Nhận bàn giao thô hay hoàn thiện? Câu hỏi muôn thuở của người mua nhà
Thực tế chứng minh, việc mua căn hộ bàn giao thô hay đã hoàn thiện vẫn là câu hỏi được quan tâm hàng đầu, bởi nó liên quan trực tiếp đến giá cả và phong cách cá nhân.
Trước đây, khi thị trường rơi vào tình cảnh khó khăn, căn hộ bàn giao thô gần như khá phổ biến. Tuy nhiên hiện nay, ai cũng muốn sở hữu cho mình một căn hộ với hình thức “chìa khóa trao tay, ở ngay tức khắc”.
1. Sự bất tiện của căn hộ bàn giao thô
Về chi phí, số tiền người mua căn hộ bàn giao thô trả cho chủ đầu tư thấp hơn so với căn hộ hoàn thiện khoảng vài triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tưởng rằng đây là quyết định đúng đắn thì nhiều người mua đã ngay lập tức phải té ngửa, bởi thực tế không như những gì họ nghĩ.
Như trường hợp của anh Việt (43 tuổi, TP.HCM), dù đã sử dụng lại nhiều đồ nội thất từ nhà cũ như máy giặt, giường, tủ lạnh, nhưng tổng số tiền mà anh phải bỏ ra để hoàn thiện căn hộ lại lên đến 600 triệu đồng. Với số tiền này, tổng giá trị căn hộ của anh bị đội lên thành 4,2 tỷ đồng, đắt hơn 200 triệu so với mua căn hộ đã hoàn thiện sẵn.
Đó là chưa kể việc anh phải mất quá nhiều thời gian cho quá trình tìm hiểu, mua sắm những đồ nội thất mới sao cho đồng bộ với những đồ nội thất cũ. Và việc mua lẻ đồ nội thất cũng bị đội giá lên khá nhiều.
Thời gian đi tìm kiếm, lựa chọn nội thất khiến anh Việt gần như mất trọn thời gian cho công tác hoàn thiện. Nhưng điều khiến anh khó chịu nhất là trong quá trình thi công nội thất, gia đình luôn phải chịu sự giám sát của chủ đầu tư để đúng với mẫu thiết kế thô ban đầu, không ảnh hưởng đến thiết kế chung hay căn hộ bên cạnh. Ngoài ra, việc vận chuyển vật liệu xây dựng hay rác thải cũng phải qua các bước làm thủ tục xin phép và chờ để được xếp thang máy.
“Nhiều lúc muốn thiết kế căn hộ theo ý mình thì chủ đầu tư lại không đồng ý do không đồng bộ với thiết kế chung, khiến chúng tôi nảy sinh rất nhiều tranh cãi. Thời gian làm cũng luôn bị bảo vệ nhắc nhở để tránh ảnh hưởng đến căn hộ xung quanh”, anh Việt cho biết.
Đặc biệt, sau khi mua căn hộ bàn giao thô anh mới cảm thấy hối hận do quá trình thi công không có sự không đồng bộ, dẫn đến việc thời gian hoàn thành nội thất không đúng theo kế hoạch.
Cụ thể, trong khi anh đang thuê thợ lắp đặt nội thất thì phía chủ đầu tư lại tiếp tục cho hoàn thiện nốt những hạng mục còn dang dở. Thậm chí, nếu hộ gia đình bên cạnh chuyển đến trước mà chưa kịp lắp hệ thống điện nước, thì đội ngũ thi công cũng chưa thể nào mà bắt tay vào hoàn thiện nhà anh ngay được.
Đánh giá về thực trạng trên, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam – ông Nguyễn Mạnh Hà cho hay, việc nhận bàn giao căn hộ thô mang đến rất nhiều điều phiền toái mà người mua cần xem xét kỹ. Bởi lẽ, khâu hoàn thiện là “mỗi người một ý” nên chất lượng thi công giữa các căn hộ không có sự đồng bộ, ảnh hưởng đến cả dự án.
Cũng theo ông Hà, nhược điểm của mua bán căn hộ bàn giao thô đó là bạn sẽ phải dành khá nhiều thời gian để hoàn thiện. Nếu bạn là nhà thiết kế, hẳn đây sẽ là sự lựa chọn hợp lý. Nhưng nếu không chuyên, bạn sẽ phải vất vả đến từng chi tiết.
2. Căn hộ hoàn thiện đang chiếm ưu thế
Hiện nay, khách hàng có nhu cầu ở thực đang dần chuyển sự quan tâm sang xu hướng mua các căn hộ hoàn thiện. Bởi lẽ, họ tìm được sự chắc chắn, yên tâm khi “mắt thấy tay sờ” và có thể dọn vào ngay ở trong thời gian ngắn.
Hơn nữa, khách hàng mua căn hộ hoàn thiện cũng dễ dàng thẩm định chất lượng, không gian sống, tính pháp lý của dự án, tránh rơi vào tình trạng mua nhà không có giấy tờ sở hữu.
Nhiều người cho rằng, dù mua căn hộ hoàn thiện sẽ có các đợt thanh toán dày và giá cũng cao hơn căn hộ bàn giao thô. Nhưng đổi lại, họ được tự mình kiểm chứng chất lượng căn hộ mà không phải thấp thỏm chờ đợi.
Nhiều nhà đầu tư nhận định, mặc dù nguồn cung căn hộ cao cấp tại thị trường Hà Nội hiện khá dồi dào, song các căn hộ đã hoàn thiện mới có thể tạo ra “đỉnh sóng” giao dịch ở hầu hết các dự án.
Ưu điểm của chọn mua căn hộ hoàn thiện là giúp khách hàng giải quyết khó khăn trong quá trình lắp đặt nội thất. Theo đại diện của một đơn vị phát triển dự án uy tín, nếu đơn vị thi công nội thất bên ngoài không nắm rõ được thiết kế, kết cấu căn hộ thì sẽ không kiểm soát được ảnh hưởng của tiếng ồn, vệ sinh, thậm chí gây thấm dột, làm giảm kết cấu chịu lực, tuổi thọ của tường, sàn, trần,…
Trong khi đó, nếu chọn mua căn hộ hoàn thiện, tức là khách hàng đã được bàn giao đầy đủ toàn bộ những chi tiết cần thiết cho một căn hộ ở, và bạn chỉ cần sắm thêm máy lạnh, bàn ghế, giường tủ, tivi,… Đặc biệt, tùy theo chương trình khuyến mại mà chủ đầu tư còn tặng thêm các gói ưu đãi về nội thất, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức, giảm bớt nỗi lo về chi phí.
