Khái niệm nhà liên kế là gì hầu hết hiện nay mọi người chưa nắm được và thường nhầm lẫn sang nhà liền kề. Qua bài viết dưới đây, Nhà Đất Mới sẽ giúp bạn hiểu định nghĩa theo quy định của Bộ Xây dựng cũng như các đặc điểm của loại hình nhà ở này.
1. Khái niệm nhà liên kế là gì?
Theo Bộ Xây dựng định nghĩa, nhà liên kế là một loại hình nhà ở riêng; bao gồm các căn hộ thông nhiều tầng. Chúng được xây dựng liền sát nhau tạo thành dãy trên các lô đất nằm liền nhau.
Những lô đất này có kích thước chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần chiều dài (chiều sâu) của ngôi nhà; và đều sử dụng chung hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.
2. Nhà liên kế có đặc điểm gì?
Nhà liên kế có 2 loại với đặc điểm như sau:
Nhà phố liên kế (gọi tắt là nhà phố): Đây là loại nhà liên kế được xây dựng trên những trục đường phố; hay khu vực dịch vụ – thương mại căn cứ quy hoạch đã được phê duyệt.
Nhà phố liên kế rất linh hoạt chức năng. Theo đó, nhà ở kiểu này không những là nơi để ở còn được sử dụng đa dạng để kinh doanh; làm cửa hàng, nhà trọ, dịch vụ văn phòng hay thậm chí là một cơ sở sản xuất quy mô nhỏ,…
Xem thêm: “Nhà ống là gì? Đặc điểm nhà ống và các mẫu nhà ống ấn tượng không nên bỏ qua“.
Nhà liên kế có thiết kế sân vườn : thể hiện ngay ở cái tên; loại nhà liên kế này có một khoảng sân vườn ở phía trước hoặc phía sau thuộc khuôn viên mỗi ngôi nhà. Khoảng sân vườn có kích thước như nhau; lấy thống nhất cho cả dãy theo như quy hoạch chi tiết đã duyệt.
3. Tiêu chuẩn xây dựng của từng loại nhà liên kế
Nhà liên kế đối với mỗi loại sẽ có những tiêu chuẩn xây dựng khác nhau.
Đối với nhà ở liên kế có sân vườn
- Lô đất phải có kích thước chiều ngang tối thiểu là 4.5m và diện tích tối thiểu là 72m2.
- Mật độ xây dựng là 80%.
- Trường hợp lộ giới dưới 4m thì khoảng lùi là 2.4m và được xây dựng tối đa là 2 tầng.
- Trường hợp lộ giới từ 4m đến 14m thì có khoảng lùi 2.4m, được xây tối đa là 3 tầng.
- Trường hợp lộ giới 14m thì có khoảng lùi 0/2.4m, xây dựng được tối đa 4 tầng.
- Kích thước tối thiểu đối với sân trước là 2,4m; nếu có sân sau sẽ là 2m. Kích thước này thống nhất theo như quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
Đối với nhà phố liên kế
- Lô đất phải có kích thước chiều ngang tối thiểu là 3.3m và diện tích tối thiểu là 40m2.
- Mật độ xây dựng là 90 – 100%.
- Trường hợp lộ giới dưới 4m thì chỉ được phép xây dựng 2 tầng là tối đa.
- Trường hợp lộ giới trong khoảng từ 4m – 14m thì được xây dựng tối đa 3 tầng.
- Không phải khu vực nào trong đô thị cũng được phép xây dựng nhà phố liên kế. Theo quy định Bộ Xây dựng ban hành thì những khu vực sau không được phép. Nếu muốn xây dựng cần phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đó là:
- Trong những tuyến đường, khuôn viên, đoạn đường đã nằm trong quy hoạch xây dựng chi tiết là biệt thự
- Các khu vực đã được Nhà nước phê duyệt quy hoạch ổn định.
- Trong khuôn viên đã hình thành những công trình công cộng, ví dụ như trụ sở cơ quan, cơ sở sản xuất…
- Trên các tuyến đường và khu vực đã được Nhà nước xác định đó là đối tượng cần bảo tồn về kiến trúc, cảnh quan đô thị.
- Nhà phố liên kế theo quy định sẽ được phép là có chung hoặc là không bộ phận kết cấu (tường, móng, sàn, mái,…).
Ngoài ra, việc xây dựng nhà liên kế cần đảm bảo các tiêu chuẩn theo quy định về môi trường, giao thông,…
Chắc hẳn qua những thông tin trên đây bạn đã biết nhà liên kế là gì và các đặc điểm, tiêu chuẩn xây dựng của loại hình nhà ở này. Hiện nay, nhà liên kế đang ngày càng thu hút các khách hàng và nhà đầu tư bởi những lợi thế của mình. Nếu có khả năng tài chính tốt bạn có thể cân nhắc mua ở hoặc đầu tư vào nhà liên kế
