Phân khúc nào đáng đầu tư trong mùa dịch?

Giữa bối cảnh dịch bệnh vẫn còn phức tạp, khá nhiều nhà đầu tư (NĐT) cùng nỗi băn khoăn là “bỏ tiền” vào phân khúc BĐS nào để sinh lời ổn định và an toàn. 

Vấn đề này không phải nỗi lo lớn với những NĐT kì cựu, chuyên nghiệp. Thế nhưng, với các NĐT mới, NĐT F0 thì câu chuyện “chắc thắng” khi xuống tiền rất quan trọng đối với họ. Vậy, đâu là phân khúc an toàn và đem lại lợi nhuận tốt trong thời dịch?

1. Đất nền có còn là kênh đầu tư “vua”?

Không thể phủ nhận, trước đến nay, đất nền vẫn là phân khúc được đa số NĐT ưa chuộng. Bởi lẽ, so với các phân khúc khác trên thị trường, biên lợi nhuận của đất nền tốt hơn, mặc dù mức độ rủi ro cao hơn.

Theo ông David Jackson – CEO Colliers Việt Nam, ngoại trừ các địa phương có hiện tượng sốt đất thời gian qua, còn lại ở các khu vực khác, các chỉ số cơ bản của thị BĐS như: Nguồn cung, lượng giao dịch mua bán thực tế, tín dụng hỗ trợ người mua nhà,… vẫn khá lạc quan. 

Vì vậy, vẫn có một bộ phận nhà đầu tư đất nền muốn tìm kiếm lợi nhuận từ phân khúc này. Đặc biệt, ở những địa phương mới bắt đầu phát triển, quỹ đất còn nhiều thì đất nền vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn vì mức giá phải chăng, tỷ suất lợi nhuận tốt (so với phân khúc căn hộ), giúp nhà đầu tư có một kênh để điều tiết dòng tiền hiệu quả.

Cùng quan điểm, ông Mai Đức Toàn – một chuyên gia có hơn 20 năm trong lĩnh vực BĐS cho rằng, phân khúc đất nền pháp lý minh bạch, giá vừa tầm sẽ vẫn thu hút người mua bất chấp tình hình dịch bệnh.

Theo đó, những khu vực phát triển hạ tầng giao thông, có thông tin quy hoạch tốt là điểm đến đầy tiềm năng. Tuy vậy, NĐT cũng nên thận trọng tính toán tỷ lệ tăng giá phù hợp cho khu vực này. 

Các thông tin quy hoạch có thể khiến giá đất tăng đột biến nhưng không nên quá cao. Mức tăng trưởng chỉ nên dưới 30% ở khu vực nóng. Đây là điểm ngưỡng an toàn và giá có thể duy trì nhịp tăng trưởng đều đặn trong những năm sau cùng với sự phát triển của kinh tế và hạ tầng.

Ngoài ra, NĐT có thể tìm kiếm những khu vực có kết nối hạ tầng giao thông thuận lợi, giá đất còn mềm và có nhiều điều kiện để phát triển các lĩnh vực như công nghiệp, du lịch,… Những nơi này trong tương lai sẽ có nhu cầu ở và kinh doanh thực.

2. Khu vực nào giá đất còn mềm?

Theo các chuyên gia trong ngành, với dòng tài chính không quá lớn, cùng tầm nhìn trung, dài hạn thì đất nền vẫn là mảnh đất màu mỡ, “chắc thắng” đối với NĐT. Trong đó, những khu vực có giá đất còn mềm, kết nối hạ tầng giao thông thuận lợi, phát triển khu công nghiệp,… được xem là lợi thế trong tầm ngắm của người mua.

Tuy vậy, để tìm kiếm đất nền giá mềm tại TP.HCM là bài toán cực kì khó ở thời điểm này và cũng không mấy dễ dàng đối với khu vực giáp ranh như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu hay Đồng Nai,… Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là NĐT “hết đường” mua đất nền giá mềm tại khu giáp ranh TP.HCM.

Tại Bình Dương, nếu Dĩ An, Thuận An giá đất đã tăng mạnh, cao ngang ngửa TP.HCM thì Tân Uyên, Bàu Bàng, Bến Cát đang là những “vùng trũng” giá của địa phương này. Hiện, một số dự án tại đây vẫn còn chào mức giá từ 900 triệu đến 1.5 tỷ đồng/nền (có Sổ đỏ). 

Ông David Jackson cho hay, trên dưới 01 tỷ đồng/nền đất là mức giá không thể tìm thấy tại TP.HCM từ nhiều năm trước. Trong số các tỉnh thành lân cận như Bình Dương, nhà đầu tư đến từ TP.HCM dường như vẫn “ưu ái” hơn với BĐS Bình Dương. 

Bình Dương nói chung, Bàu Bàng nói riêng có kết nối thuận tiện với TP.HCM, điều kiện để sinh sống và làm việc cũng khá đầy đủ và liên tục được cải thiện. Vậy nên, nhu cầu tìm không gian sống thoải mái, đầy đủ tiện ích khiến cho đông đảo người có nhu cầu ở thực tìm về Bàu Bàng – nơi giá đất còn tương đối rẻ. 

Vị chuyên gia này cũng cho rằng, đất đai là tài nguyên hữu hạn. Giá đất tại Việt Nam có liên hệ chặt chẽ với các quy định pháp lý liên quan, sự phát triển của cơ sở hạ tầng cũng như tốc độ đô thị hóa. Khi các yếu tố này từng bước được cải thiện, đất đai cũng sẽ gia tăng về giá trị. 

Thị trường cũng luôn có sự tự điều chỉnh và người dân chỉ chi tiền ở mức mà họ cho là “xứng đáng”, phù hợp. Theo đó, các dự án đất nền còn ở ngưỡng mềm, pháp lý đầy đủ luôn được săn đón.

“Xét về biên lợi nhuận, đất nền vẫn là phân khúc khá hấp dẫn. Nhưng hiện tại, chúng ta vẫn đang phải chịu những tác động tiêu cực từ đại dịch Covid-19, người dân có tâm lý thận trọng hơn trước mỗi quyết định đầu tư. Và dù kinh tế đang có nhiều khó khăn chung nhưng giá BĐS vẫn không có dấu hiệu giảm, khiến cho biên lợi nhuận không thể cao như trong khoảng thời gian một vài năm trước đây”, ông David Jackson nhấn mạnh.