Phân loại chung cư chuẩn theo các tiêu chí của quy định hiện hành
Nhiều người khi mua nhà chung cư do chưa nắm được cách phân loại chung cư nên gặp không ít rắc rối. Dễ thấy nhất là việc mua căn hộ chung cư với mức giá không tương xứng với chất lượng.
Vì thế trong bài viết này, Nhà Đất Mới sẽ giúp bạn nắm rõ phân loại, phân hạng chung cư như thế nào. Từ đó, bạn có thể tránh bị “chặt chém” và những tranh chấp, rủi ro không đáng có.
I. Căn cứ phân loại chung cư
Dựa theo nội dung quy định tại Thông tư 31/2016/TT-BXD có hiệu lực thực thi ngày 15/02/2017 thì chung cư được công nhận phân hạng A, B, C. Trong đó, cơ sở phân hạng là 4 nhóm tiêu chí, bao gồm:
- Quy hoạch, kiến trúc.
- Hệ thống thiết bị – kỹ thuật.
- Dịch vụ – hạ tầng xã hội.
- Chất lượng – quản lý – vận hành.
Xem thêm: Ở nhà chung cư có tiện không?
II. Phân loại chung cư theo 4 nhóm tiêu chí cụ thể
1. Chung cư hạng A
Các chung cư đáp ứng được đầy đủ 18 trên 20 tiêu chí sẽ được công nhận là chung cư hạng A.
a. Về quy hoạch, kiến trúc
+ Nằm ở vị trí gần với mạng lưới hạ tầng giao thông thuận tiện. Cụ thể so với tuyến đường phố chính nằm cách dưới 0,5km. Trong phạm vi bán kính dưới 0,5km là khoảng cách với các điểm giao thông công cộng, bao gồm: ga tàu, bến đỗ, tàu điện trên cao, trạm dừng xe buýt, tàu điện ngầm.
+ Mật độ xây dựng của công trình phải không được vượt quá 45% tổng diện tích.
+ Có sảnh chính nằm độc lập với lối vào của khu vực thương mại tòa nhà, nhà để xe, khu vực dịch vụ và có quầy lễ tân.
+ Có hành lang căn hộ với độ rộng ít nhất là 1m8.
+ Diện tích căn hộ trung bình tính trên số phòng ngủ ít nhất đạt 35m2.
+ Trang bị mỗi thang máy có tải trọng tối đa cho 40 căn hộ. Và với mỗi căn hộ phải có tối thiểu một chỗ để ô tô được thiết kế mái che.
Để mua chung cư tại Hà Nội bạn chỉ cần truy cập vào mục Tin Rao trên hệ thống website Nhà Đất Mới. Tin tức mua bán chung cư cao cấp tại Hà Nội sẽ được cập nhật nhanh nhất tới bạn.
b. Về hệ thống thiết bị và kỹ thuật
+ Có máy phát điện đảm bảo đủ công suất để dự phòng. Và có hệ thống cấp điện đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt bên trong căn hộ cũng như các hoạt động của những thiết bị và chiếu sáng chung dùng khi tòa nhà gặp sự cố mất điện.
+ Trang bị bể chứa nước dùng cho sinh hoạt của căn hộ tính trên tổng số các căn hộ có dung tích ít nhất là 1.600 lít.
+ Từng căn hộ được trang bị hệ thống cung cấp Internet và truyền hình cáp tốc độ cao.
+ Trang bị cho mỗi căn hộ và khu công cộng của tòa nhà chung cư hệ thống chữa cháy tự động.
c. Về dịch vụ và hạ tầng xã hội
+ Trong vòng bán kính 1km có siêu thị hoặc trung tâm thương mại.
+ Phải có 2 trong những tiện ích bể bơi, sân chơi trẻ em, sân tennis, phòng tập gym,… thuộc tổng thể quy hoạch hoặc dành riêng trong công trình.
+ Trong bán kính 0,5km phải có các tiện ích thiết yếu là trường mầm non, tiểu học, phòng khám, bệnh viện.
d. Về chất lượng quản lý và vận hành
+ Có đơn vị quản lý và vận hành làm việc chuyên nghiệp. Trong khu vực công cộng phải thường xuyên thực hiện hút bụi và quét dọn, chăm sóc cây xanh cho đường nội bộ và sân vườn.
+ Trang bị hệ thống camera để kiểm soát các hoạt động của khu sảnh, bãi đậu xe, cầu thang và hành lang. Kiểm soát ra vào chung cư bằng vân tay, thẻ từ, mã điện tử. Đối với các thiết bị thang máy, chiếu sáng,… phải đáp ứng yêu cầu vận hành tốt khi hoàn thành công trình với chất lượng cao.
Xem thêm: Cách định giá chung cư theo tầng mới nhất hiện nay
2. Chung cư hạng B
Đối với chung cư hạng B cũng phải đáp ứng những tiêu chí ở trên tương tự chung cư hạng A. Nhưng các yêu cầu sẽ thấp hơn, cùng một số điểm khác biệt đó là:
a. Về quy hoạch, kiến trúc
+ Mật độ xây dựng của chung cư hạng B cao hơn so với chung cư hạng A, nhưng không vượt quá 55% tổng diện tích.
+ Độ rộng của hành lang căn hộ ít nhất là 1,5m.
+ Mỗi thang máy của chung cư hạng B phải đảm bảo phục vụ được cho tối đa 50 căn hộ. Ít nhất 2 căn hộ sẽ có 1 chỗ đỗ ô tô.
+ Diện tích căn hộ/số phòng ngủ bình quân phải đạt ít nhất là 30m2.
b. Về hệ thống thiết bị và kỹ thuật
+ Dung tích bể nước sinh hoạt/căn hộ đạt 1.200 lít.
c. Về dịch vụ và hạ tầng xã hội
+ Trong bán kính 1km phải có phòng khám, bệnh viện, trường tiểu học, mầm non.
3. Chung cư hạng C
Những chung cư không đáp ứng được những tiêu chí trên của chung cư hạng A và B sẽ được xếp vào chung cư hạng C.
Hy vọng thông qua đây bạn đã biết phân loại chung cư chuẩn như thế nào.
Từ đó, bạn có thể tự mình đánh giá chất lượng cũng như mức giá của chung cư mình chọn mua có phù hợp với quy định phân hạng hiện hành không. Như vậy bạn sẽ hạn chế được việc mua phải nhà chung cư có giá thành đắt hơn giá trị, chất lượng thực.
