Đối với những giao dịch mua bán về dự án hình thành trong tương lai, người mua thường hay chịu thiệt vì phần nhiều thiếu kinh nghiệm và chưa hiểu biết rõ về luật. Chính vì điều này, hôm nay Nhà Đất Mới đã tổng hợp 8 quyền lợi mà người mua bất động sản hình thành trong tương lai có được, từ đó có thể tránh được những rủi ro pháp lý, vướng mắc khi giao dịch nhà trên giấy.
1. Được thẩm tra điều kiện mở bán
So với các giao dịch bất động sản có sẵn, giao dịch mua bán nhà trên giấy được xem có mức độ rủi ro hơn. Theo đó, kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bất động sản đáp ứng đủ điều kiện bắt buộc. Do vậy, trước khi ký kết hợp đồng mua bán, bên mua có quyền yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý kèm hồ sơ dự án, giấy phép xây dựng, bản vẽ thi công, sổ đỏ,…
Bên cạnh việc kiểm tra thông tin với chủ đầu tư, người mua cần đối chiếu thông tin với bên môi giới. Nếu phát hiện sai lầm thì linh hoạt trao đổi với chủ đầu tư.
2. Được thương lượng hợp đồng mua bán
Người mua dự án hình thành trong tương lai có quyền thương thuyết, thêm bớt hoặc thay đổi điều khoản hợp đồng mua bán trước khi ký. Lý giải cho điều này là vì trước kia, do nhiều người chưa nắm rõ luật đã bị nhân viên kinh doanh lừa gạt không cho đàm phán các điều khoản vì nói rằng hợp đồng mua bán không thuộc điều chỉnh của luật. Nhưng thực tế, hợp đồng mua bán là hợp đồng dân sự, người mua hoàn toàn có quyền lợi của riêng mình.
3. Được ngân hàng bảo lãnh
Đối với giao dịch dự án hình thành trong tương lai, cần phải biết là dự án đã được ngân hàng bảo lãnh hay chưa. Nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà như cam kết, người mua có quyền khiếu nại và chủ đầu tư không giải quyết thì ngân hàng sẽ phải có trách nhiệm bảo lãnh nghĩa vụ tài chính giúp người mua.
Vì thế, người mua nên chủ động lưu giữ chứng cứ, tạo lập bằng chứng chứng minh đã đến thời hạn bàn giao nhà nhưng chủ đầu tư không bàn giao, vi phạm cam kết. Lúc này, người mua hãy gửi ngay yêu cầu buộc chủ đầu tư thực hiện bảo lãnh ngân hàng trong thời hạn sớm nhất.
4. Thanh toán đúng quy định pháp luật
Hiện nay, nhiều người mua nhà hình thành trong tương lai thường phải thanh toán từ 95 – 100%, điều này hoàn toàn không đúng. Trên thực tế, luật quy định bên mua chỉ thanh toán đợt đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao.
Cho nên, người mua cần nắm rõ quyền lợi này của mình để thanh toán đúng luật, tránh sai phạm hay tranh chấp xảy ra với chủ đầu tư.
5. Chỉ ký hợp đồng mua khi dự án đã giải chấp
Chủ đầu tư thế chấp dự án để vay ngân hàng nhưng chỉ được ký hợp đồng mua bán với người mua sau khi giải chấp. Người mua cần tìm hiểu dự án được thế chấp ở ngân hàng nào, thời gian bao lâu và khả năng giải chấp có khả thi không.
Cẩn thận hơn, người mua có thể thẩm định chủ đầu tư có văn bản chứng minh là chưa được thế chấp hoặc có văn bản giải chấp chưa.
6. Đưa nhà mẫu vào phụ lục hợp đồng
Người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư đưa nhà mẫu vào phụ lục hợp đồng để xác định xem đó sẽ là mẫu nhà hoặc cấu trúc nhà sẽ bàn giao. Điều này sẽ tránh được việc về sau nhà không như ý thì người mua sẽ có căn cứ để đối chiếu.
Bên cạnh đó, thông tin chênh lệch giữa nhà theo hợp đồng và nhà được bàn giao thường là cấu trúc kỹ thuật, lối đi, khu sinh hoạt,… những vấn đề này sẽ không thể bảo vệ người mua sau này.
7. Được bồi thường khi chủ đầu tư giao chậm
Nhiều chủ đầu tư đều lấy lý do hoàn cảnh để bên mua có thể thông cảm khi chậm bàn giao nhà. Và bên mua sẽ có phần thiệt vì hợp đồng không quy trách nhiệm về việc chậm bàn giao. Bởi vậy, theo đúng luật và quyền lợi của bên mua, bên mua được đưa ra yêu cầu, cam kết bồi thường bằng văn bản.
Trường hợp chủ đầu tư cố tình vi phạm thì bên mua có quyền tiến hành các biện pháp pháp lý và công khai thông tin.
8. Được thỏa thuận chi phí khác
Người mua cũng có quyền thỏa thuận rõ ràng các chi phí khác và khoản chi trong tương lai ngoài tiền mua bán dự án.
Tham khảo ngay các dự án nhà ở hình thành trong tương lai TẠI ĐÂY.
Trên đây là 8 quyền lợi mà người mua nhà trong tương lai được hưởng. Các bạn có thể dựa vào 8 quyền lợi này để giúp mình tránh được rắc rối. Chúc các bạn có được những giao dịch thành công.
