Mẫu đơn bố mẹ cho con đất viết tay đúng pháp lý

Hướng dẫn cách làm mẫu đơn bố mẹ cho con đất viết tay đúng quy định pháp luật.

Hiện nay, hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức tặng cho diễn ra ngày càng nhiều, nhất là giữa cha mẹ với con cái, giữa các anh chị em ruột với nhau,… Hơn nữa, đất đai là một loại tài sản có giá trị lớn và có tính chất đặc biệt hơn các tài sản khác nên khi thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, các bên phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật ban hành.

Vì vậy, Nhà Đất Mới sẽ chia sẻ với bạn mẫu đơn bố mẹ cho con đất viết tay và thủ tục cho tặng đất.

I. Mẫu đơn bố mẹ cho con đất viết tay

1. Khái niệm

Mẫu đơn bố mẹ cho con đất viết tay là loại văn bản chuyển giao quyền sử dụng đất tương ứng với diện tích mảnh đất mà chủ sở hữu đất cho tặng cho người khác và không cần đền bù hay phải trả một khoản phí tương đương.

2. Điều kiện cho tặng quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định, người sử dụng đất thực hiện việc cho tặng quyền sử dụng đất phải đáp ứng những điều kiện như sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm cho việc thi hành án
• Đất không có tranh chấp
• Trong thời hạn sử dụng đất

3. Mẫu đơn bố mẹ cho con đất viết tay có hiệu lực không?

Theo Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định, mẫu đơn bố mẹ cho con đất viết tay phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì mới có hiệu lực.

4. Nội dung của mẫu đơn bố mẹ cho con đất viết tay

Theo quy định của pháp luật hiện hành, mẫu đơn cho tặng đất bao gồm những nội dung sau:

• Tên đơn
• Thời gian, địa chỉ làm đơn
• Thông tin bên tặng cho: họ tên, số CMND/CCCD/hộ chiếu, nơi cư trú,…
• Thông tin bên nhận tặng cho: họ tên, số CMND/CCCD/hộ chiếu, nơi cư trú,…
• Thông tin mảnh đất: vị trí, diện tích, tình trạng sử dụng, mục đích sử dụng,…
• Giao nhận quyền sử dụng đất và đăng ký sang tên quyền sử dụng đất
• Thuế, phí, lệ phí và nghĩa vụ bỏ tiền nộp thuế, phí, lệ phí
• Tranh chấp và Giải quyết tranh chấp
• Cam kết chung của các bên
• Ký và ghi rõ họ tên

Tải Mẫu đơn bố mẹ cho con đất tại đây.

II. Thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất

1. Chuẩn bị hồ sơ

Khi thực hiện việc cho tặng quyền sử dụng đất, bạn phải chuẩn bị một số giấy tờ sau đây:

• Biên bản cho tặng đất (có công chứng, chứng thực)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
• Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất
• CMND/CCCD/hộ chiếu, sổ hộ khẩu (có công chứng, chứng thực)
• Biên bản trích đo thửa đất có xác nhận của các hộ giáp ranh

2. Quy trình cho tặng quyền sử dụng đất

Đơn bố mẹ cho con đất viết tay hay đơn tặng cho 1 phần quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Sau đó, bạn thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho người khác như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nộp bộ hồ sơ trên đến văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Sau khi tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành xử lý hồ sơ:

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
• Xác nhận nội dung biến động vào giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
• Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã

Nếu tặng cho quyền sử dụng đất khi chưa có sổ đỏ, bạn phải xin cấp sổ đỏ, sau đó mới làm mẫu giấy cho tặng quyền sử dụng đất.

Thời gian thực hiện:

• Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không tính ngày nghỉ, ngày lễ
• Không quá 20 ngày đối với vùng sâu vùng xa, biên giới, hải đảo,…

3. Thuế, phí, lệ phí phải nộp

Những khoản thuế, phí, lệ phí phải nộp khi thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:

– Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị quyền sử dụng đất.

– Mức thuế bạn phải đóng: 10% thu nhập tính thuế (là giá trị thửa đất bạn nhận được vượt quá 10 triệu đồng) 

– Phí công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất:

Theo Thông tư liên tịch số 91/2008/TTLT-BTC-BTP quy định, lệ phí công chứng phải nộp như sau:

• Giá trị tài sản dưới 100 triệu đồng: mức phí là 100,000đ
• Giá trị tài sản từ trên 100 triệu đến 1 tỷ đồng: mức phí là 0.1% giá trị tài sản
• Giá trị tài sản trên 1 – 5 tỷ đồng: mức phí là 1 triệu đồng + 0.07% của phần giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng
• Giá trị tài sản từ trên 5 tỷ đồng: mức phí là 3,800,000đ + 0.05% phần giá trị tài sản
• Mức thu phí tối đa không quá 10 triệu đồng/1 trường hợp.

Nhà Đất Mới vừa chia sẻ với bạn mẫu đơn bố mẹ cho con đất viết tay và thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất. Hy vọng với bài viết này, bạn đã có những thông tin, kiến thức cần thiết để dễ dàng thực hiện công việc này hơn.

Ngoài ra, tại chuyên mục LUẬT NHÀ ĐẤT của chúng tôi cũng thường xuyên cập nhật những biểu mẫu và các bài viết tư vấn luật nhà đất đầy đủ, chính xác. Hãy tham khảo ngay nhé!

Nguồn: Nhadatmoi.net