Những thay đổi về điều kiện kinh doanh bất động sản từ năm 2021

Thị trường kinh doanh bất động sản trong vài năm trở lại đây ngày càng trở nên sôi động mặc dù chịu nhiều tác động của dịch bệnh. Trước xu thế phát triển này, nhiều doanh nghiệp bắt đầu chuyển hướng kinh doanh, gia nhập thị trường bất động sản. Nhưng quy định cũ có một vài điều kiện nhất định thì doanh nghiệp mới có thể thành lập. Vậy với Luật Đầu tư 2020, điểm mới trong kinh doanh bất động sản cần lưu ý là gì? Mời các bạn tham khảo qua bài viết dưới đây.

Luật Đầu tư 2020 (có hiệu lực từ 1.1.2021) sửa đổi vài điểm đáng lưu ý trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Điều kiện kinh doanh bất động sản được quy định trước kia ghi rõ: “Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỉ đồng, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này”.

Trong đó, khoản 2 quy định: “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật”.

Tuy nhiên, tới Luật Đầu tư 2020 đã thay đổi:

“Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau gọi là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này”. Như vậy điều kiện có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỉ đồng đã được lược bỏ đi.

Ngoài ra, Luật Đầu tư 2020 cũng thay đổi về thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Cụ thể tại Điều 50 Quy định:

Đối với dự án bất động sản được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được Cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, thẩm quyền, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư.

Đối với dự án bất động sản không thuộc trường hợp quy định như trên, thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện như sau:

UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi là UBND cấp tỉnh) quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do UBND cấp tỉnh quyết định việc đầu tư

Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Thủ tướng chính phủ quyết định việc đầu tư

Theo Laodong