Quy định hoán đổi và cách làm đơn trao đổi quyền sử dụng đất mới nhất
Hiện nay thủ tục hoán đổi quyền sử dụng đất đang là nội dung được rất nhiều người quan tâm. Những giao dịch liên quan tới đất đai nếu như không làm đúng quy định thì sẽ rất dễ gặp phải nhiều rủi ro. Để quá trình chuyển đổi được dễ dàng, bạn đọc hãy theo dõi những tư vấn cụ thể ở bài viết dưới đây.
I. Hợp đồng trao đổi đất đai là gì?
Mẫu giấy trao đổi đất đai, nhà ở, căn hộ chung cư là sự thỏa thuận về quyền sử dụng đất của các bên tham gia. Nhà đất trong quá trình tham gia trao đổi phải thuộc quyền sở hữu của hai bên giao dịch. Trường hợp giá trị bất động sản trao đổi không tương đương nhau thì phải thanh toán phần chênh lệch về giá trị đó rõ ràng.
II. Quy định về việc hoán đổi đất
1. Điều kiện hoán đổi quyền sử dụng đất
Theo như quy định tại điều 188 luật Đất Đai năm 2013, người sử dụng đất được đổi quyền sử dụng đất khi có các điều kiện:
- Có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật
- Đất không thuộc diện tranh chấp, khiếu nại hay khiếu kiện về quyền sở hữu
- Không bị kê biên để thực hiện thi hành án
- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà cửa của cơ quan có thẩm quyền.
2. Quy định về hợp đồng trao đổi quyền sử dụng đất
Trong bộ luật dân sự 2015, tại Điều 155 đã quy định rất rõ về quy định hợp đồng trao đổi tài sản như sau:
- Hợp đồng trao đổi nhà ở giữa hai bên phải được lập thành văn bản bắt buộc phải có công chứng và chứng thực.
- Nếu như một bên trao đổi cho bên kia tài sản không thuộc quyền sở hữu của mình hoặc không được chủ quyền sở hữu ủy quyền lại thì bên kia có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại và hủy hợp đồng.
- Mỗi bên sẽ đều được coi là người bán đối với tài sản giao bên kia và là người mua đối với sản sản được hoán đổi về.
3. Quy định chuộc lại nhà đất đã trao đổi
Về việc chuộc lại nhà đất đã trao đổi, Bộ luật Dân sự 2015 tại điều 454 đã quy định rất rõ như sau:
- Bên đã bán có quyền thỏa thuận với bên mua về quyền chuộc lại tài sản đã bán sau thời hạn gọi là thời hạn được chuộc lại. Thời gian chuộc lại này sẽ do các bên thỏa thuận.
- Trong thời hạn chuộc lại, bên mua không được xác lập một giao dịch nào khác để chuyển quyền sở hữu cho chủ thể khác. Phải chịu rủi ro đối với tài sản.
III. Cách làm đơn trao đổi quyền sử dụng đất
Nội dung đơn trao đổi quyền sử dụng đất sẽ gồm có:
- Thông tin về trao đổi nhà đất, trình bày rõ về thông tin vị trí, tình trạng, đặc điểm, tỷ lệ hoán đổi giá cả nhà đất. Thông tin về giá cả thỏa thuận để xác định thuế, lệ phí liên quan. Đánh giá sự chênh lệch nếu có.
- Thời điểm đi nhận nhà đất và các giấy tờ liên quan tới nhà đất. Nêu rõ về thời gian bàn giao nhà, thời gian bàn giao giấy tờ pháp lý.
- Cam kết của hai bên, thực hiện cam kết thông tin trong biên bản hoán đổi đất. Cam kết là chính chủ của đất mang ra hoán đổi, chứng minh tài sản đó không bị tranh chấp.
- Lời công chứng của công chứng viên là phần bắt buộc phải có để đi công chứng
- Quy định những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan
IV. Thủ tục thực hiện hoán đổi đất
1. Công chứng hợp đồng hoán đổi đất
Hồ sơ mang đi công chứng sẽ gồm có
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng theo mẫu quy định
- Bản sao các giấy tờ tùy thân của các bên tham gia như: Căn cước công dân/CMND, sổ hộ khẩu của các bên
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Văn bản đồng ý của những người có liên quan
Tất cả hồ sơ sẽ được nộp tại các tổ chức hành nghề công chứng. Quy trình thực hiện như sau
Bước 1: Công chứng viên sẽ tiếp nhận và thụ lý hồ sơ
Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì sẽ thụ lý và ghi thông tin vào sổ công chứng.
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, công chứng viên sẽ ghi phiếu hướng dẫn và yêu cầu bổ sung cho đúng quy định.
Bước 2: Các bên sẽ ký mẫu giấy hoán đổi đất
Công chứng viên kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng. Trường hợp đủ tính hợp pháp hai bên sẽ ký kết.
Bước 3: Công chứng viên xác nhận
Công chứng viên sẽ ghi lời chứng và ký xác nhận vào hợp đồng hoán đổi đất
2. Đăng ký biến động đất
Sau khi công chứng xong hợp đồng trao đổi nhà đất sẽ tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất theo quy định của pháp luật.
3. Thuế và lệ phí đổi đất
Các bên tham gia hoán đổi sẽ thực hiện nộp thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật. Trừ trường hợp hoán đổi đất nông nghiệp thì sẽ không mất thuế và lệ phí.
Trên đây là nội dung về quy định hoán đổi và hướng dẫn cách viết đơn trao đổi quyền sử dụng đất và quy trình và thủ tục theo quy định của pháp luật. Nhà Đất Mới hy vọng trên đây sẽ là thông tin hữu ích tới bạn, giúp cho quá trình hoán đổi đất của bạn được hiệu quả.
