Sức mua sụt giảm, giá nhà có hạ nhiệt?
Nhu cầu thị trường sụt giảm mạnh, người mua dè dặt hơn với các khoản chi tiêu lớn, tất cả những yếu tố đó có thể khiến giá nhà đất hạ nhiệt trong thời gian tới? Đây có lẽ là nỗi băn khoăn của cả khách hàng và nhà đầu tư khi “đoàn tàu” bất động sản bắt đầu “lăn bánh” sang nửa cuối năm 2020.
Nhìn chung, thị trường bất động sản đang từng bước hồi phục sau Covid-19. Nhờ những chính sách hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn của Nhà nước, chúng ta đã ghi nhận được nhiều dấu hiệu tiến triển tích cực.
Tuy nhiên, theo một báo cáo mới đây, số căn hộ mở bán mới dự kiến trong năm 2020 vẫn sẽ chững lại đáng kể so với những năm trước đó. Con số chính xác có thể dao động trong khoảng từ 18.000 – 20.000.
Đánh giá về dự báo trên, bà Nguyễn Hoài An – giám đốc CBRE Hà Nội cho biết, đó thực chất là cách thức tự cân bằng của các đơn vị, để tỷ lệ bán ra không bị sụt giảm quá nhiều giữa bối cảnh lượng tiêu thụ trượt dài.
Theo ông Nguyễn Văn Ngọc – Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Việt Nam Thịnh Vượng, do tình hình kinh tế suy thoái, thu nhập của người dân cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Đa số khách hàng bắt đầu dè dặt và bi quan hơn trong các quyết định chi tiêu lớn, nhất là vấn đề đầu tư.
Khi nhu cầu sụt giảm, thông thường giá cả thị trường sẽ hạ nhiệt theo. Thế nhưng, do nhiều nguyên nhân khác nhau mà giá nhà đất nửa cuối năm 2020 sẽ không thể giảm nhiều.
Nhìn lại 2 quý đầu năm, không khó để nhận ra sự ổn định của giá chung cư Hà Nội. Cụ thể, tỷ lệ biến động ở nhiều khu vực như Cầu Giấy, Hoàng Mai, Hà Đông… chỉ dừng ở mức 1%.
Nhận định về những thay đổi trong thời gian tới, bà Nguyễn Hoài An cho biết, giá nhà chắc chắn sẽ không có nhiều biến động ở 6 tháng cuối năm. Nguyên nhân chủ yếu là do nguồn cung mới vẫn tập trung ở phân khúc trung và cao cấp. Mức độ cạnh tranh ác liệt ở nhóm sản phẩm này sẽ khiến giá bán khó tăng nhưng cũng khó giảm.
Thêm vào đó, thuế đất năm nay đã tăng. Kéo theo đó là chi phí đầu vào tăng. Nhiều dự án mua bán và sáp nhập đã phải mua lại với giá rất cao. Vì thế, khả năng giảm giá ở thị trường sơ cấp là rất thấp. Nếu có, chủ dự án chỉ có thể hỗ trợ thêm người mua bằng cách hỗ trợ lãi suất vay trả góp hoặc một số phần quà nhất định. Riêng với thị trường thứ cấp, nếu nhà đầu tư không chịu nổi áp lực dòng tiền, giá nhà bán ra có thể sẽ giảm nhẹ.
