Những lưu ý quan trọng về thửa đất không phải ai cũng biết
Với giao dịch bất động sản, “thửa đất” không phải là thuật ngữ xa lạ. Thế nhưng không phải người nào cũng hiểu rõ thửa đất là gì, đặc biệt là những lưu ý quan trọng liên quan tới thửa đất khi có giao dịch.
Trong bài viết dưới đây, Nhà Đất Mới sẽ cùng các bạn tìm hiểu rõ hơn về thửa đất cũng như các thông tin liên quan, cùng theo dõi nhé!
I. Thửa đất là gì?
Thửa đất là một trong những chế định pháp lý của Nhà nước. Khái niệm thửa đất được đề cập trong Luật Đất đai. Theo đó, thửa đất được hiểu là phần đất được giới hạn bởi những ranh giới trên thực địa hoặc là diện tích đất được mô tả thông qua những điểm mấu, đường ranh trên hồ sơ quản lý.
Theo quy định tại Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường thông tin thửa đất sẽ được thể hiện tại trang 2 của Giấy chứng nhận. Khi nhìn vào một thửa đất, mọi người có thể nắm được các thông tin cơ bản bao gồm: thửa đất, tờ bản đồ số mấy, diện tích, địa chỉ ở đâu, mục đích và hình thức sử dụng,…
II. Những lưu ý quan trọng liên quan tới thửa đất
Sau khi đã nắm được khái niệm cơ bản thửa đất là gì, đối với những người quan tâm tới bất động sản có thửa đất nếu muốn tra cứu thông tin phải tuyệt đối ghi nhớ những lưu ý quan trọng dưới đây.
1. Trích lục thửa đất
Đây là căn cứ hỗ trợ pháp lý cho người sử dụng đất thực hiện quyền của mình để sử dụng đất vào luật Đất đai đã ban hành. Nhưng trích lục thửa đất không phải là văn bản pháp lý có quyền và nghĩa vụ, nó chỉ đóng vai trò là cơ sở cung cấp thông tin cho người sử dụng đất.
Trường hợp cần tới trích lục thửa đất là khi mảnh đất được đem đi tặng, cho người khác hay làm vật thừa kế,… Lúc này trích lục thửa đất sẽ phát huy vai trò của mình, hỗ trợ quyền lợi cho chủ sở hữu.
Trích lục thửa đất có nhiệm vụ sao chép lại chi tiết tòn bộ thông tin thửa đất tương ứng. Điển hình như: hình dạng mảnh đất, tên chủ sở hữu, mảnh đất sử dụng với mục đích gì,…
Nhiều chủ sở hữu mảnh đất khi tiến hành giao dịch bán hoặc chuyển đổi giấy tờ do không để ý tới trích lục thửa đất mà gặp bất lợi vì thiếu căn cứ.
Ngoài mục đích hỗ trợ quyền cho người sử dụng đất, trích lục còn có nhiệm vụ khác là hỗ trợ cho công tác quản lý đất đai của Nhà nước, đảm bảo công tác giao đất, thuê đất, thu hồi đất,…diễn ra chính xác, nhanh chóng và hiệu quả.
2. Tra cứu thông tin thửa đất
Quyền lợi của người dân là được biết thông tin thửa đất mình sở hữu. Nhưng cách để kiểm tra truyền thống là người dân sẽ phải tìm tới các cơ quan có thẩm quyền, xuất trình giấy tờ,… Điều này gây mất thời gian.
Nhưng với sự phủ sóng của internet thì mọi thứ đều dễ dàng và tiện lợi hơn. Người dân có thể tra cứu thông tin thửa đất online một cách nhanh chóng, chính xác chỉ trong thời gian ngắn.
Hiện tại, một số thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Đồng Nai,… đã cung cấp website và app tra cứu thông tin số thửa đất, quyền sử dụng đất,… Với các tỉnh thành khác, hệ thống hiện chưa được phát triển, hãy lưu ý nhé!
>>> Xem thêm: Cách tra cứu số thửa đất, thông tin chủ sở hữu đất online
3. Trách nhiệm của cơ quan pháp lý với thông tin thửa đất
Mặc dù hình thức tra cứu thông tin thửa đất online có nhiều tiện lợi, nhưng có những vấn đề liên quan tới pháp lý thì chưa đủ. Vậy thông tin về thửa đất nói nói riêng và đất đai nói chung thì ai sẽ là người quản lý. Cụ thể, Điều 28 Luật Đất đai 2013 chỉ ra rằng:
- Nhà nước xây dựng và quản lý tất cả thông tin về đất đai, yêu cầu quyền đảm bảo tiếp cận hệ thống thông tin đất đai với các tổ chức, tập thể, cá nhân
- Trừ những thông tin mật theo quy định của pháp luật Nhà nước thì Nhà nước phải công khai và kịp thời công bố những thông tin thuộc hệ thống thông tin đất đai của Nhà nước, tổ chức, cá nhân, tập thể
- Các cơ quan tổ chức có thẩm quyền về công tác quản lý sử dụng đất đai sẽ có trách nhiệm, nghĩa vụ hỗ trợ, tạo điều kiện cung cấp những thông tin trong hệ thống những thông tin đất đai cho các tổ chức, tập thể, cá nhân có nhu cầu biết, nắm bắt thông tin đất đai theo đúng quy định của pháp luật
Bởi vậy người dân hoàn toàn có quyền tra cứu thông tin đất đai hoặc những vấn đề nằm trong chuỗi hệ thống những thông tin đất đai tại các nguồn thông tin do Nhà nước công khai.
Như vậy, Nhà Đất Mới vừa cùng các bạn tìm hiểu kỹ hơn về thửa đất và những lưu ý quan trọng liên quan tới tra cứu thông tin thửa đất mà không phải ai cũng biết. Hi vọng, bài viết cung cấp được cho bạn những kiến thức cơ bản để ứng dụng vào cuộc sống. Chúc các bạn luôn thành công!
Nguồn: Nhadatmoi.net
