Nên mua căn hộ Tây Hồ River View để ở hay đầu tư sinh lời?

Với những người ưa thích căn hộ có tầm nhìn hướng sông đẹp và thoáng, thì Tây Hồ River View là một lựa chọn mua để ở khá tốt. Còn theo đánh giá của Nhà Đất Mới, dự án phù hợp hơn với nhu cầu đầu tư bởi một số nhược điểm còn tồn tại. Tại sao ư? Bài viết sau đây sẽ phân tích chi tiết cho bạn.

I. Tổng quan về Tây Hồ River View 

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Thượng
• Vị trí: Số 2 Thượng Thụy, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, Hà Nội
• Diện tích đất xây dựng: 3.215,8m2
• Mật độ xây dựng: 52,4%
• Quy mô: 1 block cao 23 tầng
• Loại hình phát triển: Căn hộ chung cư 
• Số lượng sản phẩm: 224 căn hộ
• Thời gian khởi công: Tháng 10/2016
• Thời gian bàn giao: Quý IV/2021

II. Đánh giá dự án Tây Hồ River View 

Với định hướng “lợi nhuận đi sau giá trị”, chủ đầu tư Tây Hồ River View mong muốn kiến tạo nên một dự án “sống chất trong tầm tay” hiếm có trong bối cảnh thị trường giá nhà ở tăng cao như hiện nay. Vậy, dự án có đáp ứng được nơi an cư chất lượng như lời giới thiệu của chủ đầu tư?

1. Vị trí

Tây Hồ River View là một trong số rất ít dự án nằm sát bên bờ đê sông Hồng, hướng tầm nhìn trọn vẹn ra dòng sông thơ mộng này. Dự án có vị trí đắc địa, hội tụ đủ 03 yếu tố vàng theo quan niệm xưa nay của người Việt: “Nhất cận thị – Nhị cận giang – Tam cận lộ”, làm nên mảnh đất thiên thời, địa lợi, nhân hòa, hợp phong thủy.

• “Nhất cận thị”: Tây Hồ River View nằm gần 03 khu đô thị lớn, có tốc độ phát triển nhanh của Thủ đô là: Khu đô thị Ngoại giao Đoàn – Nơi tập trung 14 Đại sứ Quán các Quốc gia, Khu đô thị quốc tế Ciputra – Nơi tinh hoa của giới nhà giàu và Khu đô thị Tây Hồ Tây – Thành phố của tương lai
• “Nhị cận giang”: Tây Hồ River View nằm tại bờ Nam sông Hồng, được hưởng trọn vẹn nguồn sinh khí từ dòng sông gắn liền với chiều dài ngàn năm lịch sử của nước Nam. Bên cạnh đó, chỉ hơn 2km về hướng Đông là 500ha mặt nước của Hồ Tây thơ mộng, tràn đầy nắng gió.
• “Tam cận lộ”: Tây Hồ River View tọa lạc tại nơi cửa ngõ của Thủ đô, sở hữu 02 mặt phố là Thượng Thụy và An Dương Vương, trên con đường kết nối hai trục đường quốc gia 12 làn xe là Phạm Văn Đồng và Võ Chí Công.

Không chỉ vậy, từ dự án, người dân còn có thể dễ dàng di chuyển tới sân bay Nội Bài qua cầu Vĩnh Tuy, các khu công nghiệp và tỉnh phát triển khác của phía Bắc như: Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc,  Hải Dương, Quảng Ninh, Hải Phòng thông qua những tuyến giao thông Quốc lộ như QL1A, QL5, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, Hà Nội – Thái Nguyên.

Tuy nhiên, nhược điểm của vị trí dự án là 02 tuyến đường Phạm Văn Đồng và Võ Chí Công có nhiều phương tiện qua lại, hay ùn tắc giờ cao điểm. Nhưng nhìn chung, dự án nằm trong khu vực được quy hoạch hạ tầng bài bản, đặc biệt là việc kết nối vùng khá thuận tiện nên nhược điểm này là khó tránh khỏi.

