Nội lực của nền kinh tế là đòn bẩy thúc đẩy triển vọng của thị trường bất động sản. Theo đó, nhìn vào những chỉ số vĩ mô hiện tại, bất động sản Việt Nam năm 2021 sẽ có sự tăng trưởng rất tốt ở một số phân khúc.
1. Bệ đỡ đắc lực
Với những nỗ lực rất lớn trong công tác chỉ đạo điều hành, ổn định kinh tế vĩ mô của Chính phủ, quý IV/2020, nền kinh tế nước ta đã phục hồi bứt phá với mức tăng trưởng 4,48%, đẩy GDP cả năm lên 2,91%. Đây là mức tăng trưởng thuộc nhóm cao nhất thế giới trong bối cảnh dịch Covid-19 hoành hành. Đồng thời, mức tăng này góp phần làm cho GDP trong 5 năm vẫn tăng trung bình 5,9%/ năm.
Bên cạnh kinh tế tăng trưởng dương, năm 2020, Việt Nam đã đạt được “mục tiêu kép” với những kết quả ấn tượng. Mức FDI tính đến 20/10/2020 đạt 23,48 tỷ USD, bằng 80,6% so cùng kỳ 2019, tổng kim ngạch xuất khẩu ước đạt 543,9 tỷ USD (tăng 5,1% so với 2019), xuất siêu 19 tỷ USD, cao nhất 05 năm qua.
Ngoài ra, một trong những lợi thế lớn của Việt Nam là sự ổn định chính trị, giúp cho đất nước có nền hòa bình và thịnh vượng. Đây là một đảm bảo để thực hiện chính sách kinh tế nhất quán, điều mà các nhà đầu tư và doanh nghiệp luôn mong đợi.
Theo hãng định giá thương hiệu Brand Finance (Anh), năm 2020, Việt Nam có giá trị thương hiệu quốc gia tăng mạnh nhất thế giới với 319 tỷ USD và ở vị trí 33 trong Top 100 thương hiệu quốc gia giá trị nhất thế giới (tăng 9 bậc so với năm 2019, được định giá 247 tỷ USD, xếp hạng thứ 42).
2. Hai phân khúc sẽ “tỏa sáng” trên thị trường bất động sản năm 2021
Theo nhìn nhận của các chuyên gia, nhìn vào những chỉ số kinh tế vĩ mô hiện tại, đặc biệt là chỉ số về FDI và sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam, cũng như xu hướng dịch chuyển sản xuất mang tên Trung Quốc +1, bất động sản công nghiệp và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ là hai phân khúc có tiềm năng nhất trên thị trường bất động sản năm 2021.
Với phân khúc bất động sản công nghiệp, các chuyên gia dự báo, từ cú lội ngược dòng trong năm 2020 (khi cả thị trường khó khăn) thì phân khúc này vẫn tăng trưởng khá tốt. Dự báo trong năm 2021, bất động sản công nghiệp sẽ có sự bứt phá mạnh mẽ về cả nguồn cung và nguồn cầu.
Theo đó, thị trường bất động sản công nghiệp cũng được hình thành rõ nét hơn với sự tham gia ngày càng nhiều của các nhà đầu tư bất động sản. Trong 11 tháng năm 2020, lĩnh vực bất động sản công nghiệp cùng với ngành bán lẻ chiếm đến 1/3 trong tổng số hơn 100 dự án đầu tư nước ngoài vào bất động sản. Thời gian này các nhà phát triển khu công nghiệp cũng đang tích cực phát triển quỹ đất để phục vụ nhu cầu thuê đất trong tương lai.
Bà Hoàng Nguyệt Minh – Phó giám đốc Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội nhận định: “Bất động sản khu công nghiệp đang là kênh đầu tư tiềm năng nhờ ưu thế từ Hiệp định thương mại tự do, căng thẳng thương mại Mỹ – Trung. Các khu công nghiệp đã được quy hoạch dự kiến sẽ là những đối tượng thu hút dòng tiền trong thời gian tới”.
Còn theo ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch BHS Group, trước những làn sóng đầu tư mới, bất động sản công nghiệp năm 2021 sẽ phát triển theo một xu hướng mới.
“Trước đây, các khu công nghiệp không có sự đồng bộ giữa nơi sản xuất, nơi ở, nơi vui chơi. Các chủ đầu tư chỉ là các ‘nhà san lấp hạ tầng chuyên nghiệp’. Tuy nhiên, nhu cầu hiện tại đã thay đổi, đó là sự đồng bộ để tiện lợi trong công việc, nâng cao chất lượng cuộc sống và ổn định lâu dài”, ông Tuyển nhấn mạnh
Vị chuyên gia cũng cho biết thêm, các sản phẩm mới cần được quy hoạch đồng bộ với quy mô lớn, bao gồm nơi sản xuất, nơi ở, giáo dục, y tế, dịch vụ,… thậm chí cả Dry Port (cảng cạn). Để như vậy thì chủ đầu tư cần trở thành các nhà phát triển bất động sản công nghiệp chuyên nghiệp.
Bên cạnh triển vọng của bất động sản khu công nghiệp, các chuyên gia cũng đánh giá, bất động sản phục vụ mô hình nghỉ dưỡng kết hợp du lịch, giải trí và chăm sóc sức khỏe tại chỗ có cơ hội phục hồi và phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
Theo đó, sự phát triển của mô hình “staycation” là giải pháp cho bài toán kinh doanh hiện tại. Các dự án bất động sản đồng bộ về dịch vụ, trải nghiệm ẩm thực, vui chơi giải trí và chăm sóc sức khỏe đang thu hút tốt khách nội địa.
“Trong quá khứ, các chủ đầu tư tập trung vào nhu cầu phục vụ kỳ nghỉ của khách. Trong khi hành vi này diễn ra với tần suất rất ít trong một năm. Điều này dẫn tới việc nguồn cung bị dư thừa, tỷ lệ khai thác thấp. Do đó, dòng sản phẩm nghỉ dưỡng đang có sự thay đổi rất đáng kể. Sản phẩm cần ở những nơi có cảnh quan, địa hình, thời tiết tốt, văn hóa đặc sắc,… và đặc biệt là có thể sở hữu lâu dài và di chuyển bằng phương tiện cá nhân”, chuyên gia Nguyễn Thọ Tuyển đánh giá.
Bên cạnh đó, các chuyên gia kinh tế khẳng định, trong năm nay, bất động sản du lịch không chỉ hướng biển mà còn lan tỏa cả vùng rừng núi. Các doanh nghiệp bất động sản đang có xu hướng ly tâm, chuyển hướng mạnh mẽ đầu tư tại các thị trường ven đô Hà Nội, TP.HCM và khu vực trung tâm các thị trường mới giàu tiềm năng gồm Hải Dương, Hạ Long, Bình Định, Quảng Bình, Đồng Tháp, Kon Tum, Bạc Liêu, Sóc Trăng.
Thị trường cũng đã và đang ghi nhận sự xuất hiện các tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí quy mô lớn, đa dạng loại hình bất động sản và các tiện ích ẩm thực, vui chơi giải trí, spa và thậm chí là trường học, bệnh viện,… để đảm bảo được mọi nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí cho nhiều nhóm du khách và cả cư dân địa phương. Đây cũng là mô hình mà nhiều doanh nghiệp bất động sản có tầm nhìn đang hướng đến.
Theo: Realtimes
