Nhiều nhà đầu tư sốt sắng tìm mua đất giá rẻ để rồi bị “chôn vốn”

Do nhận định của nhiều chuyên gia về tương lai tươi sáng của bất động sản trong thời gian tới, nhiều nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi vẫn đang không ngừng tìm mua những khu đất giá rẻ để chờ thị trường hồi phục sau dịch. Tuy nhiên, dù không có nhiều sự lựa chọn nhưng nếu tài chính không đủ mạnh, nhà đầu tư sẽ rất dễ bị “mắc cạn” khi mua đất giá rẻ, pháp lý mập mờ.

1. Chôn vốn vào đất nông nghiệp, đất rừng vì tham rẻ

Thị trường bất động sản đang khá ảm đạm và không có sóng, nhưng đây được coi là thời điểm tốt để những nhà đầu tư mạnh về vốn có thể “săn” được những sản phẩm đầu tư trong dài hạn, đón đầu sự hồi phục của bất động sản sau dịch bệnh. Tuy nhiên, thực tế các bất động sản trung tâm luôn ở ngưỡng giá rất cao, dù có được rao là cắt lỗ, giảm sâu thì vẫn vượt ngoài khả năng của nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Khan hiếm sản phẩm đầu tư đã đã tạo ra cuộc khai phá của các nhà đầu tư cá nhân đến thị trường tỉnh lẻ để tìm ra những bất động sản giá phải chăng, vừa là tài sản đầu tư, vừa là của để dành. Những đơn vị môi giới và các công ty bất động sản theo đó đã nhanh chân bắt kịp xu hướng đầu tư mới, thu gom quỹ đất tại thị trường các tỉnh để đa dạng giỏ hàng và danh mục đầu tư. Đây cũng chính là cơ hội để những đối tượng lừa đảo, làm ăn chộp giật tiến hành phân lô bán nền hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép.

Thời gian qua, thị trường nhiều tỉnh lẻ rầm rộ những bất động sản ngách là đất nông nghiệp, đất rừng giá rẻ ở phía Bắc như Lạng Sơn, Hoà Bình, Bắc Giang và phía Nam là Quảng Ngãi, Lâm Đồng, Bình Thuận, Phan Thiết,… Tuy nhiên, thay vì tạo ra các sản phẩm chất lượng, pháp lý đầy đủ, không ít đơn vị đã tự ý phân lô bán nền trái phép đất nông nghiệp, đất rừng để bán. 

Với giá chỉ từ 100 – 200 triệu đồng/lô, nhiều nhà đầu tư ham rẻ, muốn thu lời nhanh đã không ngần ngại xuống tiền để giờ phải ngậm ngùi chôn vốn một chỗ.

2. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, chớ vội nghe theo quảng cáo về lợi nhuận

Thực tế, hầu hết các nhà đầu tư vẫn chấp nhận mua đất nông nghiệp, đất rừng bởi tin vào cơ hội chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà các công ty môi giới quảng cáo. Theo đó, họ vẽ ra rằng một lô đất rừng chỉ vài chục ngàn/m2 sẽ tăng giá trị lên gấp nhiều lần nếu được chuyển đổi thành đất thổ cư. Tuy nhiên, đây chỉ là một chiêu bài câu dẫn người mua thiếu kinh nghiệm, bởi để được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở thì phải đáp ứng rất nhiều điều kiện và thủ tục pháp lý đi kèm.

Đại diện của một đơn vị đang phân phối đất nông nghiệp tại Bình Thuận cũng cho hay, các lô đất công ty đang rao bán đều không thể chuyển đổi thành đất thổ cư. Sở dĩ đơn vị vẫn có giao dịch là do đất đã được cấp Sổ đỏ riêng cho từng lô, giá trị đất thấp và nhiều nhà đầu tư muốn mua để giữ tiền, chờ thông tin quy hoạch dự án, còn không có chuyện đất được chuyển đổi thành đất ở. Chính vì vậy, nếu có thông tin rao bán đất nông nghiệp để chờ chuyển đổi mục đích sử dụng thì hoàn toàn là lừa đảo, người mua cần hết sức cảnh giác.

Thị trường bất động sản nói chung đang khá trầm lắng do sự bùng phát trở lại của dịch Covid-19. Đây không còn là giai đoạn phù hợp để nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn. Ngay cả những nhà đầu tư có dòng tiền dư cũng không nên nóng vội xuống tiền vào các bất động sản được quảng cáo là giá rẻ, cắt lỗ, đặc biệt là đất nông nghiệp chưa có chủ trương đầu tư, chưa được cấp phép chuyển đổi hoặc hợp thức hóa trái phép. Bởi lẽ, ở giai đoạn thị trường khó đoán như hiện nay, nhà đầu tư rất dễ bị “dắt mũi” bởi các thông tin sai lệch do các đối tượng lừa đảo tung ra nhằm trục lợi.