2. Về tiện ích

Tây Hồ River View có khá ít tiện ích so với các dự án chung cư cùng phân khúc. Khu đất triển khai dự án khá hạn hẹp, mật độ xây dựng hơn 50% nên các tiện ích như: Vườn cảnh quan, cafe, sân chơi, gym,… chủ yếu được bố trí ở tầng thương mại và tầng mái. Từ tầng 19 – 21 có thêm sân vườn trên cao. Tuy nhiên, đến thời điểm cuối tháng 12/2021, các tiện ích này vẫn chưa được triển khai. 

Do dự án có cả văn phòng cho thuê nên việc bố trí 02 – 03 tầng để xe và chỉ có 01 lối lên xuống khá bất tiện. Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng đã bố trí thêm một khu đất để xe ô tô ở cạnh tòa nhà.

Về tiện ích ngoại khu, do liền kề quần thể các khu đô thị lớn của quận Tây Hồ, xung quanh dự án có khá nhiều tiện ích đã hiện hữu, chỉ cách dự án tầm 03 – 05 phút đi xe. Song, nếu đi bộ thì sẽ hơi xa. 

Ngoài ra, do dự án là khu dân cư mới hình thành và gần đê sông Hồng nên một số dịch vụ, tiện ích nhỏ như: Chợ dân sinh, trường mầm non, hiệu thuốc,… chưa nhiều. Bù lại, dự án nằm gần Khu đô thị Nam Thăng Long nên cư dân khi chuyển về đây sinh sống có thể sử dụng những tiện ích của khu này.

3. Thiết kế

Căn hộ Tây Hồ River View có thiết kế ở mức trung bình, không quá nổi bật. Các căn đều có mặt thoáng, view đẹp, chất lượng hoàn thiện nội thất tầm trung, ban công rộng. Tuy nhiên, cửa sổ phòng ngủ lại không được thiết kế kính tràn viền, làm giảm tính thẩm mỹ. 

Điểm cộng lớn của Tây Hồ River View là nằm sát đê sông Hồng, bên kia đê không được xây công trình cao tầng nào nên mặt trước dự án rất thoáng, không bị chắn tầm nhìn, có hướng view ra sông Hồng tuyệt đẹp.

Các căn có tầm nhìn ra sông ở mặt hướng Bắc, chiếm khoảng 60% tổng số căn hộ của dự án. Đây là hướng có view đẹp nhất nhưng người mua cần lưu ý, mùa đông có lẽ sẽ có gió to và lạnh. Còn các căn tầng thấp do gần mặt đường lớn nên sẽ hơi ồn. 

Mặt phía Tây dự án có tầm nhìn ra cầu Thăng Long, đường Phạm Văn Đồng, mặt phía Đông có view cầu Nhật Tân, khu Hồ Tây, còn mặt phía Nam view sang Khu đô thị Ciputra. Nhìn chung, đây là một trong số ít dự án có view đẹp ở cả 04 mặt.

Bên cạnh đó, thiết kế tổng thể Tây Hồ River View chia thành 02 khu A và B, có sảnh thang riêng. Hầu hết các căn hộ đều nằm gần phòng chứa rác, thang máy. Hành lang các tầng hơi ngắn và chỉ có một cửa thông gió nên hơi bí. 

Tuy nhiên, thang rác làm 02 lớp cửa và rác được vận chuyển đi hàng ngày, không như các chung cư cũ dùng đường ống rác đổ trực tiếp nên nhược điểm này không phải là vấn đề quá lớn.

Dự án có 04 thang máy trên tổng số 224 căn hộ. Như vậy, mật độ khoảng 56 căn/1 thang, ở mức trung bình so với các chung cư cùng phân khúc. Nhìn chung, trừ phần hành lang khá ngắn thì tổng thể bố trí mặt bằng và căn hộ của Tây Hồ River View tạm ổn.

