Hợp đồng, mẫu giấy ủy quyền bán đất đầy đủ nhất 2020
Chia sẻ thủ tục, cách thức làm hợp đồng, mẫu giấy ủy quyền bán đất đúng pháp luật năm 2020.
Việc ủy quyền mua bán đất là hình thức được rất nhiều người quan tâm. Bởi vì hành động này ảnh hưởng đến quyền lợi của người được ủy quyền. Cũng như việc người mua có thể gặp một số rắc rối, bất cập trong quá trình mua bán đất được ủy quyền.
Vậy mẫu giấy ủy quyền bán đất được thực hiện như thế nào? Điều kiện để thực hiện ủy quyền bán đất là gì? Khi mua bán đất bằng hợp đồng ủy quyền sẽ gặp những rủi ro nào?
I. Mẫu giấy ủy quyền bán đất
1. Khái niệm
Giấy ủy quyền bán đất được hiểu đơn giản là văn bản thể hiện việc một người thay mặt người khác để thực hiện các công việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thỏa thuận.
Tuy nhiên, ủy quyền mua bán đất khá phức tạp, tiềm ẩn khá nhiều rủi ro và để tránh những rắc rối có thể xảy ra, nên lập hợp đồng ủy quyền mua bán đất có công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
2. Điều kiện để thực hiện ủy quyền bán đất
Theo khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, điều kiện để thực hiện ủy quyền bán đất phải đáp ứng những yêu cầu như sau:
- Có Giấy chứng nhận
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Trong thời hạn sử dụng đất
3. Nội dung
Mẫu giấy ủy quyền bán đất sẽ bao gồm những nội dung sau:
- Tên biên bản
- Thông tin bên ủy quyền: họ tên, địa chỉ, CMND/CCCD,…
- Thông tin bên được ủy quyền: họ tên, địa chỉ, CMND/CCCD,…
- Nội dung ủy quyền: phạm vi, thời gian ủy quyền
- Quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền và bên được ủy quyền
- Cam kết của các bên tham gia ủy quyền
- Chữ ký của các bên tham gia ủy quyền
Tải Mẫu giấy ủy quyền bán đất tại đây.
Khi ủy quyền thực hiện các giao dịch về đất đai, người ủy quyền cần viết Giấy ủy quyền hoặc Hợp đồng ủy quyền cho người được ủy quyền. Trong đó, hợp đồng ủy quyền mua bán đất có kết cấu chặt chẽ hơn, thường quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia ủy quyền hơn.
Xem thêm: Thủ tục làm giấy ủy quyền nhà đất khi mua bán bất động sản
II. Mẫu hợp đồng ủy quyền mua bán đất
1. Khái niệm
Theo Điều 562 Bộ luật dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền mua bán đất là văn bản thể hiện thỏa thuận giữa các bên tham gia hợp đồng. Theo đó, bên ủy quyền sẽ trao cho bên được ủy quyền các công việc nhân danh họ và bên được ủy quyền sẽ được nhận thù lao (nếu có).
2. Hợp đồng ủy quyền mua bán đất có phải công chứng không?
Theo quy định tại Luật đất đai 2013, để đảm bảo tính pháp lý cũng như quyền lợi của các bên tham gia hợp đồng, hợp đồng ủy quyền mua bán đất cần được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
3. Nội dung
Hợp đồng ủy quyền mua bán đất cần thể hiện rõ những nội dung cơ bản sau:
- Tên hợp đồng
- Thông tin của bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền
- Phạm vi ủy quyền
- Thời hạn ủy quyền
- Thù lao ủy quyền
- Quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền
- Cam đoan của các bên
- Chữ ký của bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền
Tải Mẫu hợp đồng ủy quyền mua bán đất tại đây.
4. Khi nào làm hợp đồng ủy quyền mua bán đất?
Các trường hợp làm hợp đồng ủy quyền mua bán đất bao gồm:
- Người bán nhà đất không thể về nước do ở nước ngoài hoặc tốn nhiều chi phí để đi về
- Người bán nhà đất sức khỏe không tốt nên không thể trực tiếp mua bán (chưa mất khả năng nhận thức và làm chủ hành vi của mình)
- Vợ chồng ủy quyền cho nhau để định đoạt tài sản chung
- Người bán nhà đất không có nhiều kinh nghiệm và không rõ quá trình làm thủ tục chuyển nhượng như làm hợp đồng đặt cọc và chuyển nhượng, hình thức thanh toán tiền, chuyển khoản, thực hiện tại ngân hàng, nghĩa vụ sang tên, thuế, kê hồ sơ đăng ký biến động,…
III. Rủi ro khi mua bán đất bằng hợp đồng ủy quyền
Khi thực hiện mua bán đất bằng hợp đồng ủy quyền, bạn cần phải cẩn trọng bởi việc này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho người mua như:
- Hợp đồng ủy quyền mua bán đất sẽ bị vô hiệu khi người được đại diện hoặc người đại diện hợp đồng đơn phương chấm dứt thực hiện việc ủy quyền; người được đại diện, người đại diện là cá nhân qua đời (khoản 3, Điều 140, Bộ luật Dân sự 2015) và khi đó người thân của người được ủy quyền sẽ gặp rắc rối trong việc làm thủ tục thừa kế tài sản đã mua…
- Nội dung hợp đồng không đảm bảo về thời hạn, về phạm vi ủy quyền, sau khi ký hợp đồng ủy quyền và giao hết tiền cho bên bán, tới lúc bán lại thì không thể làm thủ tục chuyển quyền do hết thời hạn ủy quyền hoặc vượt quá phạm vi ủy quyền…
- Khi giá đất lên cao người bán đổi ý thì rất dễ xảy ra tình trạng người bán yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu vì bản chất của hợp đồng ủy quyền nhằm để che giấu việc chuyển quyền sử dụng nhà đất
- Thất lạc, mất, cháy giấy ủy quyền
- Người ủy quyền còn nợ tiền người khác, vay nợ ngân hàng, nợ thuế, chủ nợ có quyền yêu cầu Tòa án kê biên tài sản và bán đấu giá thu tiền trả nợ…
Như vậy, Nhà Đất Mới vừa chia sẻ với bạn mẫu giấy ủy quyền bán đất, hợp đồng ủy quyền mua bán đất cũng như rắc rối khi thực hiện mua bán đất bằng hợp đồng ủy quyền. Hy vọng với những thông tin, kiến thức trên đây, bạn sẽ không gặp phải khó khăn, bất cập nào khi thực hiện giao dịch này.
Ann Tran – Ban biên tập Nhà Đất Mới
