Sổ hồng chung cư là gì? Thủ tục, chi phí làm sổ hồng chung cư

Chia sẻ các thông tin, đặc điểm, thủ tục và chi phí làm sổ hồng chung cư mới nhất hiện nay.

Theo pháp luật Việt Nam hiện hành, quyền sở hữu đất và nhà ở sẽ được đứng tên trên Sổ đỏ hoặc Sổ hồng. Tuy nhiên, có nhiều người vẫn đang chưa hiểu rõ sổ hồng chung cư là gì? Và những lợi ích, điều kiện khi có được cuốn sổ hồng này.

Dưới đây, Nhà Đất Mới sẽ chia sẻ những thông tin, những điều cần biết về sổ hồng. Mời các bạn tham khảo!

I. Sổ hồng chung cư là gì?

Sổ hồng là cuốn sổ có màu hồng nhằm xác nhận quyền sở hữu đất và nhà ở cho cá nhân do Bộ Xây dựng ban hành.

Sổ hồng chung cư là hình thức chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng nhà ở, nhưng không sở hữu đất.

Cuốn sổ có 4 mặt :

• Mặt 1:Tên cuốn sổ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Các thông tin về chủ sở hữu căn hộ.
• Mặt 2: Thông tin chi viết về căn hộ, tòa chung cư
• Mặt 3 : Sơ đồ vị trí của tòa chung cư, căn hộ
• Mặt 4 : Các nội dung có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nếu phạm vi ghi nhận ở Sổ đỏ khá đa dạng, từ quyền sở hữu đất ở, đất nhà xưởng, đất nông nghiệp, đất rừng,… Thì phạm vi ghi nhận sở hữu ở Sổ hồng chỉ là sở hữu nhà hoặc sử dụng đất. Không có các loại đất khác. 

II. Chung cư mini có được cấp sổ hồng không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Nhà ở 2014, người mua căn hộ chung cư mini vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) nếu chung cư mini đáp ứng các điều kiện sau:

• Có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín;
• Có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng;
• Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư.

Quyết định 12/2017/QĐ-UBND của Hà Nội cũng quy định: Trường hợp công trình xây dựng không có Giấy phép hoặc xây dựng sai phép thì công trình đó phải được kiểm tra, xử lý theo quy định. Sau xử lý, nếu công trình được phép tồn tại và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đối với diện tích xây dựng sai phép, không phép thì được xét cấp Giấy chứng nhận.

Như vậy, trong trường hợp chung cư mini xây dựng không có Giấy phép hoặc sai phép; không đáp ứng các điều kiện tại khoản 2 Điều 6 Luật Nhà ở 2014 nêu trên thì không được Sổ hồng; các trường hợp khác vẫn có thể được xem xét cấp Sổ hồng.

III. Sổ hồng chung cư có thời hạn không?

Sổ hồng chung cư có thời hạn không? Theo Luật Đất đai hiện hành, các doanh nghiệp trong và ngoài nước được giao đất có thời hạn 50 năm để triển khai các dự án. Áp dụng cho các công trình chung cư, văn phòng, trường học, bệnh viện,.. Tuy nhiên, cũng có thể phân biệt chung cư theo 2 loại là sổ hồng chung cư vĩnh viễn và sổ hồng chung cư 50 năm.

1. Sổ hồng chung cư 50 năm

Chung cư 50 năm theo luật đất đai hiện hành thì chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm kể từ khi chủ đầu tư bàn giao đất. Cụ thể, những doanh nghiệp chủ đầu tư được giao đất để tiến hành xây dựng thì chỉ được sử dụng trong vòng 50, sau 50 năm khu đất đó sẽ được xây dựng cho một dự án khác, hoặc xây dựng các công trình công cộng,… Lý do có luật này để tránh trường hợp phí phạm đất, sử dụng đất kém hiệu quả từ các chủ đầu tư

Riêng với căn hộ chung cư sẽ chuyển qua đất ở, được phép sử dụng lâu dài và cấp sổ hồng khi chủ nhà thanh toán đầy đủ tiền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