4. Chủ đầu tư

Tây Hồ River View có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Thượng. Công ty này đã từng triển khai nhiều công trình lớn cấp Nhà nước như: Công trình Bộ Ngoại giao, trụ sở Văn phòng Quốc hội, trụ sở Thông tấn xã Việt Nam, trụ sở Bộ Công an, Trung tâm Hội nghị quốc gia… 

Với công trình nhà ở, Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Thượng từng triển khai các dự án như: Lạc Hồng Lotus Hạ Long, Lạc Hồng West Lake,  Lạc Hồng Lotus N01T5 và N01T1 khu Ngoại Giao Đoàn…

5. Tiến độ

Đến thời điểm giữa tháng 12/2021, Tây Hồ River View đã sơn xong mặt ngoài, đang tiếp tục hoàn thiện các tiện ích nội khu và nội thất bên trong. Khả năng dự án sẽ bàn giao trong cuối năm âm lịch. Còn các tiện ích dưới chân tòa nhà thời điểm này vẫn chưa hoàn thành.

6. Giá bán

Dự án Tây Hồ River View có giá khoảng từ 29 – 34 triệu/m2, căn nhỏ nhất giá khoảng trên dưới 02 tỷ đồng – tầm giá đang có nhu cầu và lực hấp thụ khá tốt trên thị trường. 

Nếu so sánh thì có thể thấy tiện ích nội khu và chất lượng hoàn thiện của dự án Tây Hồ River View kém hơn chung cư khu Ciputra hay một số dự án khác trên đường Võ Chí Công, khu Hồ Tây, mặc dù lợi thế về vị trí thì tương đương. Do đó, dự án có giá ở mức chấp nhận được chứ không quá “mềm”. 

Với những người đề cao tiêu chí view thì Tây Hồ River View là một lựa chọn đáng lưu tâm. Ngược lại, những người đề cao tiêu chí tiện ích thì có thể cân nhắc các dự án chung cư trong Khu đô thị Nam Thăng Long.

Tuy nhiên, phí dịch vụ ở dự án Tây Hồ River View rẻ hơn khá nhiều so với các khu đô thị xung quanh, chỉ 6.600 đồng/m2. Trong khi các chung cư cùng phân khúc thường có phí trung bình khoảng 8.000 đồng/m2. 

III. Có nên mua căn Tây Hồ River View hay không?

Từ những thông tin trên có thể thấy, Tây Hồ River View có điểm cộng lớn nhất là tầm view gần và trọn vẹn ra sông Hồng. Trong tương lai, khi quy hoạch sông Hồng thành hình, Hà Nội có thể sẽ trở thành một thành phố ven sông, thì các căn hộ có tầm nhìn hướng sông càng có cơ hội tăng giá.

Điểm trừ của Tây Hồ River View là không có nhiều tiện ích nội khu, lại nằm gần đê sông, khu dân cư mới khá thưa thớt dịch vụ. Tuy nhiên, nhược điểm này cũng không quá lớn bởi cư dân có thể tận dụng tiện ích đầy đủ ở Khu đô thị Nam Thăng Long gần kề dự án.

Theo đánh giá, Tây Hồ River View chỉ thích hợp với những người làm việc quanh khu vực quận Tây Hồ, quận Cầu Giấy, đường Phạm Văn Đồng, Võ Chí Công hoặc khu vực lân cận bên kia bờ sông Hồng nhờ việc kết nối từ dự án khá thuận tiện. Còn nếu làm việc ở các quận khác thì việc di chuyển sẽ tốn khá nhiều thời gian. 

Bên cạnh đó, các căn hộ trong dự án cũng có thể mua để đầu tư vì có tiềm năng tăng giá. Dự án gần sông, có view đẹp, có thể phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi cuối tuần. 

Ngoài ra, gần Tây Hồ River View còn có tổ hợp văn phòng cao cấp Vietinbank Tower (dự kiến hoàn thành năm 2023), nên nhà đầu tư có thể mua căn hộ tại đây để cho thuê.