Người dân làm Sổ đỏ trước năm 2025 được hưởng những lợi thế gì?
Theo quy định hiện hành, khi làm thủ tục cấp Sổ đỏ, người dân phải nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và tiền sử dụng đất.
Ngoài ra, người dân có thể phải nộp cả phí thẩm định hồ sơ để được cấp giấy chứng nhận.
Trong đó, tiền sử dụng đất thường là khoản người dân phải nộp nhiều nhất (trừ một số trường hợp được miễn, giảm theo quy định).
Tuy nhiên, từ năm 2025, giá đất theo bảng giá mới có thể sẽ cao hơn giai đoạn cũ. Vậy nên, các chuyên gia khuyên người dân nên làm Sổ đỏ càng sớm càng tốt.
Về bảng giá đất, Khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định, căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất mà UBND cấp tỉnh xây dựng và trình HĐND cùng cấp phê duyệt bảng giá đất địa phương trước khi ban hành. Trong đó, bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ.
Hiện nay, thành phố Hà Nội và các địa phương đang áp dụng bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024. So với giai đoạn 2015 – 2019, giá đất hiện nay đã tăng dao động từ 05 – 15%.
Theo quy định, đến giai đoạn 2025 – 2029 sẽ có Bảng giá đất mới và theo dự kiến, giá đất sẽ tiếp tục tăng. Chính vì vậy, cá nhân, hộ gia đình muốn được cấp Giấy chứng nhận sẽ phải nộp thêm tiền sử dụng đất cao hơn so với hồi trước năm 2025.
Như vậy, ở thời điểm hiện tại, cá nhân, hộ gia đình nếu đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, thuộc diện phải nộp tiền sử dụng đất thì nên làm thủ tục để được cấp Sổ đỏ trước năm 2025, hạn chế tình trạng phải nộp thêm tiền khi Bảng giá đất được điều chỉnh tăng.
Bên cạnh đó, khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP cũng nêu rõ, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu tối đa là 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; tối đa là 40 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Mặc dù vậy, thực tế tại một số địa phương, thời gian xem xét cấp Sổ đỏ thường bị kéo dài hơn dự kiến, có trường hợp phải lên tới nhiều năm. Vì lẽ đó, người dân tốt nhất nên làm Sổ đỏ trước năm 2025, tránh trường hợp thời gian cấp Giấy chứng nhận bị kéo dài và phải nộp tiền sử dụng đất theo khung giá mới.
Cũng theo quy định hiện hành, khi quá thời hạn cấp Sổ đỏ, người dân có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai. Về hình thức khiếu nại, người dân có thể khiếu nại trực tiếp hoặc khiếu nại bằng đơn.
Còn với trường hợp khởi kiện tại Tòa án nhân dân, đối tượng khởi kiện là quyết định hành chính, hành vi hành chính về chậm cấp, từ chối cấp dù có đủ điều kiện hoặc các hành vi tiêu cực khác khi làm Sổ đỏ. Theo đó, cá nhân, hộ gia đình nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện, nơi có Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Nếu bạn là nhà đầu tư và có nhu cầu mua đất chính chủ, pháp lý đầy đủ, có thể tham khảo: https://nhadatmoi.net/mua-ban-dat
Theo: Cafeland
