Điều kiện người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam
Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện ràng buộc theo quy định. Vậy các quy định cụ thể về vấn đề này là gì? Hãy cùng Nhà Đất Mới giải đáp thắc mắc đó qua bài viết dưới đây.
I. Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam cần điều kiện gì?
Theo Điều 5 Luật Đất đai 2013, người nước ngoài là đối tượng được giao, cho thuê, nhận và công nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Tuy nhiên, không phải người nước ngoài nào cũng được phép sở hữu nhà.
Để được sở hữu nhà tại Việt Nam, cá nhân người nước ngoài phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Phải thuộc diện nhập cảnh hợp pháp, không phải đối tượng được quyền ưu đãi. (Trừ trường hợp là lãnh sự hay ngoại giao).
- Phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật Việt Nam.
- Phải có hộ chiếu còn thời hạn theo quy định, có dấu kiểm chứng của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam.
Đối với tổ chức người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam thì điều kiện là phải có giấy tờ theo quy định. Giấy tờ này bao gồm chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép hoạt động tại Việt Nam. Các văn bản này phải còn hiệu lực cho đến thời điểm mua, thuê nhà ở.
II. Giới hạn về hình thức, số lượng nhà sở hữu với người nước ngoài
a. Hình thức sở hữu
Luật Nhà ở 2014 quy định tại Khoản 2 Điều 59 về vấn đề sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam như sau:
- Đầu tư xây dựng dự án nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật nhà ở và các văn bản pháp luật liên quan.
- Nhận thừa kế, cho tặng, thuê mua, mua nhà ở thương mại là căn hộ, nhà ở riêng lẻ. Các BĐS này nằm trong dự án nhà ở được đầu tư, trừ các khu vực quốc phòng, an ninh theo quy định.
b. Số lượng sở hữu
Điều 76 Nghị định Chính phủ số 99/2015/NĐ-CP có quy định cụ thể về vấn đề này như sau.
- Người nước ngoài không được sở hữu quá 30% số căn hộ trong một tòa chung cư tại Việt Nam. Với nhà ở riêng lẻ, không mua quá 250 căn trong khu vực có dân số tương đương một phường.
- Đối với 1 dự án hoặc từ 2 dự án trở lên chỉ có dưới 2500 căn nhà ở riêng lẻ, không được sở hữu quá 10% số lượng nhà trong dự án.
Xem Thêm: 3 điều quan trọng cần biết khi cho người nước ngoài thuê nhà
III. Thủ tục mua nhà ở Việt Nam đối với người nước ngoài
1. Các hồ sơ cần chuẩn bị khi người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam
Sau khi việc bàn giao và tất toán hợp đồng (thường là sau 30 ngày), khách hàng sẽ được thông báo chuẩn bị hồ sơ làm sổ đỏ. Hồ sơ này bao gồm các loại giấy tờ như sau.
- Giấy tờ chứng minh thuộc nhóm đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở Việt Nam.
- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ đỏ) theo mẫu được quy định. Trong trường hợp này là mẫu 04/ĐK theo Thông tư của Bộ Tài nguyên Môi trường số 23/2014/TT-BTNMT.
- Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà ở hợp pháp (bản sao có công chứng).
2. Thủ tục mua nhà theo quy định
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo yêu cầu và nộp tại văn phòng đăng ký nhà đất nơi có đất.
Bước 2: Cán bộ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra và phản hồi về tính đầy đủ và hợp lệ. Sau 3 ngày kể từ khi tiếp nhận, những hồ sơ chưa đảm bảo sẽ được thông báo và hoàn trả.
Bước 3: Hồ sơ hợp lệ được hướng dẫn thực hiện đóng các khoản thuế, phí theo quy định.
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận sở hữu nhà đất theo quy định. Thông thường, chủ đầu tư phải tiến hành làm sổ đỏ cho khách hàng trong vòng 50 ngày.
Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam là hợp pháp nhưng phải đảm bảo điều kiện quy định. Việc hiểu rõ các quy định về vấn đề này sẽ giúp việc mua bán nhà trở nên thuận tiện hơn. Hy vọng qua bài viết, bạn đã có thêm kiến thức để áp dụng trong các giao dịch thực tế.
>>>> Xem thêm: Cho người nước ngoài thuê nhà cần những thủ tục gì?
