Chia sẻ những quy định, điều kiện và cách làm mẫu hợp đồng thuê đất kinh doanh đúng pháp lý năm 2020.
Việc thuê đất kinh doanh là một hoạt động của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình có nhu cầu kinh doanh nhưng không có mặt bằng, không có đất và không đủ khả năng tài chính để mua một mảnh đất riêng biệt. Do đó, hợp đồng thuê đất kinh doanh là một trong những văn bản ngày càng phổ biến, nhất là tại các thành phố lớn.
Vậy mẫu hợp đồng thuê đất kinh doanh được thực hiện như thế nào cho đúng quy định của pháp luật? Hãy cùng Nhà Đất Mới tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
I. Hợp đồng thuê đất kinh doanh là gì?
1. Khái niệm
Hợp đồng thuê đất kinh doanh là một loại văn bản đáp ứng nhu cầu, mong muốn của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình có nhu cầu kinh doanh nhưng không có mặt bằng, không có đất và không đủ khả năng tài chính để mua một mảnh đất riêng biệt.
2. Đối tượng thuê đất
Theo khoản 1 Điều 56 Luật đất đai quy định, đối tượng được thuê đất kinh doanh bao gồm:
- Cá nhân, tổ chức, hộ gia đình sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối
- Cá nhân, tổ chức, hộ gia đình có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 về hạn mức giao đất nông nghiệp
- Cá nhân, tổ chức, hộ gia đình sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
- Cá nhân, tổ chức, hộ gia đình sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh
- Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối
3. Hình thức thuê đất
Hiện nay, có 2 hình thức thuê đất phổ biến là:
- Thuê đất trả tiền hàng năm
- Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
4. Thời gian thuê đất
Tùy theo nhu cầu của các bên mà thời gian thuê đất khác nhau, nhưng thời gian thuê đất tối đa là 50 – 70 – 99 năm.
5. Điều kiện thuê đất
Người được thuê đất phải đảm bảo các điều kiện như:
- Có năng lực tài chính đảm bảo việc sử dụng đất theo kế hoạch ban đầu
- Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư
- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác
Xem thêm: Mẫu hợp đồng sang nhượng mặt bằng kinh doanh đầy đủ, mới nhất 2020
II. Mẫu hợp đồng thuê đất kinh doanh
1. Nội dung
Thông thường, một mẫu hợp đồng thuê đất kinh doanh sẽ bao gồm những nội dung cơ bản như sau:
- Thông tin các bên tham gia hợp đồng: họ tên, địa chỉ, tuổi, nghề nghiệp,…
- Thông tin mảnh đất cho thuê: diện tích, vị trí, thời hạn sử dụng đất,…
- Thời hạn thuê đất và giao đất
- Giá tiền thuê đất và phương thức thanh toán
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Thời điểm hợp đồng có hiệu lực
- Các thỏa thuận khác: đơn phương chấm dứt hợp đồng, thỏa thuận về tài sản gắn liền với đất, phạt vi phạm hợp đồng, giải quyết tranh chấp,…
- Chữ ký của các bên tham gia hợp đồng
2. Thủ tục thuê đất kinh doanh
Theo Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục thuê đất kinh doanh được thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin cho thuê đất
- Hợp đồng thuê đất kinh doanh
- Bản đồ địa chính khu đất
- Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất
Nếu chỉ thuê một phần của mảnh đất thì yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc mảnh đất cần thuê trước khi nộp hồ sơ.
Bước 2: Tiếp nhận, xử lý và giải quyết hồ sơ
Sau khi tiếp nhận, Văn phòng đăng ký đất đai xử lý hồ sơ:
- Hồ sơ đầy đủ, hợp lệ: giải quyết hồ sơ
- Hồ sơ thiếu, không hợp lệ: thông báo, yêu cầu cá nhân, hộ gia đình hoàn thiện hồ sơ trong vòng 3 ngày
Khi hồ sơ đầy đủ, Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết hồ sơ:
- Xác minh thực địa
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính
- Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất
Như vậy, Nhà Đất Mới vừa chia sẻ với bạn mẫu hợp đồng thuê đất kinh doanh và một số quy định pháp luật liên quan. Hy vọng bài viết này sẽ hữu ích với bạn.
Ann Tran – Ban biên tập Nhà Đất Mới
