Nên mua nhà khi có bao nhiêu tiền? Phương án mua nhà hiệu quả
Nên mua nhà khi có bao nhiêu tiền? Tư vấn nên mua nhà khi có bao nhiêu tiền, thu nhập bao nhiêu nên mua nhà để tránh rủi ro, tiền mất tật mang.
Sở hữu một ngôi nhà của riêng mình là mơ ước của rất nhiều người. Tuy nhiên để tích cóp được đủ tiền mua nhà với khoản thu nhập 10-20 triệu/tháng phải mất khá nhiều thời gian. Vậy nên mua nhà khi có bao nhiêu tiền? Liệu có phương án tài chính nào giúp mua nhà hiệu quả ngay cả khi chưa có đủ tiền?
Hãy cùng Nhà Đất Mới giải đáp câu hỏi đó qua bài viết dưới đây.
1. Nên mua nhà khi có bao nhiêu tiền?
Thực tế, nên mua nhà khi có bao nhiêu tiền phụ thuộc vào giá trị BDS bạn dự định mua. Điều đầu tiên bạn cần xác định được khoảng giá của ngôi nhà mình dự định mua.
Cần lưu ý lựa chọn ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính hiện tại. Nếu bạn chỉ có mức thu nhập 10-20 triệu hàng tháng. Và không có thu nhập thêm nào khác, việc sở hữu một căn hộ hạng sang hay nhà mặt phố ở khu trung tâm là điều rất khó khăn.
Nhiều người cho rằng để mua nhà bạn cần có ít nhất 2/3 giá trị căn nhà. Có nghĩa là nếu muốn mua nhà 2 tỷ đồng, bạn phải có ít nhất là 1 tỷ 300 triệu đồng.
Đối với một người có mức thu nhập khoảng 20 triệu/tháng, trừ đi khoản chi phí sinh hoạt, thuê nhà sẽ tích cóp được khoảng 7 triệu/tháng thì bạn phải mất hơn 15 năm tiết kiệm. Chưa kể qua thời gian, bất động sản tăng giá nhanh chóng. Do đó, bạn sẽ không thể sở hữu căn nhà dự định với 2 tỷ sau 15 năm nữa.
Suốt khoảng thời gian này bạn vẫn phải gồng gánh khoản chi phí thuê nhà. Dẫn đến vẫn chưa có chỗ ở ổn định của riêng mình.
Tuy nhiên hiện nay, có nhiều phương án giúp hỗ trợ người mua ngay cả khi chưa đủ tiền. Bạn cần tìm hiểu rõ về các hình thức thanh toán để có phương án tài chính hợp lý.
Xem thêm: Cách săn nhà giá rẻ cho người mới đầu tư
1.1. Tiến độ thanh toán khi mua nhà
Đối với việc mua nhà trong các dự án bất động sản, bạn sẽ không cần phải thanh toán toàn bộ giá trị ngôi nhà mà sẽ thanh toán theo đợt.
Ví dụ: Khi bạn mua một căn hộ trong tòa nhà 36 tầng, tiến độ thanh toán như sau.
- Đợt 1: Ký hợp đồng thỏa thuận đặt cọc và thanh toán tiền cọc. Tiền cọc tùy thuộc vào giá trị bất động sản và thỏa thuận giữa 2 bên.
- Đợt 2: Trong vòng 7 ngày kể từ khi ký hợp đồng đặt cọc, thanh toán 25% giá trị hợp đồng. (Trong đó đã bao gồm tiền cọc ban đầu).
- Đợt 3: Thanh toán tiếp 10% giá trị hợp đồng khi dự án hoàn thiện việc thi công tầng 5.
- Đợt 4: Thanh toán 10% giá trị hợp đồng khi tầng 15 của dự án được hoàn thiện về kết cấu thi công.
- Đợt 5: Thanh toán 10% tiếp theo khi kết cấu tầng 25 được hoàn thiện.
- Đợt 6: Thanh toán 10% giá trị khi dự án thực hiện việc thi công cất nóc tầng 36.
- Đợt 7: Khi nhận bàn giao căn hộ, thanh toán tiếp 25% giá trị căn hộ.
- Đợt 8: Khi chủ đầu tư giao chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, người mua thực hiện thanh toán 5% còn lại.
Như vậy, tiền mua nhà sẽ được thanh toán theo từng đợt và giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua. Tuy nhiên, về cơ bản người mua vẫn phải thanh toán toàn bộ số tiền mua nhà khi được giao giấy chứng nhận.
1.2. Mua nhà trả góp hoặc vay mua nhà
Nếu bạn thắc mắc có nên mua nhà khi chưa đủ tiền thì có thể tham khảo hình thức mua nhà trả góp hoặc vay mua nhà. Việc sở hữu nhà sớm giúp bạn giảm tải được tiền thuê nhà cũng như nắm bắt cơ hội mua tốt. Việc này giúp tránh việc nhà lên giá về sau.
Bạn có thể sử dụng ngôi nhà đó là tài sản thế chấp cho trả góp hay vay mua nhà:
- Hiện nay nhiều dự án cho phép người mua trả góp lên tới 70% giá trị căn hộ trong vòng hơn 30 năm. Theo đó, người mua chỉ cần có trước 30% giá trị và trả góp dần theo từng tháng.
- Có nhiều ngân hàng đưa ra các gói vay mua nhà lên tới 100% giá trị ngôi nhà với mức lãi suất ưu đãi.
Với cách này, bạn không cần phải có một số tiền quá lớn mới có thể sở hữu nhà. Tuy nhiên, bạn sẽ phải đối mặt với một khoản lãi hàng tháng. Nên cần phải có sự tính toán chi tiết, tránh phát sinh các rủi ro tài chính.
Xem thêm: Nên mua đất ngoại thành hay chung cư nếu có 1 tỷ đồng
2. Kinh nghiệm mua nhà khi chưa có đủ tiền
Có không ít người lựa chọn hình thức vay mua nhà để nhanh chóng sở hữu ngôi nhà như ý. Tuy nhiên, nhiều trường hợp đã gặp rắc rối với khoản lãi tăng lên, không đủ khả năng trả nợ. Khi số tiền lãi quá lớn, họ buộc phải bán ngôi nhà đã mua để trả cho khoản vay.
Chính vì vậy, nếu chọn mua nhà khi chưa có đủ tiền bằng vay mua nhà hoặc trả góp, bạn nên lưu ý các vấn đề sau:
- Tốt nhất bạn nên có tối thiểu 30% giá trị căn nhà mới nên quyết định mua. Đồng thời, không nên vay ngân hàng quá 50% giá trị ngôi nhà.
- Lưu ý rằng mức lãi suất này chỉ tồn tại trong thời gian đầu. Sau đó sẽ trở về áp dụng lãi suất thả nổi theo thị trường. Nhiều người không lường trước vấn đề này dẫn đến bất ngờ về khoản tiền lãi quá cao.
- Lựa chọn kỳ hạn vay phù hợp dựa trên việc tính toán mức thu nhập và khả năng trả nợ của bản thân.
- Luôn có phương án để gia tăng thu nhập hàng tháng để đảm bảo khả năng thanh toán.
Như vậy, việc nên mua nhà khi có bao nhiêu tiền cần phải cân nhắc dựa trên BĐS cần mua và khả năng tài chính để tránh rủi ro về sau.
Aro Bùi – Ban biên tập Nhà Đất Mới
