Muốn cho thuê căn hộ chung cư giá hời, phải biết 5 bí quyết dưới đây
Mặc dù thị trường bất động sản hiện tại đang bị chững lại do dịch Covid, nhưng phân khúc thuê nhà vẫn diễn ra sôi nổi bởi đánh vào nhu cầu thực của người dùng.
Nếu bạn đang nắm trong tay một căn chung cư trống, đừng vội bán thời điểm này, mà thay vào đó hãy cho thuê. Nhưng để cho thuê được giá hời nhất, đồng thời tránh được rủi ro về sau, hãy bỏ túi ngay 5 bí quyết dưới đây.
1. Tân trang, mua thêm nội thất cho căn hộ trước khi cho thuê
Người thuê nhà hiện nay rất thích những căn hộ có trang thiết bị, nội thất mới và đầy đủ. Cho nên để căn hộ chung cư của bạn được người thuê chấp nhận trả mức giá cao so với các chung cư khác, đừng bỏ qua việc này.
- Đối với nội thất: bỏ hết các vật dụng cụ, tân trang và mua mới các đồ dùng cần thiết. Sửa chữa những khu vực hư hỏng như ống nước, vết tường nứt,…
- Đối với ngoại thất: Sơn cửa sổ, cửa chính, trang trí ban công,…
Hãy đảm bảo ngôi nhà luôn thông thoáng sạch sẽ, mọi thứ đều vận hành tốt.
2. Phân tích, đưa ra giá thuê phù hợp
Muốn chung cư được thuê với giá cao, phân tích mức giá thuê cũng là kinh nghiệm bạn nhất định phải thuộc lòng. Đầu tiên, bạn phải căn cứ vào yếu tố của căn chung cư như hướng, tầng, vị trí, diện tích, có ưu thế cho thuê làm văn phòng hay kinh doanh không,… từ đó mới xác định được giá trị thực của căn hộ.
Thứ hai là bạn tham khảo giá cho thuê trên thị trường và các khu vực lân cận, những căn hộ có hình thức tương đương. Đồng thời dự trù các khoản chi phí kiểm tra, nâng cấp căn hộ theo định kỳ, bảo trì các trang thiết bị khi cần. Tổng hợp tất cả lại rồi đưa ra được mức thuê phù hợp.
Bạn có thể chấp nhận một mức giá mềm hơn nhưng được ký hợp đồng lâu dài với khách thuê nhà, như vậy tính ra sẽ thu lợi nhuận tốt hơn với những căn hộ chung cư cho thuê ngắn hạn. Nhưng tuyệt đối không để mức giá quá thấp so với thị trường bởi có thể gây hệ lụy xấu.
Theo kinh nghiệm của những người đã từng cho thuê căn hộ chung cư với mức giá cao thành công, chủ nhà sẽ dựa trên chỉ số lạm phát của đồng tiền và chỉ số giá cả của hàng hóa để điều chỉnh tiền cho thuê hàng năm. Vì thế không cần phải lo lắng về các khoản bù lỗ khi hạ giá cho thuê ban đầu.
Trong trường hợp, không thể tự định giá được căn hộ chung cư, cách tốt nhất là bạn tìm đến các công ty môi giới bất động sản để được tư vấn cụ thể.
3. Liên hệ với công ty môi giới chuyên nghiệp để được hỗ trợ
Sau khi tân trang, phân tích giá thuê, bước tiếp theo là bạn phải tiếp thị, quảng cáo căn hộ của mình tới với người có nhu cầu. Tự mình quảng cáo sẽ không mất chi phí nhưng hiệu quả thu về không cao. Ngược lại tìm đến với các công ty môi giới chuyên nghiệp, dù phải mất một khoản chi phí nhỏ song kết quả của bạn nhận về vô cùng lớn.
Hiện nay, Nhà Đất Mới đang triển khai gói đăng tin vàng cho người có nhu cầu mua bán/ cho thuê bất động sản, trong đó bao gồm cả cho thuê chung cư. Chỉ với 1,2 triệu đồng/ năm, mỗi tuần Nhà Đất Mới sẽ cung cấp số điện thoại 3 khách hàng có nhu cầu thực về căn hộ của bạn. Khi đó, việc của bạn sẽ trở nên dễ dàng hơn, chỉ cần lọc ra khách hàng có giá trả tốt nhất, đáp ứng với mọi yêu cầu của bạn là bạn đã có được vị khách hàng ổn định.
4. Lựa chọn người thuê phù hợp
Nếu bạn đồng ý với gói đăng tin vàng, việc có người thuê phù hợp sẽ nằm trong tầm với của bạn. Nhưng nếu bạn muốn tự mình tìm kiếm, hãy dựa vào mục đích cho thuê căn hộ. Chẳng hạn bạn muốn căn hộ cho người độc thân thuê, người đã có gia đình, người nước ngoài, doanh nghiệp nhỏ, hay công ty mới thành lập,…
Khi tiếp xúc với người đến xem nhà, hãy quan sát biểu hiện của họ, chú ý độ trung thực. Để làm được điều này, bạn cần đặt nhiều câu hỏi, từ đó mới đưa ra quyết định. Bạn cũng nên nói rõ về quy định của căn hộ mà bạn muốn người thuê phải thực hiện để thuận tiện cho cả 2 bên.
5. Thận trọng khi ký hợp đồng
Mặc dù việc căn hộ chung cư được giá hay không phụ thuộc lớn ở bạn, tuy nhiên bước cuối cùng cũng là quan trọng nhất chính là hợp đồng. Đừng để bạn biến thành bị động khi đưa khách hàng bản hợp đồng và bị họ lật ngược lại.
Trong hợp đồng hãy yêu cầu khách đặt cọc tiền thuê và dùng tiền đó trừ vào tiền phạt nếu người thuê vi phạm hợp đồng. Ngoài ra, cần lưu ý thêm các vấn đề sau:
- Thỏa thuận ai sẽ đóng tiền thuê hàng tháng
- Ghi rõ số tiền thuê bằng Việt Nam. Nếu sử dụng ngoại tệ hợp đồng của bạn sẽ bị vô hiệu hóa
- Thỏa thuận về việc thay đổi giá, nếu hợp đồng là 5 năm thì sẽ tăng từ 10 đến 15% sau 1 đến 2 năm
- Người thuê không được phép cho thuê lại căn hộ
- Không được tự ý thay đổi cấu trúc ngôi nhà nếu không có sự cho phép của bạn
- Nếu thuê từ 6 tháng trở lên phải có chứng nhận của cơ quan công chứng để tránh tranh chấp có thể xảy ra sau này
Trên đây, Nhà Đất Mới đã chia sẻ 5 bí quyết giúp bạn cho thuê căn hộ chung cư giá hời. Hi vọng rằng, những bí quyết này sẽ giúp bạn đạt được nguyện vọng của mình. Chúc bạn thành công.
