Điều kiện, quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chuyển mục đích sử dụng đất là quyết định hành chính nhằm thay đổi mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu. Từ đây, có khá nhiều người vẫn chưa nắm rõ về các quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất cùng các mức phí kèm theo. Hôm nay, Nhà Đất Mới sẽ giải đáp toàn bộ những vướng liên quan đến vấn đề này dưới bài viết sau đây. 

I. Những quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất năm 2020

1. Cơ quan thẩm quyền được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

– UBND cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình.

Trường hợp cho phép cá nhân, hộ gia đình chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp với diện tích trên 0,5ha vào mục đích dịch vụ. UBND cấp huyện phải có thông báo phê duyệt của UBND cấp tỉnh trước khi đưa ra quyết định cho phép chuyển đổi.

– Đối với các tổ chức, doanh nghiệp sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định, xem xét việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

2. Trường hợp nào quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất bắt buộc phải xin phép?

Theo quy định, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, gồm:

– Chuyển từ đất trồng cây hàng năm khác thành đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản tại đầm, ao, hồ, đất nuôi trồng thủy sản nước mặn.

– Chuyển từ đất trồng lúa thành đất làm muối, đất trồng rừng, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản.

– Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thành đất ở.

– Chuyển từ đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp.

– Chuyển từ đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng thành nhóm đất nông nghiệp

– Theo quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất Chuyển từ đất sử dụng vào công trình công cộng, đất xây dựng công trình sự nghiệp thành đất kinh doanh. Hoặc đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp không thuộc đất dịch vụ, thương mại thành đất dịch vụ, thương mại.

– Chuyển từ đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng thành đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng.

– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất dịch vụ, thương mại thành đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

3. Trường hợp nào quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất không cần xin phép

Theo quy định, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền gồm:

– Chuyển từ đất ở thành đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

– Chuyển từ đất đất nuôi trồng thủy sản, trồng cây hàng năm thành đất trồng cây lâu năm và ngược lại.

– Chuyển từ đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp thành đất xây dựng công trình sự nghiệp.

– Chuyển từ đất dịch vụ, thương mại thành đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp.

– Chuyển từ đất trồng cây hàng năm thành đất nông nghiệp khác. Đất nông nghiệp khác gồm: Đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép, đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, đất nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm.

Tuy không cần sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền khi chuyển mục đích sử dụng. Nhưng cá nhân, hộ gia đình, tổ chức vẫn phải kê khai và ghi nhận hiện trạng pháp lý của đất vào hồ sơ địa chính.

II. Cách tính phí chuyển mục đích sử dụng đất

1. Chuyển từ đất nông nghiệp thành đất ở

Theo quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Cá nhân, hộ gia đình chuyển từ đất nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng thành đất ở. Phí chuyển đổi mục đích sử dụng được quy định như sau:

Số tiền phải nộp = Tiền sử dụng đất theo giá đất ở hiện hành – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp hiện hành

Xem Thêm: Bảng giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định mới nhất

2. Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở

Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì phí chuyển đổi mục đích sử dụng như sau:

a) Không phải nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Cá nhân, hộ gia đình chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở sẽ không phải nộp tiền chuyển đổi nếu đáp ứng được các điều kiện sau:

+ Đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

+ Có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01/7/2004.

+ Không thuộc đất được Nhà nước cho thuê hoặc được giao.

b) Có thu tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

– Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất phi nông nghiệp được giao có thu tiền sẽ phải nộp phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau: 

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất  theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại

Bài viết trên đây là toàn bộ những quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất năm 2020 và các mức phí kèm theo. Nếu bạn đang quan tâm đến thông tin pháp lý về đất đai, hãy tiếp tục theo dõi Nhà Đất Mới để có thêm nhiều tư vấn nhanh chóng và hiệu quả.