TOP 7 kiến thức phong thủy trong bất động sản mà môi giới cần nắm chắc
Kiến thức phong thủy trong bất động sản là vô bờ bến, là một môi giới bất động sản bạn cần biết được đâu là kiến thức trọng tâm để học hỏi, trau dồi. Có 7 kiến thức quan trọng nhất trong phong thủy mà các môi giới bất động sản cần nằm lòng để phục vụ cho việc tư vấn khách hàng. Vậy 7 kiến thức này gồm những gì? Nhà Đất Mới sẽ nhanh chóng bật mí cho bạn trong bài viết này.
1. Xác định hướng nhà, tâm nhà hợp phong thủy
Xác định tâm nhà là một việc vô cùng quan trọng trong phong thủy, đặc biệt trong việc lập cực và phân chia cửu cung khí trường. Chỉ khi xác định được tâm nhà chuẩn xác thì các tính toán sau này mới có thể chính xác.
Tâm nhà chính là vị trí mà tại đó các lực cân bằng nhau, chúng ta sẽ trừ phần sân vườn, ban công hoặc sân thượng không có mái khi tìm tâm nhà.
Có rất nhiều phương pháp giúp chúng ta có thể xác định chính xác tâm nhà. Tuy nhiên, đây là công việc không hề đơn giản do hình dáng các ngôi nhà hiện nay ngày càng phức tạp. Điển hình là những ngôi nhà có góc khuyết, nhà hình chữ L…
Với cấu trúc phức tạp này, chúng ta phải sử dụng những phần mềm xác định tâm nhà chuyên dụng. Còn những ngôi nhà có hình vuông hay chữ nhật sẽ dễ dàng hơn rất nhiều, tâm nhà chính là giao điểm của hai đường chéo.
Hướng nhà xác định dễ hơn, chính là hướng cửa ra vào, vuông góc với mặt trước của căn nhà. Để xác định chính xác hướng nhà bạn có thể sử dụng la bàn phong thủy. Không nên sử dụng la bàn trên điện thoại vì sẽ không đạt được độ chính xác cao nhất.
2. Xem tuổi gia chủ động thổ làm nhà
Xem tuổi gia chủ khi muốn động thổ làm nhà là công việc cực kỳ quan trọng. Thông thường trước khi tiến hành khởi công đều phải lựa chọn ngày giờ phù hợp với tuổi tác để tránh phạm phải tuổi hạn, sao hạn.
Điều này sẽ giúp việc xây dựng diễn ra thuận lợi, công trình bền vững theo thời gian, gia chủ cùng vì thế mà được hưởng may mắn, vinh hoa. Trái lại, những trường hợp không xem xét kỹ lưỡng thường bị thiên tai địch họa, chủ nhân gặp rủi ro, vận hạn.
Chính vì vậy, trong vai trò của một môi giới bất động sản bạn cần tư vấn những kiến thức này cho khách hàng của mình. Điều này giúp tạo nên niềm tin của khách hàng với bạn, nhờ đó quá trình chốt sale sẽ nhanh chóng, hiệu quả.
Để xem tuổi cho gia chủ động thổ làm nhà, ta dựa vào 3 yếu tố chính là Kim Lâu, Hoàng Ốc, Tam Tai.
Theo phong thủy, Kim Lâu muốn chỉ những năm không tốt, sẽ gây bất lợi nếu bạn muốn làm những công việc trọng đại như xây nhà, cưới hỏi, mua nhà… Có 4 loại Kim Lâu là:
- Kim Lâu Thân: Năm kỵ với bản thân
- Kim Lâu Thê: Năm Kỵ với vợ
- Kim Lâu Tử: Năm Kỵ với con
- Kim Lâu Súc: Năm kỵ với vật nuôi
Cách tính tuổi Kim Lâu:
= tuổi Mụ (Tuổi Mụ hay còn gọi là tuổi âm lịch = năm hiện tại – năm sinh + 1) : 9
Nếu kết quả dư 1, 3, 6, 8 là phạm tuổi Kim Lâu. Cụ thể như sau:
- Dư 1 là năm đó phạm tuổi Kim Lâu Thân là kỵ bản thân, mang tại họa cho bản thân.
- Dư 3 là phạm Kim lâu Thê nghĩa là kỵ vợ, mang tai họa cho người vợ.
- Dư 6 là phạm Kim Lâu Tử nghĩa là kỵ con, gây tai họa cho con cái
- Dư 8 là phạm Kim lâu Súc nghĩa là kỵ chăn nuôi, chăn nuôi sẽ gặp toàn thất bại.
Hoang Ốc có ý nghĩa là một ngôi nhà hoang, khi xây nhà cần tránh vận hạn này. Hoang Ốc có 6 cung, trong đó các cung cần tránh khi muốn xây nhà là Tam Địa Sát, Ngũ Thọ Tử và Lục Hoang Ốc. Ngược lại, nếu gia chủ muốn xây nhà thì xây vào các cung còn lại là Nhất Cát, Nhì Nghi, Tứ Tấn Tài.