Theo đó chung cư 50 năm được chia ra làm 2 loại:

• Chung cư sổ hồng 50 năm: Có đầy đủ đặc điểm của chung cư có thời hạn sở hữu vĩnh viễn. Tuy nhiên, sau 50 năm hiện hữu nếu chung cư đó vẫn còn sử dụng được thì sổ hồng đó tiếp tục được gia hạn sử dụng
• Chung cư 50 năm hợp đồng thuê ( dạng condotel và officetel ): Loại này cũng được sở hữu trong vòng 50 năm nhưng khi hết hạn thuê thì coi như chấm dứt và không được đền bù gì. Rất khó thế chấp để vay ngân hàng, khi mua ngân hàng cũng không hỗ trợ cho vay, nếu có thì đó là chính ngân hàng phát triển dự án đó.

Loại chung cư 50 năm này không có quyền đăng ký hộ khẩu thường trú chỉ được đăng ký dạng tạm trú. Tuy nhiên với loại thuê này thì chung cư sẽ không bị tăng giá thuê trong 50 năm.

2. Sổ hồng chung cư vĩnh viễn?

Chung cư sổ hồng vĩnh viễn là loại chung cư mà chủ của nó sẽ được sở hữu vĩnh viễn căn hộ chung cư đó. Tức là khách hàng sẽ có sổ hồng, pháp lý rõ ràng. Theo luật đất đai, sau 50 năm chung cư xuống cấp thì chủ chung cư sẽ được đền bù 1 suất tái định cư hoặc một căn chung cư mới. Chính vì vậy, việc mua chung cư sở hữu vĩnh viễn vẫn có lợi hơn nhiều so với chung cư 50 năm, bởi lẽ sẽ không có vụ mất trắng sau khi mua, được phép cư trú, làm hộ khẩu và bán lại nếu không muốn ở nữa. Được thế chấp giấy tờ để vay ngân hàng, khi mua được ngân hàng hỗ trợ cho vay.

IV. Thủ tục làm sổ hồng chung cư

1. Chuẩn bị hồ sơ

Theo khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 5 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký, hồ sơ gồm có:

• Đơn theo Mẫu số 04a/ĐK.
• Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
• Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.

2. Trình tự thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư hoặc người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh (bộ phận một cửa).

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

• Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký.
• Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).
• Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).
• Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.
• Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Trao kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được cấp trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

3. Thời gian cấp sổ hồng chung cư:

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn giải quyết do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

4. Chi phí làm sổ hồng chung cư

Việc làm Sổ hồng chung cư cần các khoản lệ phí phí trước bạ và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Trong đó: 

• Lệ phí trước bạ được quy định theo Khoản 2 Điều 3 và Khoản 1 điều 4 Thông tư 301/2016/TT-BTC. Lệ phí trước bạ được tính theo 5% giá nhà do UBND cấp tỉnh ban hành, được tính như sau:

Giá tính lệ phí trước bạ nhà = Giá 01 mét vuông x Diện tích nhà x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí.

• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà là khoản phí phải nộp được quy định tại Điều 5 Thông tư 250/2016/TT-BTC. Đây là mức lệ phí thu theo nguyên tắc của Hội đồng nhân dân tỉnh. Không tối đa khoản thu và trường hợp miễn giảm.

Mua chung cư đồng nghĩa với việc bạn cần có những hiểu biết về pháp lý của sản phẩm. Sổ hồng tuy là cái tên quen thuộc nhưng vẫn gây nhầm lẫn cho nhiều người mua. Do vậy, bạn cần có kiến thức tổng quan về Sổ hồng chung cư. 

Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết, hãy tiếp tục đồng hành cùng Nhà Đất Mới để thu thập thêm thông tin tư vấn hữu ích.

Ngoài ra, tại chuyên mục KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN của chúng tôi cũng thường xuyên cập nhật những bài viết của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản. Hãy tham khảo ngay nhé.

Nguồn: Nhadatmoi.net