Đây là câu hỏi được không ít người đặt ra, khi mà thị trường chứng khoán đang tăng điểm, còn bất động sản cũng trở lại với những điểm nóng cục bộ.
1. Dòng tiền đổ vào chứng khoán tăng gấp 3 lần
Năm 2020, trong bối cảnh dịch bệnh khiến lãi suất tiết kiệm liên tục giảm, nhiều kênh đầu tư trở nên kém hấp dẫn thì bất động sản và chứng khoán lại trở thành những kênh hốt bạc của nhà đầu tư, ngay cả những nhà đầu tư F0 mới vào thị trường cũng thắng đậm.
Trên thị trường chứng khoán, năm 2020, nhà đầu tư đã đẩy dòng tiền tăng mạnh gấp 03 lần so với năm ngoái. Đáng chú ý, lượng nhà đầu tư F0 đã giúp thị trường sôi động hơn bao giờ hết.
Các chuyên gia môi giới cho biết, từ những năm 2007 – 2008, thị trường chứng khoán mới sôi động, thu hút nhiều nhà đầu tư như vậy. Nhiều người chưa biết gì về chứng khoán nhưng cũng rất hào hứng tham gia đầu tư và thu lời lớn.
Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản cũng tăng giá mạnh mẽ ở hàng loạt khu vực. Cụ thể, việc đô thị hóa mạnh các vùng như: Hòa Lạc, Sơn Tây, Hoài Đức, Thạch Thất,… đã đẩy giá đất trong làng xã khu vực này lên mức 25 – 30 triệu đồng/m², tăng 50% so với năm 2019. Các vùng như: Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh cũng tăng khoảng 20 – 30% so với năm 2019.
Báo cáo về thị trường bất động sản mới đây của Bộ Xây dựng cũng khẳng định, theo ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu thị trường thì một số khu vực đất đai người dân quản lý trong làng xã các vùng Hòa Lạc, Sơn Tây, Thạch Thất, Hoài Đức có mức giá 25 – 30 triệu/m2, tăng 50% so với năm 2019. Các vùng như Gia Lâm, Đông Anh, Long Biên cũng tăng khoảng 20 – 30% so với năm 2019.
Thực tế, số lượng nhà đầu tư F0 vào thị trường bất động sản năm 2020 chiếm trên 30% lượng nhà đầu tư toàn thị trường. Nhiều người thắng đậm, lãi tiền tỷ chỉ sau vài tháng đầu tư vào đất đô thị các khu đô thị khu vực Hòa Lạc, Hoài Đức, Hòa Bình, Bắc Ninh,…
2. Chứng khoán hay bất động sản
Với những diễn biến vô cùng tốt trên thị trường chứng khoán và bất động sản trong năm 2020 khiến nhiều nhà đầu tư đặt ra câu hỏi: Năm 2021 nên đổ tiền vào đâu, chứng khoán hay bất động sản?
Một nhà đầu tư kỳ cựu trên thị trường chứng khoán và bất động sản cho biết, năm 2021 cơ hội trên thị trường bất động sản và chứng khoán vẫn còn rất lớn. Tuy nhiên, điều quan trọng là nhà đầu tư phải biết chọn sản phẩm thích hợp.
Giải thích thêm với quan điểm này, nhà đầu tư chia sẻ, đầu tư chứng khoán có ưu điểm là vốn ít, lãi nhanh nhưng mất cũng nhanh. Một khi chứng khoán giảm mạnh thì nhà đầu tư có thể rơi vào tình trạng tay trắng. Đã có rất nhiều người giàu nhanh từ chứng khoán nhưng cũng mất cả vài tỷ vì nó chỉ trong vài ngày.
“Đặc điểm trên thị trường chứng khoán là lên nhanh và xuống cũng nhanh. Năm 2020 và đầu năm 2021, thị trường đã tăng lên đến mức đỉnh kỷ lục. Vì thế, năm 2021, việc giữ ổn định được mức tăng từ cuối năm 2020 vẫn là thách thức”, nhà đầu tư cho biết.
Đối với bất động sản, nhà đầu tư cho hay, nguồn vốn đầu tư ban đầu tuy lớn nhưng thị trường có sự ổn định hơn. Bất động sản là tài sản có giá trị, dễ lên nhưng khó xuống. Điều này đồng nghĩa với việc, hiếm khi nhà đầu tư mất hết khi thị trường giảm tốc. Trong suốt 10 năm qua, ngay cả lúc thị trường ảm đạm, giá nhà đất nhìn chung cũng không giảm nhiều, thậm chí giữ giá chờ lúc thị trường tiếp tục tăng.
“Năm 2021, bất động sản, đặc biệt là đất nền trong các khu đô thị hạ tầng tốt, pháp lý đầy đủ vẫn là những kênh đầu tư sinh lời cho nhà đầu tư. Căn hộ cho thuê hay bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phải chờ thêm một thời gian nữa khi dịch Covid-19 được kiểm soát hoàn toàn mới có triển vọng tăng giá”, nhà đầu tư chia sẻ thêm.
Ông Nguyễn Đức Hưởng – Nguyên chủ tịch HĐQT Ngân hàng LienViet PostBank đã chia sẻ: “Năm 2020, chứng khoán đang tạm thời thắng thế so với bất động sản. Năm 2020, các ngân hàng vẫn báo lãi lớn nhưng đến 2021, họ mới thực sự ngấm đòn từ dư nợ, khó khăn trong huy động và cho vay. Do đó, ai nắm chứng khoán ngân hàng thì sau Tết Nguyên đán nên bán ngay đi. Sau quý I/2021, chứng khoán sẽ ‘sập’, bất động sản lên ngôi. Nếu mua đất, giá có hạ thấp thế nào thì nó vẫn là đất. Người đẻ ra thì đất lại lên giá. Còn chứng khoán, đã bong bóng rồi thì chỉ còn giấy thôi”.
Ông Hưởng cho rằng, bất động sản sẽ thắng thế trong cuộc đua sinh lời với chứng khoán, đồng thời chỉ đích danh những phân khúc hấp dẫn. Thứ nhất, bất động sản vùng ven Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh ngoại thành sẽ lên ngôi, bởi ngủ rất lâu rồi nên bật dậy sẽ rất nhanh. Thứ hai, đất Đồng Nai, Long Thành, Quận 9, Thủ Đức và những nơi được định danh là “đặc khu” sẽ là “vua” trong 5 năm tới.
Đồng thời, ông Hưởng cũng cho rằng, hậu Covid, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ lên ngôi, ở cả vùng biển và vùng núi. Trong khi đó, bất động sản công nghiệp dù rất hấp dẫn, nhiều tiềm năng tăng trưởng do xu hướng dịch chuyển nhà máy nhưng cũng chịu rủi ro từ vấn đề chính trị, kinh tế trong và ngoài nước.
Theo: Doanh nghiệp và Tiếp thị
