Mẫu hợp đồng mua bán đất thổ cư cập nhật đầy đủ nhất, mới nhất 2020

Hướng dẫn cách làm mẫu hợp đồng mua bán đất thổ cư theo quy định pháp luật hiện hành.

Mẫu hợp đồng mua bán đất thổ cư là một trong những loại văn bản rất quan trọng và được nhiều người quan tâm. Bởi vì khi có bản hợp đồng này, bạn sẽ được đảm bảo quyền sở hữu mảnh đất đó cũng như tránh được một số rắc rối, rủi ro, tranh chấp không mong muốn trong quá trình sử dụng đất.

Do đó, trong bài viết dưới đây, Nhà Đất Mới sẽ chia sẻ với bạn mẫu hợp đồng mua bán đất thổ cư cập nhật đầy đủ nhất, mới nhất 2020.

I. Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư chỉ loại đất được phục vụ vào mục đích ở. Theo Luật Đất Đai 2013, loại đất này thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Đất thổ cư có thể dùng để xây nhà, công trình phục vụ mục đích sống và sinh hoạt. Ngoài ra, những khu đất như vườn, ao gắn liền với công trình để ở trong cùng một khu vực đất cũng được tính là thuộc loại hình bất động sản này.

Đất thổ cư theo quy định của Nhà nước được chia thành 2 loại:

• Đất ở đô thị (ODT): đất thuộc các khu dân cư ở khu vực đô thị. Loại đất này được dùng để xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống cư dân.
• Đất ở nông thôn (ONT): đất ở khu vực nông thôn. Gồm có đất để ở, vườn, ao nằm trên cùng một thửa đất với công trình xây dựng.

II. Mẫu hợp đồng mua bán đất thổ cư

1. Nội dung hợp đồng mua bán đất thổ cư

Thông thường, một mẫu hợp đồng mua bán đất thổ cư sẽ bao gồm những nội dung cơ bản như:

• Tên hợp đồng
• Chủ thể tham gia hợp đồng
• Các thông tin thửa đất: vị trí, diện tích,…
• Điều khoản về quyền sử dụng đất chuyển nhượng
• Giá bán, phương thức thanh toán (tiền mặt hay chuyển khoản)
• Việc giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất
• Trách nhiệm nộp thuế và nộp lệ phí
• Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng
• Quyền và nghĩa vụ của các bên
• Cam kết chung
• Lời chứng thực của chủ tịch/phó chủ tịch UBND cấp xã nơi có đất

2. Điều kiện tiến hành thủ tục mua bán đất thổ cư

Để quá trình mua bán đất thổ cư diễn ra dễ dàng, thuận lợi và không gặp phải những rắc rối nào, mảnh đất thổ cư đó phải đạt đủ những điều kiện sau:

• Mảnh đất đó phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp
• Người thực hiện giao dịch phải là người có tên trong sổ đỏ hoặc là người được ủy quyền thực hiện giao dịch, nếu được ủy quyền thì bạn cần kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng ủy quyền đó
• Đảm bảo rằng mảnh đất bạn định mua hiện tại không xảy ra tranh chấp về đất đai với những người sử dụng đất liền kề hoặc những tranh chấp khác
• Tại thời điểm chuyển nhượng, mảnh đất không bị cơ quan có thẩm quyền dùng để kê biên nhằm mục đích để đảm bảo cho việc thi hành án
• Mảnh đất còn thời hạn theo quy định của pháp luật
• Nếu chung lô đất thì cần tách lô trước khi tiến hành chuyển nhượng

3. Lưu ý khi tiến hành thủ tục mua bán đất thổ cư

Khi ký kết hợp đồng mua bán đất thổ cư, bạn phải đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng như:

• Nên có hợp đồng đặt cọc rõ ràng
• Hợp đồng mua bán nhà đất thổ cư cần phải thực hiện bằng văn bản và có công chứng với các điều khoản rõ ràng về thanh toán, loại đất, chủ sở hữu, thời điểm chuyển giao, phạt vi phạm hợp đồng,…
• Không sử dụng hợp đồng viết tay bởi không có giá trị pháp lý
• Hợp đồng mua bán phải có đầy đủ chữ ký của các thành viên trong sổ hộ khẩu gia định của bên bán bao gồm vợ chồng, cha mẹ, anh chị em và con cái trên 14 tuổi để tránh những tranh chấp tài sản có thể phát sinh về sau
• Phải có đầy đủ thông tin của các bên tham gia hợp đồng như chứng minh nhân dân/căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn

III. Kinh nghiệm mua bán đất thổ cư

1. Chỉ mua đất thổ cư khi có sổ đỏ

Trước khi thực hiện giao dịch mua đất thổ cư, bạn phải yêu cầu người bán cho xem sổ đỏ của mảnh đất đó để kiểm tra một số vấn đề như:

• Có đúng chính chủ giao dịch hay không
• Đất được cấp giấy chứng nhận với mục đích sử dụng là đất ở hay đất canh tác ao, vườn, phi nông nghiệp khác

2. Mua đất thổ cư có sổ riêng

Nên tránh mua đất thổ cư có sổ chung. Vì khi đó, bạn sẽ dễ rơi vào những rắc rối, tranh chấp với người đồng sở hữu mảnh đất đó. Hãy yêu cầu người bán tách sổ trước khi thực hiện giao dịch mua bán đất đai.

Như vậy, Nhà Đất Mới vừa giới thiệu cho bạn mẫu hợp đồng mua bán đất thổ cư cập nhật đầy đủ nhất, mới nhất 2020. Hy vọng với những thông tin trên đây, bạn sẽ không gặp phải bất kì rắc rối, khó khăn nào trong quá trình này.

Ann Tran – Ban biên tập Nhà Đất Mới