Tam Tai chính là 3 năm hạn liên tiếp của một người, quy luật là cứ sau 12 năm thì gặp hạn Tam Tai một lần. Cách tính tam tai đơn giản như sau:
- Người tuổi Thân, Tý, Thìn phạm Tam tai tại các năm : Dần, Mão, Thìn.
- Người tuổi Dần, Ngọ, Tuất phạm Tam tai tại các năm : Thân, Dậu Tuất.
- Người tuổi Hợi, Mão, Mùi phạm Tam tai tại những năm : Tỵ, Ngọ, Mùi.
- Người tuổi Tỵ, Dậu, Sửu phạm Tam tai tại những năm : Hợi, Tý, Sửu.
3. Nguyên tắc nhất vị nhị hướng
Ý nghĩa của nguyên tắc này chính là quan trọng nhất là vị trí xây nhà, sau đó là hướng ngôi nhà, ưu tiên định vị rồi mới đến định hướng. Chọn được vị trí và hướng nhà tốt, hợp tuổi chắc chắn gia chủ sẽ bình an, làm ăn phát đạt, gia đình hòa thuận. Ngược lại, nếu không cẩn trọng xem xét kỹ lưỡng, vạn hạn sẽ tự động ập tới.
Tất nhiên đây là điều không ai mong muốn, vậy nên hãy xem xét kỹ lưỡng vị trí và hướng nhà trước khi xây cất. Nếu bạn là một môi giới bất động sản, hãy soi xét kỹ lưỡng hai yếu tố này để thuận lợi tư vấn cho khách hàng.
4. Chọn ngày tốt thương lượng, ký hợp đồng mua bán
Ký kết hợp đồng mua bán nhà là một công việc quan trọng, nếu đảm bảo các yếu tố thiên thời – địa lợi – nhân hòa thì mọi chuyện sẽ càng suôn sẻ. Chính vì vậy, việc chọn ngày, giờ tốt để thương lượng và ký kết hợp đồng mua bán là việc quan trọng. Những yếu tố ảnh hưởng lớn đến khắc này là:
- Ngày/ tháng/ năm ký kết
- Giờ ký kết
Không có thời khắc nào cụ thể có thể áp dụng chung cho tất cả mọi người mà mỗi người sẽ có thời khắc “vàng” khác nhau. Nếu không may chọn thời khắc xấu thì công việc ký kết hợp đồng có thể sẽ thất bại, thậm chí có những biến cố khác tác động xấu làm đổ vỡ dự định này. Đây chính là một trong những kiến thức phong thủy trong kinh doanh bất động sản bạn cần nắm được.
5. Yếu tố Thiên thời – Địa lợi
Theo phong thủy trong bất động sản, không thể coi thường yếu tố Thiên thời – Địa lợi. Thiên thời chính là đúng lúc đúng thời điểm, vậy áp dụng yếu tố này vào bất động sản như thế nào?
Ví dụ trước khi quyết định mua – bán một căn nhà hay một mảnh đất, khảo sát thị trường là rất quan trọng. Bạn có một kế hoạch hoàn hảo, chất lượng căn nhà cũng rất tốt nhưng nếu không xác định đúng thời điểm bán ra có thể sẽ không đạt kết quả như mong muốn.
Ý nghĩa của chữ “Địa lợi” của phong thủy trong bất động sản không phải là những lợi ích liên quan đến đất, mà có thể hiểu chính là lợi thế. Trước khi mua – bán bất động sản, bạn cần đặt câu hỏi “Lợi thế của căn nhà/mảnh đất này là gì?”
6. Hiểu biết về các thế sát thường gặp và cách hóa giải
Trong Bát Quái chia ngôi nhà thành 8 phương vị, dựa trên kiến thức này những ngôi nhà góc khuyết hoặc thóp hậu thường sẽ không được lựa chọn. Để khắc phục nhược điểm này, các nhà môi giới cần nắm được cách hóa giải thế sát để tư vấn cho khách hàng.
- Thương sát: là những ngôi nhà bị đường đâm thẳng trực diện, có thể gây ra tai nạn cho gia chủ. Cách hóa giải: thiết kế phần trước căn nhà có thêm sân vườn, tiểu cảnh.
- Xung bối sát: là những ngôi nhà bị đường đâm thẳng từ phía sau, dễ bị kẻ gian hãm hại. Cách hóa giải: thiết kế sân vườn đằng sau căn nhà hoặc treo gương cầu lồi phía sau căn nhà.
- Cắt cước sát: là những ngôi nhà có vị trí gần xa lộ hoặc cao tốc, khiến gia sản tiêu tán, tiền bạc khó giữ. Cách hóa giải: thiết kế sân vườn làm điểm tựa trước nhà hoặc bỏ trống tầng 1 của căn nhà.
- Thiên Khiếm sát: Hướng nhà, hướng cửa chính, ban công, cửa sổ đối diện con ngõ nhỏ, được hình thành giữa 2 tòa kiến trúc cao tầng gọi là thiên khiếm sát. Cách hóa giải: dùng đồng tiền to hoặc 1 đôi kỳ lân đặt thẳng hướng xung để ngăn sát.
