với đất là gì, bao gồm những tài sản gì? Các quy định điều kiện để cấp sổ đỏ cho loại này như thế nào? Tất cả những câu hỏi đó sẽ được Nhà Đất Mới giải đáp ngay dưới bài viết sau. Mời các bạn tham khảo!
I. Tài sản gắn liền với đất là gì?
Tài sản gắn liền với đất được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sử dụng đất (sổ đỏ) bao gồm: Nhà ở, công trình xây dựng, rừng sản xuất là rừng trồng hoặc cây lâu năm.
II. Điều kiện cấp sổ đỏ cho tài sản gắn liền với đất?
1. Có chứng nhận quyền sử dụng nhà ở
Điều kiện cấp Sổ đỏ cho nhà ở không áp dụng với nhà chung cư, chỉ áp dụng với nhà ở gắn liền với đất. Bao gồm:
– Chủ sử dụng nhà ở đồng thời là người sở hữu đất.
– Chủ sử dụng nhà ở không phải là người sở hữu đất (đất của đối tượng khác và xây dựng nhà ở trên đó).
2. Có chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
– Chủ sử dụng công trình đồng thời là người sở hữu đất.
– Chủ sử dụng công trình không phải là người sở hữu đất (đất của đối tượng khác và xây dựng công trình trên đó).
Xem thêm: Luật giải quyết tranh chấp đất đai trong gia đình mới năm 2020
3. Có chứng nhận quyền sử dụng rừng sản xuất là rừng trồng
a) Trường hợp rừng sản xuất là rừng trồng có giấy tờ pháp lý
Chủ sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng xuất trình một trong các giấy tờ sau đây để được chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:
– Sổ đỏ hoặc một trong các giấy tờ được nêu tại Điều 100 của Luật Đất đai. Trong đó có quy định đất giao, cho thuê được Nhà nước công nhận quyền sử dụng rừng sản xuất là rừng trồng.
– Giấy tờ chứng minh việc Nhà nước giao rừng sản xuất.
– Văn bản hoặc hợp đồng có công chứng trong việc chuyển nhượng, mua bán, cho, tặng, thừa kế đối với rừng sản xuất.
– Quyết định, bản án của Tòa án nhân dân hoặc tài liệu của cơ quan chức năng có thẩm quyền công nhận hiệu lực quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng.
b) Trường hợp rừng sản xuất là rừng trồng không có giấy tờ pháp lý
Nếu cộng đồng dân cư, cá nhân, hộ gia đình không có giấy tờ trên mà trồng rừng sản xuất bằng nguồn tài chính tự có. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận các điều kiện để công nhận quyền sử dụng rừng sản xuất tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Nếu chủ sử dụng rừng sản xuất không phải là người sở hữu đất, cần chuẩn bị thêm các giấy tờ sau:
– Hợp đồng công chứng của chủ sở hữu đất cho phép sử dụng đất để trồng rừng sản xuất.
– Các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu đất theo quy định (bản sao).
>>>>> Xem thêm: Các trường hợp thu hồi đất theo Luật đất đai hiện hành
4. Có chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm
– Cây lâu năm được công nhận quyền sở hữu phải có các đặc tính sau:
+ Thuộc một trong các nhóm cây thân bụi, cây thân leo hoặc cây thân gỗ.
+ Cây cho thu hoạch sản phẩm mà thân chính vẫn giữ nguyên, cây gieo trồng một lần. Hoặc cây sử dụng để lấy gỗ, làm bóng mát, làm cảnh quan có thời gian phát triển từ khi gieo trồng đến khi thanh lý từ 05 năm trở lên.
a) Trường hợp cây lâu năm có giấy tờ pháp lý
Đối tượng sử dụng cây lâu năm cần xuất trình các giấy tờ sau đây để được chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bao gồm:
– Sổ đỏ hoặc một trong các giấy tờ được nêu tại Điều 100 của Luật Đất đai. Nội dung các giấy tờ có quy định đất giao, cho thuê được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất để trồng cây lâu năm.
– Văn bản hoặc hợp đồng có công chứng trong việc chuyển nhượng, mua bán, cho, tặng, thừa kế đối với cây lâu năm.
– Quyết định, bản án của Tòa án nhân dân hoặc tài liệu của cơ quan chức năng có thẩm quyền công nhận hiệu lực quyền sở hữu cây lâu năm.
b) Trường hợp cây lâu năm không có giấy tờ pháp lý
– Nếu cộng đồng dân cư, cá nhân, hộ gia đình không có giấy tờ nêu trên. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận các điều kiện để công nhận quyền sử dụng cây lâu năm theo quy định.
– Trường hợp là đơn vị trong nước cần phải có phê duyệt, quyết định đầu tư, phê duyệt dự án hoặc giấy phép/giấy chứng nhận đầu tư để trồng cây lâu năm theo quy định.
Nếu đối tượng sử dụng cây lâu năm không phải là người sở hữu đất, cần có chuẩn bị thêm các giấy tờ sau:
– Hợp đồng công chứng của chủ sở hữu đất cho phép sử dụng đất để trồng cây lâu năm.
Các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu đất theo quy định (bản sao). Trên đây là toàn bộ chia sẻ của Nhà Đất Mới về các vấn đề xoay quanh tài sản gắn liền với đất. Nếu bạn đang tìm hiểu những chủ đề tương tự, hãy theo dõi các bài viết tiếp theo để có thêm thông tin pháp lý nhanh chóng, chính xác.
