Người mới đầu tư bất động sản cần lưu ý những gì?
Thị trường bất động sản là một trong những sân chơi đầu tư cho lợi nhuận hấp dẫn. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm hay những nhà đầu tư “tay ngang”, bất động sản không chắc là một thị trường đơn giản.
Vậy, để không mất tiền oan trên thị trường triệu đô này, nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm nên làm gì?
1. Kết nối với các chuyên gia uy tín
Các chuyên gia ở đây không đơn thuần chỉ là các chuyên gia bất động sản, họ có thể là những người có liên quan đến lĩnh vực khác nhưng bổ trợ cho lĩnh vực bất động sản. Chẳng hạn như: Luật sư, chuyên gia xây dựng, chuyên gia thẩm định, các chuyên gia về sửa chữa tài sản,…
Bất động sản là một thị trường rộng lớn với sự biến chuyển liên tục. Vì vậy, các nhà đầu tư làm việc độc lập sẽ khó có thể thành công.
Nếu có thể xây dựng mạng lưới kết nối với các chuyên gia uy tín, chắc chắn tỷ lệ thành công sẽ tăng lên. Đồng thời, việc có thêm người đồng hành sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro bởi bạn có thể trông cậy vào kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm của họ.
2. Không để cảm xúc chi phối
Trên thị trường nhà đất, có không ít nhà kinh doanh bị chi phối bởi cảm xúc. Bất động sản không chỉ là một khoản đầu tư thông thường mà nó còn ảnh hưởng đến chính tương lai của các nhà đầu tư.
Có rất nhiều yếu tố chuyên biệt để kết luận có nên đầu tư vào một loại hình bất động sản cụ thể nào hay không. Tuy nhiên, điều các nhà đầu tư nên quan tâm là cần tránh để cảm xúc chi phối.
Cách tốt nhất để giảm thiểu rủi ro từ việc bị chi phối bởi cảm xúc là trau dồi kiến thức bất động sản. Khi nắm vững kiến thức, bạn có thể đưa ra quyết định dựa trên những phân tích, số liệu cụ thể thay vì lựa chọn theo cảm tính.
Ngoài ra, tìm kiếm lời khuyên từ người thân, bạn bè, những người từng giao dịch bất động sản hoặc các chuyên gia cũng là điều bạn nên cân nhắc.
3. Xác định mục tiêu và chiến lược đầu tư
Khi bỏ tiền vào bất kỳ lĩnh vực gì, cho dù là bất động sản hay cổ phiếu, trái phiếu, nhà đầu tư nên xác định mục tiêu cũng như chiến lược cụ thể. Ví dụ, nếu bạn là người ưa thích sự an toàn, cho thuê có thể là khoản đầu tư phù hợp. Bởi lẽ, loại hình này đem đến dòng tiền ổn định hơn các phân khúc khác trên thị trường bất động sản.
4. Nghiên cứu thuộc tính tài sản
Nghiên cứu các thuộc tính tài sản là một trong những điều quan trọng nhất trước khi đầu tư bất động sản. Thuộc tính ở đây là những yếu tố như: Vị trí, hướng, hệ thống giao thông, tiện ích, điện, đường, trường, trạm,…
Những thuộc tính này sẽ giúp nhà đầu tư định hình giá trị này sản. Đồng thời, nó giúp bạn đưa ra quyết định tốt hơn về khoản đầu tư nào đáng theo đuổi và khoản đầu tư nào không.
5. Suy nghĩ thực tế
Khi tính toán lợi tức đầu tư (ROI), bạn cần phải suy nghĩ thực tế về mức lợi nhuận kỳ vọng. Nếu mục tiêu chính là kiếm thu nhập thụ động, việc bạn đầu tư theo hình thức mua đi bán lại sẽ không hợp lý. Còn nếu vốn đầu tư không quá nhiều, việc bạn cố gắng theo đuổi những dự án biệt thự liền kề sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Lợi tức là thu nhập được tạo ra từ một khoản đầu tư. Nó được biểu thị bằng tỷ lệ phần trăm, được gọi là “lợi tức tài sản”. Ví dụ, nếu bạn mua một căn nhà với giá 01 tỷ và cho thuê, tạo ra lợi nhuận 30 triệu/năm, thì ROI sẽ bằng 3%. Theo đó, tỷ suất lợi nhuận càng cao thì chứng tỏ bạn thu lợi càng nhiều.
Đầu tư bất động sản có thể là một hình thức kiếm tiền hấp dẫn và đem lại cho nhà đầu tư nhiều kiến thức bổ ích. Tuy nhiên, những nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm cần hiểu mình nên làm gì trước khi xuống tiền. Hãy nhớ rằng, đầu tư bất động sản là một công việc kinh doanh và bạn cần đưa ra quyết định chính xác cùng với suy nghĩ chuyên nghiệp, nghiêm túc.