- Xuyên tâm sát: là những ngôi nhà được xây trên đường sắt hoặc mạch nước ngầm, trên dòng sông khiến chủ nhà dễ sinh bệnh tật. Cách hóa giải: đặt ngọc bát trạch hoặc hồ lô đồng ở phương vị sinh vượng của sơn tinh.
- Phản cung sát: là những ngôi nhà nằm ở điểm cong lớn nhất của con đường hoặc mạch nước chảy khiến gia chủ không kiếm được tiền bạc, phá sản. Cách hóa giải: đặt 1 đôi kỳ lân đã khai quang ở phương vị đối diện phản cung trên cửa nhà, ban công hoặc cửa sổ
- Tiêm xạ sát: là những ngôi nhà có góc nhọn của nhà hàng xóm chiếu thẳng vào cửa chính, cửa sổ, ban công, khiến chủ nhà dễ bị bệnh nguy kịch. Cách hóa giải: treo một quả hồ lô đối diện hướng này
- Phản quang sát: là những ngôi nhà có bức phản quang (do bị ánh mặt trời chiếu vào phát quang) chiếu vào. Cách hóa giải: dán giấy kính màu trắng sữa trên kính của ngôi nhà
- Bạch hổ sát: là những ngôi nhà có phía bên phải đang xây nhà, động thổ, khiến chủ nhà dễ bị bệnh tật, phá sản. Cách hóa giải: đặt đôi kỳ lân hoặc hồ lô đã khai quang lên cửa sổ phía bên phải căn nhà
- Thích diện sát: là những ngôi nhà phía trước hoặc hai bên cửa chính có sườn núi dựng đứng, khiến gia chủ dễ bị trộm cắp, tai nạn giao thông.
- Cô dương sát và cô âm sát: là những ngôi nhà xung quanh đều thấp, nhà xây cạnh trạm xăng, trạm biến áp khiến gia chủ dễ bị tai nạn. Cách hóa giải: treo hồ lô hoặc hình bát quái ở hướng bị sát.
7. Nắm bắt tâm lý của người sắp mua nhà
Các nghiên cứu chỉ ra, 85% khách hàng quyết định sử dụng sản phẩm/dịch vụ dựa trên cảm xúc. Những khách hàng mua bán bất động sản không phải là người có kiến thức chuyên môn sẽ càng có xu hướng này. Trong tiếp thị bán hàng, nắm bắt tâm lý người mua chính là chìa khóa mở ra cánh cửa thành công.
Mục tiêu trong hoạt động bán hàng không phải là đánh bại họ mà là thuyết phục họ mua hàng. Bài toán làm sao để khách hàng chọn mua căn nhà, mảnh đất của bạn có đáp án chính là nắm bắt được tâm lý.
Vậy là một môi giới bất động sản, bạn cần làm gì để hiểu rõ tâm lý khách hàng?
- Thứ nhất, đặt mình vào suy nghĩ của khách hàng để hiểu được họ đang trong trạng thái nào: sợ hãi, không chắc chắn, nghi ngờ, buồn chán, yêu thích hay phấn khích
- Thứ hai, luôn luôn tôn trọng ý kiến của khách hàng bởi tâm lý chung của người tiêu dùng là không muốn bị “dắt mũi”
- Thứ ba, nhận biết được các đặc điểm tâm lý khách hàng thường gặp như: quan tâm đến chi tiết, quan tâm bảo hành, dễ mất kiên nhẫn, không biết mình cần gì, quan tâm đến danh tiếng…
- Thứ tư, nghiên cứu khách hàng mục tiêu thông qua các trang mạng xã hội. Mạng xã hội không đơn thuần là công cụ giải trí, giao lưu kết bạn mà còn là nguồn dữ liệu khổng lồ về nhu cầu khách hàng. Ở đó, bạn có thể nhận thấy được mong muốn sâu thẳm của nhóm khách hàng mục tiêu thông qua những bài đăng, bình luận của họ. Nhờ đó, việc phân tích nhu cầu, hành vi người dùng cũng đầy đủ hơn.
- Thứ năm, xây dựng chiến lược khảo sát tâm lý khách hàng. Đây là một cách rất hiệu quả giúp bạn cùng một lúc thu thập được nhân khẩu học, nhu cầu và mong muốn của nhiều khách hàng tiềm năng. Biết được cảm nhận, suy nghĩ của họ sẽ hỗ trợ bạn rất nhiều trong công đoạn chốt sale.
Trên đây là 7 kiến thức phong thủy trong bất động sản cho những ai đang và sắp làm môi giới bất động sản. Hoặc những ai quan tâm đến phong thủy đất đai nhà cửa tham khảo để phục vụ chính cuộc sống của mình.
Có được những kiến thức trên, chắc chắn trong quá trình làm việc, môi giới bất động sản sẽ tự tin hơn rất nhiều. Đây chính là chìa khóa giúp bạn xây dựng được sự tin tưởng của khách hàng, rút ngắn quá trình chốt sale.
Nguồn : Nhadatmoi.net
