Nhà mặt phố là gì? Có nên mua nhà mặt phố?

Nhà mặt phố, mặt tiền đường lớn là loại hình BĐS rất được người Việt ưa chuộng. Dù ở thành phố lớn, thị trấn nhỏ hay nông thôn, mọi người đều muốn sở hữu cho mình một căn nhà mặt phố.

Tuy nhiên, ưu – nhược điểm của nhà mặt phố là gì? Có nên mua nhà mặt phố hay không? Tất cả sẽ được giải đáp dưới bài viết sau đây.

I. Nhà mặt phố là gì?

Nhà mặt phố hay nhà mặt tiền là những căn nhà nằm ở ngay mặt đường lớn của những khu phố có mật độ dân cư đông. Đây là hình thức BĐS rất phổ biến ở các đô thị lớn. 

Hiện nay, khá nhiều người nhầm lẫn nhà mặt phố với nhà phố thương mại (Shophouse). Tuy nhiên, về đặc điểm, thiết kế và pháp lý của 02 loại hình này hoàn toàn khác nhau.

Ví dụ, nhà mặt phố là nhà dân tự xây, thiết kế theo ý thích và sở hữu lâu dài. Còn Shophouse là dự án nhà ở, thiết kế đồng bộ toàn khu và không thể thay đổi. Đồng thời, nhiều dự án nhà phố thương mại chỉ có thời hạn sở hữu là 50 năm.

II. Tại sao người dân ưa chuộng nhà mặt phố?

So với nhà riêng lẻ hoặc nhà trong ngõ, nhà mặt phố có những lợi thế rất lớn. Có rất nhiều lý do khiến nhà mặt phố được người Việt lựa chọn để ở và đầu tư, trong đó có thể liệt kê như:

1. Hạ tầng được chú trọng

Thông thường, các tuyến phố, tuyến đường lớn sẽ được chú trọng đầu tư hơn so với đường trong hẻm. Vỉa hè cũng được xây dựng rộng rãi, khuôn viên cảnh quan đẹp,… 

Mặt khác, nếu đường đi xuống cấp cũng sẽ được sửa chữa kịp thời, tạo cảnh quan đồng bộ và thuận tiện cho quá trình di chuyển.

2. Dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng

Bến xe buýt, tàu điện, tàu hỏa, bến xe liên tỉnh,… thường được bố trí trên các trục đường chính. Với những ai đề cao tiện ích giao thông hoặc thường xuyên sử dụng các phương tiện di chuyển (cá nhân và công cộng), thì mua nhà mặt phố sẽ là lựa chọn hợp lý.

3. Tiện ích hiện hữu

Các con phố, trục đường chính sẽ có hệ thống chiếu sáng tốt. Đồng thời, nó cũng sẽ gần nhiều tiện ích hiện hữu như trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại, cơ quan công sở, khu vui chơi,…

Như vậy, khi ở nhà mặt phố, việc di chuyển đến các tiện ích sẽ dễ dàng và thuận tiện hơn. Hơn nữa, các trục đường lớn cũng được chú trọng an ninh, mang lại cảm giác an toàn hơn cho người dân.

4. Thuận tiện kinh doanh, buôn bán

Nhà mặt phố là loại hình đầu tư có tính thương mại cao. Bởi lẽ, lưu lượng người qua lại rất lớn, nhiều tiện ích đa năng. 

Sở hữu BĐS này, chủ nhà có thể kinh doanh nhiều loại hình như buôn bán, mở hàng ăn, quán cà phê, văn phòng,… thuận tiện hơn so với nhà trong hẻm.

5. Dễ cho thuê với giá cao

So với nhà trong trong hẻm thì nhà mặt phố, nhất là những ngôi nhà có trên 4m mặt tiền ngang, sâu trên 10m thuộc các quận nội thành sẽ mang lại thu nhập vài chục triệu đồng 01 tháng. Chủ nhà có thể lựa chọn hình thức cho thuê từng tầng, thuê mặt tiền hay cho thuê nguyên căn.

