Phí sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền? Chia sẻ những thông tin hữu ích và các loại chi phí, lệ phí sang tên sổ đỏ theo luật hiện hành.
Để hoàn tất việc mua bán, chuyển nhượng, cho tặng nhà đất thì bước cuối cùng chính là sang tên Sổ đỏ. Tuy nhiên, để được cơ quan chính quyền phê duyệt hồ sơ, các bên sẽ phải nộp một số loại chi phí sang tên Sổ đỏ nhất định.
Vậy cụ thể, sang tên Sổ đỏ mất bao nhiêu tiền? Hãy cùng Nhà Đất Mới tìm hiểu dưới bài viết sau đây.
1. Phí công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán, cho tặng nhà, đất
Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng mua bán nhà, đất được tính như sau:
| STT | Giá trị hợp đồng giao dịch hoặc giá trị tài sản | Mức thu(đồng/trường hợp) |
| 1 | Dưới 50 triệu đồng | 50 nghìn |
| 2 | Từ 50 – 100 triệu đồng | 100 nghìn |
| 3 | Trên 100 triệu – 01 tỷ đồng | 0,1% giá trị hợp đồng giao dịch hoặc giá trị tài sản |
| 4 | Trên 01 tỷ – 03 tỷ đồng | 01 triệu đồng + 0,06 giá trị hợp đồng giao dịch hoặc giá trị tài sản |
| 5 | Trên 03 tỷ – 05 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng + 0,05 giá trị hợp đồng giao dịch hoặc giá trị tài sản |
| 6 | Trên 05 tỷ – 10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng + 0,04 giá trị hợp đồng giao dịch hoặc giá trị tài sản |
| 7 | Trên 10 tỷ – 100 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng + 0,03 giá trị hợp đồng giao dịch hoặc giá trị tài sản |
| 8 | Trên 100 tỷ đồng | 32,2 triệu đồng + 0,02 giá trị hợp đồng giao dịch hoặc giá trị tài sản (mức thu không quá 70 triệu đồng/trường hợp) |
Lưu ý: Trường hợp giá trị đất thấp hơn so với giá Nhà nước quy định thì phí công chứng được tính theo công thức sau:
Phí công chứng cần đóng = Diện tích đất ghi trong hợp đồng x Giá đất Nhà nước quy định
Xem thêm: Những quy định, thủ tục sang tên sổ đỏ cập nhật mới nhất 2020
2. Thuế thu nhập cá nhân
– Trường hợp 1: Sang tên Sổ đỏ khi chuyển nhượng, mua bán nhà, đất
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị hợp đồng giao dịch hoặc giá trị tài sản.
– Trường hợp 2: Sang tên Sổ đỏ khi cho tặng
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 10% giá trị hợp đồng giao dịch hoặc giá trị tài sản.
Thông thường, thuế thu nhập cá nhân là khoản thuế người bán phải nộp (do người bán là người có thu nhập). Tuy nhiên, hai bên có thể thỏa thuận và đưa ra thống nhất ai là người nộp khoản thuế này.
Lưu ý:
Có 02 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của Nhà nước, bao gồm:
– Người bán nhà, đất có duy nhất 01 quyền sử dụng đất và nhà ở tại Việt Nam.
– Sang tên Sổ đỏ giữa vợ và chồng, cha mẹ đẻ với con đẻ, cha mẹ nuôi với con nuôi, cha mẹ chồng với con dâu, bố mẹ vợ với con rể, anh chị em ruột với nhau,…
Trên thực tế, đã có nhiều trường hợp khai giá bán trong hợp đồng thấp hơn giá mua thực tế để được giảm mức thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, trường hợp này dễ xảy ra rủi ro nếu chẳng may xảy ra tranh chấp, kiện tụng.
3. Lệ phí sang tên sổ đỏ trước bạ
Theo quy định, lệ phí sang tên sổ đỏ trước bạ là khoản tiền người dân phải nộp khi sang tên Sổ đỏ, được tính theo công thức:
Lệ phí trước bạ = Mức thu lệ phí trước bạ x Giá tính lệ phí trước bạ
Trong đó:
– Mức thu lệ phí trước bạ với nhà, đất được quy định là 0,5%.
– Giá tính lệ phí trước bạ là giá đất được quy định trong Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Trường hợp giá trị tài sản trong hợp đồng cao hơn giá trong bảng giá đất thì tính theo giá ghi trong hợp đồng.
4. Các khoản phí khác
Ngoài những khoản phí nêu trên, một vài khoản phí khác mà người nộp hồ sơ cần phải nộp thêm như: Lệ phí cấp Sổ đỏ, phí thẩm định hồ sơ,… Những khoản phí này do HĐND cấp tỉnh quy định dựa theo điều kiện kinh tế của địa phương và thường dưới 100.000 đồng.
Trên đây là bài viết tổng hợp tất cả các loại phí sang tên Sổ đỏ ai cũng nên biết. Nếu bạn thấy đây là những kiến thức hữu ích, hãy tiếp tục đồng hành cùng Nhà Đất Mới – trang thông tin tổng hợp hàng đầu Việt Nam.
Phương Nguyễn
