Nhà phố rao bán giá trên trời và 4 chiêu trò thường xuyên được áp dụng
Thị trường mua bán nhà đất luôn diễn biến bất thường, và một trong những vấn đề điển hình chính là giá rao bán nhà phố. Thời gian trở lại đây, không ít người có nhu cầu mua nhà phải giật mình thốt lên khi người bán nhà phố tự rao với mức giá không tưởng. Liệu có điều gì uẩn khúc sau việc này? Hãy cùng Nhà Đất Mới tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.
1. Không bán nhà nhưng vẫn rao bán giá trên trời
Bỗng nhiên bạn thấy giá nhà phố được rao bán cao gấp 2 tới 3 lần so với mặt bằng chung thì khả năng người bán nhà đã áp dụng chiêu trò không bán nhưng vẫn hét giá vượt ngưỡng. Lý do, mục đích của chủ nhà là gì?
Thực tế, sau khi xuất hiện chiêu trò này, nhiều chuyên gia đã phải bắt tay vào tìm hiểu và thông qua các cuộc khảo sát, thông tin họ thu về là hoàn toàn bất ngờ. Người bán nhà không có hề có nhu cầu bán, đơn giản là họ chỉ đăng cho vui, nếu chẳng may bán được thì tốt, không bán được cũng chẳng sao. Tuy nhiên, việc đăng bán một cách không kiểm soát như vậy đã tạo ra các thông tin sai lệch, gây ảnh hưởng tới thị trường.
2. Rao giá cao để tạo các cơn sốt ảo và bán nhà nhanh
Một trong những chiêu trò tiếp theo cũng được giới buôn nhà đất áp dụng thời gian gần đây là việc rao giá cao để tạo cơn sốt ảo, dễ cho việc bán nhà.
Ban đầu, nhóm đối tượng này sẽ chọn một hoặc một vài căn nhà làm mẫu. Các căn nhà được chọn thường là những căn sở hữu vị trí đắc địa, đẹp (ví dụ căn góc có hai mặt tiền). Tiến tới, họ chào bán ra thị trường với mức giá tăng đột biến trên khu dân cư.
Khi rao bán căn nhà mẫu với mức cao như vậy sẽ thiết lập một mặt bằng mới. Đồng thời các đối tượng sẽ lan truyền tin đồn có lợi về khu vực rao bán, kết quả là thị trường xuất hiện làn sóng đầu tư đổ xô về khu vực này, và cứ vậy mà giá bán của nhà phố cũng cao hơn, đúng với mục đích ban đầu của đối tượng buôn nhà đất.
Các đối tượng nhanh chóng xả hàng tồn của mình với mức giá có lợi hơn hẳn rồi “chuồn” nhanh trước khi thị trường bị đóng băng do bong bóng giá bị phá vỡ.
3. Rao bán giá cao vì biết khách có nhu cầu phải mua
Chiêu trò này chỉ xảy ra đối với những nhà phố nằm ở vị trí chiến lược, quan trọng. Người bán nhận thấy nhà phố của mình sẽ tác động đến lợi ích cá nhân của người mua nên không ngại đẩy mức giá lên cao. Trong khi người mua thì buộc phải sở hữu bất động sản bằng mọi giá.
4. Giá cao để đánh lạc hướng đơn vị định giá
Đối tượng bị nhắm đến của làn sóng tăng giá kinh hoàng này không chỉ là người mua thông thường, mà chủ yếu là các đơn vị định giá, ngân hàng. Bởi lẽ khi thẩm định giá bất động sản, có một quy tắc buộc phải áp dụng là đối chiếu giá thị trường. Các đối tượng buôn nhà đất đã lợi dụng kẽ hở này.
Để tung hỏa mù, các đối tượng sẽ rao bán với mức giá trên trời nhằm làm sai lệch mặt bằng giá trong khu vực. Điều này sẽ dẫn tới việc định giá cho bất động sản không được chính xác trong khoảng thời gian ngắn hạn.
Lý do mà các đối tượng nhắm vào các đơn vị định giá, ngân hàng là vì họ muốn các đơn vị tiến hành cho vay vốn cao hơn bình thường. Đây cũng được xem là cách lý giải cho mối liên hệ giữa cơn sốt đất với nợ xấu bất động sản tại nhiều ngân hàng.
Vậy nên, trước khi tìm kiếm, mua bán nhà phố bạn phải tìm hiểu thật kỹ các thông tin liên quan, những nơi rao bán uy tín để tránh rơi vào bẫy mà các đối tượng xấu tạo ra. Có một cách giúp bạn hạn chế được những rủi ro khi mua bán nhà phố chính là sử dụng tính năng ĐĂNG KÝ NHẬN TIN của Nhà Đất Mới. Đây là một tính năng vô cùng thông minh mà Nhà Đất Mới đã nghiên cứu và cho ra đời nhằm hỗ trợ người mua bán nhà.
Với tính năng này, bạn chỉ cần điền đầy đủ thông tin cá nhân, bất động sản muốn sở hữu, hệ thống tự động của Nhà Đất Mới sẽ sàng lọc và nhanh chóng trả về thông tin sát với mong muốn của bạn nhất.
Đặc biệt, những thông tin mà Nhà Đất Mới cung cấp đều đảm bảo về mặt pháp lý, thậm chí có những tin rao bất động sản người rao bán còn hỗ trợ tài chính cho người mua. Để hiểu rõ hơn và mong muốn trải nghiệm cách thức mua bán bất động sản bằng công nghệ, hãy đăng ký ngay hôm nay.
Ngoài ra, bạn cũng có thể chủ động tìm các tin rao nhà phố trên khắp toàn quốc thông qua tính năng TÌM TIN RAO của Nhà Đất Mới. Chúc các bạn có được lựa chọn phù hợp và an toàn cho mình.
