Có được phép tách thửa đất không có lối đi?
Tách thửa đất không có lối đi cần điều kiện gì? Chia sẻ những điều kiện, thủ tục pháp lý tách thửa đất không có đường đi, lối đi theo luật hiện hành.
Đất không có đường đi có được phép tách thửa không? Điều kiện và quy định tách thửa đất không có lối đi như thế nào? Đây hẳn là những thắc mắc của không ít người khi sở hữu bất động sản liền kề và có nhu cầu tách thửa.
Để làm rõ được vấn đề này, bài viết sau đây sẽ nêu cụ thể cho bạn.
1. Đất không có lối đi được hiểu như thế nào?
Lối đi là phần diện tích đất trống giữa 02 hay nhiều nhà để thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt.
Đất không có lối đi là phần diện tích đất của người ở phía trong bị vây bọc xung quanh bởi các bất động sản của chủ sở hữu khác (người ở phía ngoài). Hiểu đơn giản là khi muốn đi ra ngoài đường công cộng, người phía trong sẽ không có lối đi ra.
Phần lối đi dẫn ra đường công cộng là các con hẻm và được mọi người sử dụng chung. Tuy nhiên, việc xác định diện tích để xây dựng lối đi chung rất dễ xảy ra tranh chấp khi đụng chạm đến phần đất của người khác.
2. Có được phép tách thửa đất không có lối đi?
Chiếu theo quy định của Luật đất đai, nguyên tắc để tách thửa một lô đất là phải có đường đi cho các thửa bên trong, tức là phải làm 01 lối đi chung. Nếu bất động sản không có lối đi ra đường công cộng thì cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp Sổ đỏ sẽ phải kiểm tra, xem xét rồi mới tiến hành tách thửa để đảm bảo lợi ích cho người sử dụng đất.
3. Xác định lối đi của bất động sản trước khi tách thửa
Theo quy định của Bộ Luật Dân sự 2005, quyền mở lối đi của bất động sản được xác định như sau:
– Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác mà không có lối đi, có quyền đề nghị 01 trong những chủ sở hữu bất động sản kia dành cho mình 01 lối đi ra đường công cộng.
Theo đó, người được yêu cầu có trách nhiệm đáp ứng yêu cầu đó. Đồng thời, người được mở lối đi phải đền bù cho người mở lối đi nếu không có thỏa thuận khác.
– Lối đi mở trên bất động sản cần hợp lý, thuận tiện nhất cho đôi bên. Đồng thời, cần dựa trên đặc điểm cụ thể của khu vực, thiệt hại của chủ sở hữu bất động sản bị yêu cầu mở lối đi và quyền lợi của bất động sản bị vây bọc.
– Các bên tự thỏa thuận giới hạn chiều rộng, chiều dài, chiều cao và vị trí của lối đi, đảm bảo ít gây phiền hà cho người xung quanh và thuận tiện cho việc di chuyển. Nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền đề nghị cơ quan chức năng có thẩm quyền xác định và giải quyết.
4. Cách thức giải quyết khi đất không có lối đi
4.1. Đăng ký biến động đất đai
Việc mở lối đi là quyền của người có bất động sản bị vây bọc, do đó họ được đề nghị người khác mở lối đi cho mình. Theo đó, quy trình mở lối đi được thực hiện như thủ tục cấp lại Sổ đỏ, cụ thể:
Bước 1: Các bên thỏa thuận để mở lối đi chung và đưa ra thống nhất về chi phí đền bù.
Bước 2: Trong trường hợp thay đổi, xác lập hoặc chấm dứt quyền sử dụng đất, người mở lối đi cần tiến hành đăng ký biến động đất đai.
* Thành phần hồ sơ bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu).
– Bản gốc Sổ đỏ của 01 bên hoặc các bên liên quan.
– Văn bản thỏa thuận hoặc hợp đồng ký kết giữa các bên về việc mở lối đi chung.
– Sơ đồ thể hiện kích thước, vị trí diện tích thửa đất cần mở lối đi chung.
4.2. Giải quyết tranh chấp
Trường hợp người có đất bị vây bọc đề nghị mở lối đi nhưng không được người có bất động sản vây bọc chấp thuận, thì cách giải quyết là yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hoặc Tòa án giải quyết.
Theo đó, có 02 cách giải quyết tranh chấp, bao gồm:
Cách 1: UBND tiến hành hòa giải
Việc thương lượng và hòa giải là biện pháp tốt nhất nhằm giảm tối thiểu những rủi ro và tiết kiệm thời gian, chi phí cho đôi bên. Việc làm này thường đi đến kết quả tốt đẹp và được thụ lý hồ sơ nhanh chóng, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên.
Thủ tục hòa giải được tiến hành theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013.
Cách 2: Tòa án giải quyết
Trong trường hợp không thể hòa giải, các bên có thể khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền. Quy trình khởi kiện được thực hiện theo Bộ Luật tố tụng dân sự và giải quyết theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013.
Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn làm sáng tỏ được câu hỏi: “Có được phép tách thửa đất không có lối đi hay không?”. Nếu bạn đang quan tâm đến những nội dung tương tự, đừng quên tiếp tục theo dõi Nhà Đất Mới để có thêm nhiều tư vấn luật hữu ích.
Phương Nguyễn
