Nhà chung cư là tài sản có giá trị cao nên thủ tục đặt cọc rất được coi trọng để bảo vệ lợi ích giữa các bên. Đây là bước để đảm bảo tính chắc chắn và an toàn trong việc ký kết hợp đồng mua bán.
Hợp đồng đặt cọc cần phải chặt chẽ để đảm bảo tính pháp lý nếu có xảy ra tranh chấp. Bạn nên tham khảo mẫu giấy đặt cọc mua nhà chung cư dưới đây trước khi tiến hành giao dịch.
I. Quy định, hình thức hợp đồng đặt cọc mua chung cư
1. Giấy đặt cọc mua nhà chung cư là gì?
Bộ Luật Dân sự 2015 có quy định rõ ràng về khái niệm đặt cọc. Theo đó, đặt cọc là việc bên đặt cọc trao cho bên nhận cọc một khoản tài sản (tiền, vàng, đá quý hoặc các vật có giá trí khác) để đảm bảo cho việc thực hiện hoặc giao kết hợp đồng.
Khi có hợp đồng đặt cọc, các tình huống xảy ra sẽ được xử lý như sau:
- Giao kết/thực hiện hợp đồng thành công: giá trị đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc trừ vào giá trị giao dịch sau đó.
- Bên nhận cọc không tuân thủ hợp đồng: phải trả lại tài sản cọc và đền bù theo thỏa thuận. Thông thường, khoản đền bù này bằng với phần tài sản đặt cọc.
- Bên đặt cọc không thực hiện theo thỏa thuận: tài sản đã đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc.
Việc giao nhận tài sản đặt cọc phải được ghi nhận bằng văn bản, gọi là hợp đồng đặt cọc. Trong đó, giá trị đặt cọc, ràng buộc quyền và nghĩa vụ phải được quy định rõ ràng. Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư chính là văn bản đặt cọc được sử dụng để đảm bảo việc thực hiện chuyển nhượng chung cư.
2. Những điều khoản cần có trong hợp đồng đặt cọc
Hợp đồng đặt cọc phải đảm bảo tính chặt chẽ để tránh những tranh chấp về sau. Mỗi tài sản có một đặc thù riêng nên các điều khoản trong hợp đồng cọc cũng khác biệt. Đối với các giao dịch mua bán nhà chung cư cần lưu ý những điểm sau:
- Hợp đồng đặt cọc phải có mô tả chi tiết về tài sản đặt cọc. Nếu là tiền mặt cần có số tiền, đơn vị tiền tệ chính xác. Với các tài sản khác cần có mô tả hiện trạng, giá trị chi tiết. Tài sản đặt cọc phải tuân thủ theo quy định của pháp luật liên quan.
- Phải có các điều khoản nhằm đảm bảo việc thực hiện/giao kết hợp đồng. Cụ thể, cần có quy định về việc chuyển nhượng căn nhà ở địa chỉ nào, theo giấy chứng nhận số mấy, các thỏa thuận liên quan đến chuyển nhượng ra sao.
- Phải có các điều khoản về việc xử lý nếu một trong hai bên không thực hiện đúng cam kết.
Cần chú ý, khi lập giấy đặt cọc phải tham khảo quy định tại Điều 31 đến 34 Nghị định Chính phủ số 163/2016/NĐ-CP.
II. Các mẫu giấy đặt cọc mua nhà chung cư mới nhất
1. Mẫu hợp đồng đặt cọc mua chung cư từ chủ cũ
Đây là loại hợp đồng đặt cọc chuyên dụng cho việc thực hiện mua đi bán lại chung cư. Các căn chung cư này đã có sổ hồng.
Trong hợp đồng này cần lưu ý về thông tin tài sản giao dịch và thông tin của người sở hữu. Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng đặt cọc trong trường hợp này theo mẫu dưới đây.
Tải ngay Mẫu hợp đồng đặt cọc mua chung cư từ chủ cũ
2. Mẫu hợp đồng đặt cọc mua chung cư từ chủ đầu tư
Trong trường hợp này, hợp đồng đặt cọc cũng tương tự như với trường hợp bên trên. Tuy nhiên, khi mua trực tiếp chung cư từ chủ đầu tư thường có đặc điểm thanh toán theo tiến độ. Chính vì vậy, các điều khoản trong hợp đồng cần lưu ý trực tiếp đến vấn đề này.
Để có hợp đồng đặt cọc chung cư khi mua từ chủ đầu tư chặt chẽ, bạn có thể tham khảo mẫu dưới đây.
Tải ngay Mẫu hợp đồng đặt cọc chung cư mua từ chủ đầu tư
3. Mẫu hợp đồng mua chung cư dự án
Chung cư dự án là hình thức nhà ở hình thành trong tương lai, có nhiều đặc tính riêng so với nhà ở đã hình thành. Do đó, trong giấy tờ đặt cọc cần phải chú ý về đặc điểm này.
Để đảm bảo việc giao nhận nhà dự án đúng như thỏa thuận, trong hợp đồng đặt cọc phải có những quy định rõ ràng. Bạn nên tham khảo mẫu giấy đặt cọc dưới đây để có những thỏa thuận chặt chẽ nhất.
Tải ngay Mẫu hợp đồng đặt cọc mua chung cư dự án
Hợp đồng đặt cọc là văn bản rất quan trọng để đảm bảo lợi ích cho cả người mua và người bán trong giao dịch mua bán bất động sản. Chính vì vậy, bạn cần tham khảo các mẫu giấy đặt cọc mua nhà chung cư để có những thỏa thuận chặt chẽ nhất.
Tùy vào từng trường hợp mua bán, các ràng buộc cần được quy định khác nhau để đảm bảo sự hiệu quả và phù hợp nhất. Hy vọng qua bài viết, bạn đã có thêm kinh nghiệm để giao dịch nhà đất an toàn hơn.