6. Tính đa năng

Nhà mặt phố là loại hình BĐS có tính đa năng, cho phép chủ sở hữu sử dụng kết hợp nhiều mục đích cùng một lúc. Ví dụ, chủ nhà có thể tự do buôn bán hoặc cho thuê tầng dưới trong khi vẫn ở tầng trên.

7. Tăng giá theo thời gian

Có thể nói, nhà mặt phố là loại hình BĐS có giá trị ổn định nhất do chống được trượt giá và lạm phát. Đặc thù của đô thị hóa tại Việt Nam là các khu dân cư sầm uất luôn hình thành ở quanh nhà mặt phố. Do vậy mà giá trị của nhà mặt phố được tích lũy dần theo thời gian.

Chưa kể, nhà mặt phố luôn có tốc độ tăng giá hàng đầu so với các BĐS khác như đất nền, biệt thự, nhà dự án. 

Xem thêm: Địa chỉ mua bán nhà đất, chung cư, biệt thự, nhà mặt phố uy tín, chất lượng hàng đầu Việt Nam

III. Những bất cập khi mua mặt phố

Bên cạnh những lợi thế, nhà mặt phố cũng có những nhược điểm mà khách hàng và nhà đầu tư cần cân nhắc như:

1. Ô nhiễm tiếng ồn

Điểm trừ lớn nhất và dễ nhận thấy nhất của nhà mặt phố là ô nhiễm tiếng ồn. Mặc dù công nghệ cách âm cho cửa ra vào, cửa sổ hiện nay khá hiện đại, nhưng vẫn khó tránh khỏi tiếng ồn xâm nhập vào nhà. Điều này sẽ gây ảnh hưởng đến sinh hoạt và sức khỏe của người dân.

2. Ô nhiễm môi trường sống

Nhà mặt phố thường phải chịu ảnh hưởng của khói bụi, các loại khí thải từ phương tiện giao thông. Đây là vấn đề rất đáng quan ngại, ảnh hưởng đến sức khỏe của người sống trong nhà. 

Đặc biệt, những người nhạy cảm với sự thay đổi của môi trường và chất lượng không khí thì càng không nên mua nhà mặt phố.

3. Ảnh hưởng đến sự riêng tư

Người dân ở nhà mặt tiền sẽ phải đối mặt với cảnh tượng xe cộ tấp nập qua lại. Thậm chí, nhiều người đi đường cũng sẽ vô tư nhìn vào trong nhà bạn. 

Với những ai chú trọng sự riêng tư thì sống tại nhà mặt phố sẽ vô cùng bất an và không thoải mái.

4. Chỗ đậu xe hạn chế

Ở Việt Nam, nhà mặt phố thường có diện tích không quá lớn. Vì vậy, việc bố trí chỗ để xe trong nhà không hề đơn giản, trong khi đỗ xe ở vỉa hè, lề đường lại được quy định nghiêm ngặt. 

Do vậy, chỗ đậu xe là vấn đề nan giải với những gia đình sở hữu nhiều phương tiện di chuyển khi ở nhà mặt phố.

IV. Có nên mua nhà mặt phố? 

Nhà mặt phố từ trước nay vẫn luôn được đánh giá cao nhờ những lợi thế vượt trội. Tuy nhiên, dù với mục đích để ở hay đầu tư, người mua cũng cần chú trọng đến giao thông, tính pháp lý, cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển. 

Với nhà đầu tư, chỉ nên mua bằng tiền nhàn rỗi hoặc vay không quá 40% tổng giá trị tài sản. Bởi lẽ, kênh đầu tư này không phù hợp với dòng tiền ngắn hay trung hạn, nhất là trong trong bối cảnh dịch Covid-19 chưa có dấu hiệu hạ nhiệt như hiện nay.

Trên đây là bài viết giải đáp nhà mặt phố là gì và những ưu – nhược điểm của loại hình BĐS này. Hy vọng người mua và nhà đầu tư sẽ có tính toán cẩn thận trước khi xuống tiền mua nhà mặt phố.