Dịch Covid-19 tái bùng phát trở lại ở nhiều địa phương, được dự báo sẽ khiến thị trường bất động sản tiếp tục gặp nhiều khó khăn và thách thức. Tuy vậy, nhiều chuyên gia vẫn đánh giá thị trường bất động sản sau Tết sẽ có những triển vọng tốt ở một số phân khúc.
1. Nhà phố và đất nền vẫn thu hút đầu tư
Ông Vũ Kim Giang – Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land) cho biết, nếu sau khi dịch bệnh được kiểm soát thì thị trường bất động sản trong quý II và III sẽ tương đương với giai đoạn sau dịch tháng 4/2020, tức là thị trường sẽ hồi phục trở lại.
“Phân khúc nhà ở thực tại các thành phố lớn, các sản phẩm đầu tư trung đến dài hạn như đất nền, nhà phố sở hữu vĩnh viễn vẫn là phân khúc bất động sản ưu tiên hàng đầu của khách hàng. Trong khi đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn sẽ gặp khó trong năm 2021”.
Chính vì vậy, ông Giang cho rằng, đối với nhà đầu tư, nên tính toán bài toán đầu tư an toàn, nên đầu tư trung và dài hạn. Đặc biệt, cần chú ý đầu tư những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt, ở thị trường có tiềm năng về công nghiệp hay dịch vụ du lịch,…
Còn theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, nhà đất luôn là “miếng bánh” hấp dẫn của nhà đầu tư Hà Nội, và một phần cũng là dòng sản phẩm hàng hiếm. Vì vậy, mặc dù Covid-19 quay trở lại nhưng nhiều dự án được đầu tư hạ tầng chất lượng tốt, đồng bộ đã tăng giá mạnh, tăng khoảng 5% so với năm 2019.
Đặc biệt, nhà đất vùng ven Hà Nội có nhiều khu vực cũng ghi nhận tăng giá mạnh. Cụ thể, việc đô thị hóa tại các vùng như Hòa Lạc, Sơn Tây, Hoài Đức, Thạch Thất,… đã đẩy giá nhà đất trong làng xã khu vực này lên mức 25 – 30 triệu đồng/m2, tăng 50% so với năm 2019. Các vùng như Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh cũng tăng khoảng 20 – 30% so với năm 2019.
2. Căn hộ chung cư có còn hấp dẫn?
Ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội đánh giá: “Năm 2021 sẽ khó có biến động lớn cho thị trường căn hộ. Hà Nội sẽ không có tình trạng khan hiếm nguồn cung giống như TP.HCM. Có thể thấy sự thay đổi tích cực về chất lượng của nhiều dự án nhà ở khác nhau, ví dụ như nhà ở trong phân khúc tầm trung.
Vị chuyên gia cho rằng, việc phát triển cơ sở hạ tầng sẽ đóng vai trò quan trọng cho việc “cởi trói” nguồn cung, bởi đây là điều kiện cần để mở rộng các dự án ra các quận và thành phố lân cận.
Cũng theo Giám đốc Savills Hà Nội, năm 2021, thị trường căn hộ Hà Nội sẽ không xảy ra bong bóng bất động sản khi kinh tế đang tăng trưởng tại mức được ghi nhận tốt, lực cầu vẫn mạnh và giá có thể kiểm soát được.
Một số các dự án kỳ vọng mức giá quá cao sẽ phải xét lại về tổng thể, giá bán và điều kiện thực tế của dự án để giảm áp lực cho chính dự án khi tung sản phẩm ra thị trường. Việc kiểm soát dịch bệnh trong khu vực và quốc tế được dự báo vẫn chiếm nhiều khoảng thời gian của năm 2021.
Không chỉ phân khúc căn hộ tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM vẫn thu hút được khách hàng, Bắc Giang cũng có nhu cầu ở chung cư ngày một gia tăng. Dù là tỉnh vùng ven nhưng giá hiện nay cũng cao bởi vật tư lên, nhân công lên. Tại Bắc Giang, giá đất ngày một tăng sau các lần đấu giá, khiến nghĩa vụ thuế đất với nhà đầu tư ngày một cao. Với giá 20 triệu đồng/m2 có thể áp dụng cho vùng ven nhưng lại phụ thuộc vào vị trí trung tâm hay ngoài trung tâm.
“Với một dự án ngay tại trung tâm TP Bắc Giang, mức giá này là hợp lý nhưng ra ngoài vùng xa hơn lại không hợp lý. Theo tôi rất khó áp dụng một mức giá với các vị trí và tỉnh, thành”, một vị chuyên gia phân tích.
Theo: Tiền phong
