Phí dịch vụ chung cư gồm những khoản nào? Nhà Đất Mới chia sẻ những điều cần biết về phí dịch vụ chung cư và những điều lưu ý về chi phí dịch vụ chung cư.
Khi quỹ đất trung tâm thành phố ngày càng hạn hẹp, nhiều người có xu hướng chọn mua chung cư. Tuy nhiên, các khoản phí dịch vụ chung cư đi kèm cũng tương đối phức tạp.
Để giải quyết những lo lắng của người mua về các khoản phí phát sinh khi sinh sống tại đây. Hôm nay, Nhà Đất Mới sẽ tổng hợp tất cả các loại phí dịch vụ bạn cần biết dưới bài viết sau đây.
I. Phí dịch vụ chung cư là gì?
Đây là tất cả khoản phí người sở hữu căn hộ phải trả để sử dụng các dịch vụ tại chung cư đó. Tùy thuộc vào mỗi dự án và chính sách ưu đãi của chủ đầu tư, sẽ có quy định về phí dịch vụ khác nhau.
II. Phí dịch vụ chung cư gồm những gì?
1. Phí dịch vụ hàng tháng
Khi ở chung cư, loại phí đầu tiên cần chi trả là phí hàng tháng. Mức thu sẽ tùy thuộc vào loại hình chung cư bạn đang ở là cao cấp hay bình dân.
Khoản thu trung bình hàng tháng từ 2.500 đồng đến 16.000 đồng/m2/tháng.
Cụ thể, những căn hộ bình dân, chi phí dịch vụ chung cư có giá khoảng 5.000 – 10.000 đồng/m2/tháng. Từ đây, một căn hộ chung cư sẽ mất khoảng vài trăm đến gần 1 triệu đồng/tháng.
Với các căn hộ chung cư cao cấp, loại phí này có thể hơn 1 triệu đồng/tháng, hoặc tùy thuộc vào diện tích.
Tùy thuộc vào loại hình chung cư, người mua có thể thỏa thuận với chủ đầu tư ở thời điểm ban đầu. Do đó, trước khi quyết định ký hợp đồng, bạn nên chú ý đến khoản phí này.
2. Phí vận hành, quản lý chung cư
Đây là khoản đóng bao gồm tất cả các chi phí cho quá trình quản lý và duy trì chung cư. Bao gồm lau dọn, bảo dưỡng các khu vực chung, phí an ninh, trả lương ban quản lý, mua trang thiết bị, máy móc cần thiết,…
Mức phí phụ thuộc vào chất lượng và tiêu chuẩn của dự án, dao động từ 4.000 – 8.000 đồng/m2/tháng. Thông thường, mức phí này sẽ tỷ lệ thuận với giá bán và chất lượng của từng căn hộ.
3. Phí sinh hoạt ở chung cư
Phí sinh hoạt là loại phí tất yếu bạn phải đóng khi chuyển đến sinh sống tại chung cư. Bao gồm tiền điện, nước, vệ sinh, mạng, an ninh,…
Mức thu phí sinh hoạt không được vượt mức giá trần do Nhà nước quy định.
Trước khi ký hợp đồng, bạn cần nắm rõ mức thu tối thiểu của Nhà nước là bao nhiêu để có thảo luận với chủ đầu tư. Tránh tình trạng tranh chấp, bất đồng quan điểm về sau.
4. Các khoản chi phí khác
Ngoài những khoản quy định phí dịch vụ chung cư do chủ đầu tư ban hành. Người mua nhà cũng cần phải đóng các khoản phí khác liên quan đến hoạt động sinh hoạt như:
- Phí gửi xe hàng tháng
Đối với xe máy sẽ có phí gửi dao động từ 50.000 – 100.000 ngàn đồng. Phí gửi ô tô từ 500.000 – 1.200.00 ngàn đồng.
Nếu gia đình bạn có 02 xe máy, 01 ô tô, mức phí hàng tháng phải chi trả cho việc gửi xe sẽ rơi vào khoảng dưới 1.500.000 ngàn đồng.
- Phí bảo trì
Bằng 2% giá trị căn hộ và chỉ phải đóng 01 lần ngay khi mua chung cư. Chung cư càng cao cấp thì phí bảo trì càng lớn. Do đó bạn cũng nên cân nhắc khoản phí này để lựa chọn phân khúc chung cư phù hợp.
- Phí bảo dưỡng định kỳ cho hệ thống phòng cháy chữa cháy (theo mức giá quy định của chung cư).
- Phí kiểm tra sổ sách và lưu trữ hồ sơ (theo mức giá quy định của chung cư).
- Nếu chung cư có bể bơi bốn mùa, bạn sẽ phải đóng thêm 10% phí VAT cho hệ thống thông thủy.
Tuy người dân sống tại chung cư phải đóng rất nhiều loại phí. Nhưng đồng nghĩa với việc bạn sẽ được hưởng cơ sở vật chất lượng tốt nhất, đảm bảo an ninh – xã hội.
Để tối ưu được những loại phí trên, bạn nên đàm phán với chủ đầu tư để đưa ra mức đóng hợp lý. Hoặc cân nhắc chọn phân khúc chung cư phù hợp, để có thể chi trả đầy đủ các khoản phí.
Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn biết thêm về những loại phí dịch vụ chung cư. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết, hãy tiếp tục đồng hành cùng Nhà Đất Mới để có thêm những kiến thức nhà ở hữu ích.
